丽水市天宁经济适用房小区物业管理招标文件

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1、丽水市天宁经济适用房小区物业管理招标文件46丽水市天宁经济适用房小区前期物业管理招标文件招标单位（盖章）法定代表人（签字或盖章）招标代理机构（盖章）法定代表人（签字或盖章）编制日期：2010年10月备案单位：（盖章）登记单位：（盖章）丽水市天宁经济适用房小区物业管理招标文件46招标文件目录第一章前期物业管理招投标概况一、投标须知前附表一、二、三招标公告二、小区基本情况和管理服务内容(一)小区总体介绍(二)物业服务内容及要求（三）其他项目说明第二章综合说明一、招标文件二、投标文件的编制三、投标文件递交四、开标五、评标六、授予合同七、其他事项第三章前期物业管理合同（示范文本）第四章投

2、标文件格式一、商务投标文件格式二、技术投标文件格式第五章物业管理项目招标评标办法附件一开标程序附件二评标办法第六章图纸（另附）丽水市天宁经济适用房小区物业管理招标文件46第一章前期物业管理招投标概况一、投标须知前附表一项目名称丽水市天宁经济适用房小区前期物业管理项目地点位于丽水市城北区块，北靠北环路，南临宇雷路，东侧与天宁新村一路之隔，西面为在建的水木清华苑住宅小区。招标联系人陈秋电话0578-招标方式公开组织方式委托物业类型及规模为住宅小区，总建筑面积约89243.77㎡（其中住宅面积72064.16㎡，地下室16373.7㎡，会所、门卫、开

3、闭所及公厕面积805.91㎡）。投标人主要条件⑴投标申请人资质类别和等级：具有独立法人资格,建设部门核发的物业管理三级（含三级）以上资质（含暂定级）。(2)资格审查方式：资格后审服务等级要求达到丽水市区普通住宅小区前期物业服务一级标准收费标准达到丽水市区普通住宅小区前期物业服务收费甲级标准投标保证金（元）人民币10000元整（不计息）。投标保证金在投标截止时间前到达丽水市招投标中心帐户。投标有效期投标截止日后60日历天内交易席位费按丽水市招标投标中心有关规定办理投标文件份数一套正本肆套副本投标文件递交递交至：丽水市招标投标中心开标大厅地址：丽水市解放街373号三楼接收人：浙江方圆

4、工程咨询有限公司(招标人名称)投标截止时间：2010年11月8日9时00分开标时间：与投标截止时间同一时间地点：丽水市招标投标中心开标大厅评标办法详见招标文件第七章丽水市天宁经济适用房小区物业管理招标文件46前附表二--------招标活动日程安排表序号工作内容时间安排地点1发布招标公告2010年10月19日起丽水采购与招标网(http://www.lscgzb.gov.cn/)2发放招标文件2010年10月19日起书面索取：丽水市招投标中心3现场踏勘自行前往4招标文件澄清或修改时间投标截止时间15日前获取方式1、网络下载：(http://www.lscgzb.gov.cn/)2

5、、书面索取：丽水市招投标中心5招标人发布紧急公告时间和媒介投标截止时间5日前6投标文件截止时间同前附表一投标文件递交至:丽水市招标投标中心7交纳投标保证金同前附表一具体详见招标文件8开标时间同前附表一丽水市招标投标中心9预中标公示公示3个工作日丽水采购与招标网10招标人决标，发中标通知书公示结束后1、书面发送给中标单位；2、在丽水采购与招标网告知其他投标人中标结果。11招标备案确定中标人之日起15日内丽水市建设局莲都区分局12签订合同中标通知书发出之日起30日内丽水市安居房建设有限公司13投标保证金的退还（不计息）按丽水市招投标中心规定退还丽水市天宁经济适用房小区物业管理招标文件

6、46前附表三-----重要事项说明序号事项解释说明或注意事项备注1资格后审开标时根据招标文件要求审查投标人资格。详见招标文件2本物业前期管理服务费收费标准根据丽水市区普通住宅小区物业服务收费标准，结合丽水市各小区收费标准,制定本物业前期管理服务费收费标准：1、普通住宅（多层）收费：0.5～0.65元/建筑平米·月；露天停车位场租费收费：80～100元/月.位2、装饰垃圾清运处理费：普通住宅装饰垃圾清运处理费按套收取，具体收费标准参照《关于丽水市普通住宅小区物业服务收费事项的通知》丽发改价管【2006】395号；非住宅物业（包括物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生等配套

7、设施物业）装饰垃圾清运处理费由双方协商确定；3、配套停车用房物业服务费：地下车库（位）服务费收费：15～20元/月·个4、提供前期物业管理启动资金：12万（主要用于购置办公用品及装修等固定资产）；分期付款（视购置办公用品及装修情况支付资金至7万元，其余5万元待业主委员会成立再支付）注：以上费用由投标人在取费区间自行报价（前期物业管理启动资金除外），投标人在报价时注意，物业经营用房、露天停车位的收入处置方式在合同期限内的归物业公司（若期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务