江苏住宅楼防渗漏工程监理实施细则

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1、防渗漏监理细则一期18防渗漏监理细则一期18防渗漏监理细则一期一、工程概况：xx工程位于江苏省xx市太湖国际科技园净慧西道以西，具区路以南。占地平面近试于不规则五边形，功能为联排和独栋别墅区，总建筑面积.76平方米，共包含1#-20#、27#-32#、33#-47#楼41幢类独栋别墅，50#-54#楼5幢叠拼别墅，共有12个地下车库，结构类型均为框架异形柱结构，类独栋别墅为地下1层，地上3层，叠拼别墅为地下1层，地上4层+隔热层。建筑防火等级二级，屋面防水等级II级，地下室防水等级P6，地下室防火等级一级，结构设防烈度六度。工程名称：无道西南地块锡市xx项目工程地址：xx市新

2、区太湖科技园净慧西建设单位：xxxx有限公司施工单位：xx二建建设有限公司与中天建设集团有限公司二、防渗措施2-1、地下室墙体的防渗控制措施：地下室墙体连续施工，极容易产生贯穿性收缩裂缝，导致渗水而影响结构质量和使用功能。18防渗漏监理细则一期2-1-1、采用的措施为：1、优化混凝土配合比，使用低水化热水泥并采用双掺技术，减少用水量，适当增大骨料粒径，以降低混凝土水化热，增加其抗裂能力，减少裂缝产生。2、使用串筒布料，保证混凝土下料高度不超过2米，防止混凝土离析；分批分层浇灌混凝土，并加强混凝土的振捣（实行二次振捣），确保混凝土密实。大量工程实例证明，混凝土越密实，收缩裂缝就

3、越小。3、加强混凝土的养护：浇砼前即在墙体模板板悬挂麻袋等保温材料，混凝土浇筑48小时后拆除模板，及时进行浇水养护，保持混凝土表面湿度，同时视大气温度决定是否对墙面实行保温措施。2-2、地下室的渗水预防：2-2-1、混凝土要控制坍落度，混凝土浇捣时要保证振捣密实，浇捣后要注意混凝土的养护，冬季要有保温措施。2-2-2、回填土不得采用建筑垃圾和石块，以防损坏防水层。2-2-3、钢板止水带的焊接处不得漏焊，外墙面在封模前要将接缝处垃圾清理，浇捣时用水冲洗，根部用同标号的混凝土去石子接浆10cm后再进行混凝土墙板浇捣。2-2-4、墙板根部如有烂根现象，要凿除松动的混凝土，必须用高标

4、号的细石混凝土修补，严禁用砂浆修补。如用细石混凝土修补仍有渗点可采用M型止水剂。2-2-5、18防渗漏监理细则一期商品混凝土搅拌站严格控制混凝土的用水量，严格控制坍落度，确保混凝土强度。2-2-6、已入模振捣成型后的混凝土要及时覆盖，防止突然遇雨，受雨水冲淋。对于较大何种的混凝土应尽量避开雨天连续施工；下大雨时，严禁浇筑混凝土。2-2-7、平板混凝土浇筑完毕，在混凝土初凝之后，终凝之前，待平板混凝土有七、八成干时，用木抹进行两次抹面，有效控制楼板混凝土的微裂缝。2-3地下室渗水措施堵漏：地下室防渗堵漏，系采用快速堵漏王或打针注浆形式对地下室渗漏部位或整个结构进行堵漏施工。地下

5、室垫层上部做1.5mm聚氨酯，外墙板外侧做1.5mm厚聚氨酯涂料防水。2-3-1、查找渗漏点：1、对明水漏点、漏水量大或比较明显的渗水的部位，可直接检查到，应逐个房间仔细查找，并用笔划出标记。2、对慢渗或不明显的渗漏点，可将渗漏水部位用棉纱擦干，然后立即薄而均匀地撒上一层干水泥，待表面出现湿点或湿线处，即为漏水孔或缝，同样做出标记，以便修堵。3、用上法不能查出的渗水部位，可用水泥胶浆(水泥：M131稀释液=1：1)，在漏水部位均匀薄涂一层，然后紧接着均匀撒一层干水泥面，水泥面上的湿点或湿线处即为漏水孔或缝。3-4、基础与墙板水平施工缝的防水措施18防渗漏监理细则一期3-4-1

6、、外墙面水平施工缝通过在平缝加钢板止水带或遇水膨胀止水腻子条的方式防止渗水，同时注意新旧混凝土的接缝处理，并加强混凝土的振捣。3-4-2、除按要求设置钢板止水带外，在混凝土浇筑前，施工缝表面均采用高压水枪冲洗湿润，使新旧混凝土之间有良好的接槎。3-4-3、为避免墙体施工缝接槎处外边缘烂根和不平齐而导致渗水，在施工缝两外边缘处用砂轮切割机开设宽和深均为2～3㎝的小槽，确保施工缝处施工质量。3-5、地下室外墙穿墙螺栓的防渗措施：模板穿墙螺杆的防水处理：本工程所有±0.00以下外墙板，其支模用的穿墙螺栓(里、中、外)均双面满焊3mm厚50mm×50mm止水片，并在外侧模上衬厚度20

7、mm的塑料定型圆台形垫块，拆模后除掉垫块，割去此段螺栓，用防水水泥沙浆封口。3-6、外墙内的预埋线盒的防渗措施：外墙内的所有预埋线盒、配电箱等背面和侧面全部做防水处理。3-7、阳露台的防渗措施：砼结构楼板面层清洁湿润、1.5厚双组分聚氨酯防水涂料加3厚SBS改性沥青防水卷材。砼结构楼板面层清洁湿润、做1.2厚JS防水涂膜四周翻高300mm，如有拖布池泛水墙面翻高1000mm，管道及地漏位置聚氨酯防水层加强。18防渗漏监理细则一期3-8、厨房卫生间四周墙体根部做300mm高砼导墙，地面清洁湿润1.2厚JS