船埠入口旅游综合服务区建设项目可行性研究报告_

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1、船埠入口旅游综合服务区建设项目可行性研究报告目录第一章总论2第一节项目背景2第二节项目概况5第三节研究的主要结论与建议9第二章XX山旅游资源简介10第三章旅游市场分析及预测16第一节旅游客源市场现状分析16第二节风景区目标客源市场定位29第三节风景区市场规模预测34第四章建设内容、规模39第一节本项目使用需求分析及定位39第二节本项目建设规模和内容的测算39第五章项目选址43第一节项目的选址及分析评价43第二节土地的获取45第六章建设方案规划与设计47第一节总体规划原则和构思47第二节总平面设计51第三节建筑结构设计59第四节市政设施规划64第七章节能节水和资源利用71

2、第八章环境影响分析与保护74第九章安全与消防82第十章项目建设与管理85第一节建设项目组织管理85第二节项目实施进度安排86第三节工程招投标88第十一章项目运营方案89第十二章总投资估算及资金筹措93第92页第一章总论第一节项目背景一、项目名称XX山船埠入口综合服务区建设项目二、项目建设性质征地新建三、项目建设单位及简介本项目的建设单位为YY省XX山旅游开发有限公司，该公司由YY省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司、通山县政府共同出资组建。注册资本金1.1亿元，该公司遵循“政府引导、市场化运作”的基本原则，努力提升XX山的旅游竞争力、影响力和带动力，推进XX山景区“由行政接

3、待向市场化经营转变、由夏季避暑向四季旅游转变、由区域性景区向全国知名景区转变”。力争通过三到五年的时间，将XX山打造成为国家5A级景区和全国知名的旅游目的地。通过规划和策划，以“重塑XX山、再造XX山，打造中国最美的山地度假旅游目的地”的方案已初步形成：一是依托“一镇八区”，打造“一环三线”。“一镇”即将云中湖建设为风情独特的山地度假小镇；八区即重点打造提升八个特色各异的旅游景区，包括中港、云中湖、铜鼓包、石龙峡、金鸡谷、闯王陵、老鸦尖、太阳山景区。“一环”第92页是指景区山上公路与山下公路对接，围绕云中湖，形成旅游大环线。三线即以船埠入口区为起点，联动银河谷景区，包含

4、中港以及沿线景点，至云中湖景区，并以云中湖为核心，发散至铜鼓包景区、石龙峡景区形成东部旅游线路；以闯王陵为起点，经金鸡谷、老鸦尖景区，最终延伸至铜鼓包景区，形成中部旅游线路；以太阳山林场为中心，形成西部旅游线路。二是完善“一主三辅”，重点建设六大项目。“一主三辅”入口服务体系，即在船埠建设主游客中心——XX山入口综合服务区；在金鸡谷、一天门、太阳山等次入口建设三个辅助游客中心。重点推进船埠入口综合服务区、云中湖度假小镇、云中湖索道、船埠（中港、内港、东港）旅游新村、环XX山旅游公路、八大景区提升6大重点项目建设。四、可行性研究报告编制依据1、《国务院关于加快发展旅游业意

5、见》的通知2.《旅游规划通则》GB/T18971-2003，2003年中华人民共和国质量监督检验检疫总局发布；3.《XX山风景名胜区总体规划》（1998—2010年）同济大学；4.《XX山国家级自然保护区总体规划》（1997—2015年）国家林业局调查规划设计院；5.《通山县总体规划(1996-2020年)》通山县规划土地管理局；6.《YY省旅游发展总体规划》2003年；7.《旅游区(点)质量等级的划分与评定》1999.10国家技术监督局；8、YY省旅游业发展“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要；9、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)10、《

6、XX山船埠入口综合服务区控制性详细规划暨重点地块修建性详细规划》11、其他有关的法律、法规、规范和相关的调研资料。第92页12、委托合同及其他相关资料五、可行性研究报告研究范围在《XX山船埠入口综合服务区控制性详细规划暨重点地块修建性详细规划》报告中，分别按三个层次和范围来规划建设。其中第一层次按“入口综合服务区概念规划范围以现状船埠村为中心包括周边河流山脉约800公顷土地面积”来规划建设；第二层次“入口综合服务区控制性详细规划范围为现状船埠村及其周边河流、农田约90公顷用地范围”来规划建设；第三层次按“入口综合服务区修建性详细规划范围为船埠村及附近现状河流与东部山脉围

7、合约273亩用地范围”规划建设。本报告以第三层次规划范围内为主要研究内容编制项目可行性研究报告。详见下图：六、新建的理由一是风景名胜区规划的要求，在船埠村第92页建设综合服务中心；二是自驾游的兴起，在旅游旺季时，云中湖地区车满为患，经常出现交通堵塞；三是大量车辆进入云中湖地区，加大了云中湖地区的噪音和空气污染。根据《XX山旅游发展总体规划》方案，通过在船埠村建设综合服务中心，配套建设大型停车场和游客换乘中心，外部车辆进入船埠入口服务区停车场后均换乘景区内部的环保车辆，游览景区各景点，以彻底解决旅游景区存在的上述矛盾。第二节项目概况一、项目