城市综合体销售说辞

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1、城市综合体销售统一说辞前言房子是人生活的平台，是人诗意栖居的场所，未来生活状态是消费者购买的决定因素。消费者在购买过程中，并不是简单的看重户型、景观、物管、地段等客观因素，消费者更关心的是楼盘是否有利于维护他现有的生活平台，比如子女上学是否方便，周围配套设施价格指数是否合理，切换于工作、生活两个空间的时间以及方式等代价如何。或者是否有利于帮助他们获得想要的新型平台，譬如说厌倦城市生活的人，想获得郊区的山水生活；原本从草根阶层赚了钱的人，急于想和社会精英住在一起，以获得新的发展机会。那么XXXXX将来会是一种什么样的生活状态呢？那是一种自由的、便利的、

2、浪漫的、尊贵的法式度假生活。一、实力篇（一）XX地产用心造好房辽宁XX房地产开发有限公司成立于2002年3月20日，公司注册资金1000万人民币。在此地段拿到住宅用地也是从另一个方面显示了开发商非比寻常的实力。XX地产本着“XXXXX、XXXXX”的企业理念，全心全意为业主造好房子。在规划过程中，宁可牺牲面积，不能降低生活舒适度；在用材用料方面，不惜成本，只追求品质卓越……点点滴滴，方方面面，无不体现开发商的专业用心。XX地产是一个负责任的开发商，是一个值得信赖的开发商。（二）法国雅高集团倾情进驻XX地产的诚信以及XX·XXX的各方面优势，吸引了世界

3、顶级酒店集团——法国雅高集团的进驻，此举得到沈阳市政府的高度重视，雅高集团的进驻，全面提升了该项目的配套和形象。二、区位篇（一）位于和平区商业核心地带，升值潜力巨大XXXXX位于号称沈阳“XXX舍”大街的南京街，距离太原街仅三分钟路程，商业氛围浓厚，南京街是和平区的金融商贸中心，可谓寸土寸金，未来几年地价、楼价必然不断攀升。（二）紧邻“中山公园”，休闲观景两相宜占地1600亩的中山公园，从XXXXX步行10分钟即可到达，是人们茶余饭后的绝佳去处。11（三）交通四通八达，地铁就在家门口1.项目周边的交通线路有264、231、220、237、232、20

4、3、282、240、207、221、216等20多条公交线路，交通便捷、四通八达。2.地铁：项目地处1、2号地铁交汇处，周边有太原街、南京街、中华路、中山路等多条交通干线，XXXXX项目距离地铁一号线南京街出站口，只有150米（国美电器旁），3分钟的距离。根据北京、上海、广州等地的地铁发展对房地产的影响来看，地铁沿线的物业房产价格涨浮均在20%—30%左右。三、理念篇首席酒店服务住宅演绎法式浪漫风情1.酒店服务住宅：XX·XXX的住宅是能够提供酒店式物业服务和享受酒店式生活体验的住宅，尊贵、舒适、安全、便利，无处不体现业主独到的眼光和生活品味。但是在

5、这里的生活成本很低，真正的高档享受，中档消费。2.法式浪漫风情：浪漫是一种生活态度。在XX·XXX，出则享受沈阳“XXX舍”大街的繁华，入则体验尊贵法式酒店服务管理，在繁华中享受法式浪漫生活。这里还有沈阳最浪漫的屋顶花园，无处不徜徉着一种法国式的浪漫生活情调。四、规划篇：(一)总体经济技术指标：1.总占地面积：1.01万平方米2.总建筑面积：10万平方米3.容积率8.84.该项目分为二期开发，一期开发53599平方米，其中地上开发45624平方米；二期开发53256平方米，其中地上开发43256平方米，住宅28256平方米，商业15000平方米。5.

6、产品类型ØA、B、D座为精品住宅(毛坯房)，1－2层为商业网点（售），3－5层为写字间（租/售）ØC座16层以上为3星级酒店（XXXXXX酒店）7－15层为办公写字间。(二)一期经济技术指标占地面积5000㎡，由D座28层板楼和C座29层塔楼组成D座，住宅184套。二期由A座和B座2栋塔楼组成，二期住宅共460套。一、二期共644套。11五、工程篇：（一）建筑生命生命建筑微观细节的格调·见证尊贵生活品质XX·XXXXX，一座仿若音乐流转的建筑，传承了法式贵族建筑的血统，彰显着那种无需刻意张扬的风度，以建筑自身的语言倾诉着由细节成就的格调，就像莎士比亚

7、的著作，随便翻开一页都是经典。建筑质量是建筑的生命Ø框剪预应力建筑结构。XX·XXXXX一期采用框剪预应力的高级建筑结构，钢筋配比比国家建筑基本要求大一号，工艺难度大，工程造价高；Ø预应力结构的特点。预应力结构的特点在于大大的增加了强度，保证室内无承重墙，可根据业主需求任意分割；Ø减少公摊面积，得房率高。墙体相对于其它建筑方式略薄，减少公摊面积，增大套内面积的使用率，得房率高；Ø外墙体。粉刷高级防水涂料美观、安全。（二）建材细节再现体贴关怀——把钱花在看不见的地方XX•XXXXX的高档定位更多体现于细节的人性化考虑。XX地产诚信为本，全心全意为业主利

8、益着想，在看不见的地方也同样投入高额成本，全面保证产品品质。诸多完美细节如下:Ø窗体型材，选用德国迪美斯，此