北京市房屋租赁问题的分析与建议

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1、北京市租赁房问题分析及解决方案——“HS”认证与信息平台携手共进主办：中央财经大学政府管理学院中央财经大学德育教育示范基地“未来公务员之家”33参赛队伍介绍33摘要所有人都知道家是最温柔的港湾，可如若连栖息的地方都没有，何以论家？2007年北京外来和流动人口超过1.47亿。而截至2010年11月1日，北京市常住人口为1961.2万人。有多少人租不到心仪的房屋？而租到房屋的人，面临的却是房屋租赁纠纷，欺诈中介的出现，违法收费现象的泛滥，租赁房屋安全问题等等问题，这教人怎么心安。因为“HS”的良好保证，使得房主、中介、承租人三方均从中得

2、利，无形中巩固了三方之间的友谊关系。信息平台的搭建为房主、中介、租房人都提供了便利的条件。关键词：北京，租赁房，HS认证，信息平台33目录一、绪论5（一）．背景介绍5（二）．研究目的5（三）．研究意义6二、现状与问题分析：7（一）．存在的问题71.产权问题72.房屋安全问题113.租金价格问题12（二）．产生此问题的原因：141.北京市的“高负荷”142.政策的局限性153.民众的法律知识不足164.房屋租赁信息获取的不对等17三、国外租房政策一瞥18四、解决措施：19（一）．HS认证（产权问题和房屋安全）191.房屋信息普查阶段2

3、02.建立房屋安全认证系统203.社会推广阶段234.后期效果观察阶段24（二）．信息交流平台241.信息平台的内容设置242.信息平台的管理机构设置28五、可行性分析29六、未来趋势与走向30（一）.北京房屋租赁市场的进一步完备30（二）.北京城市化进程的进一步发展31（三）.北京市积极贯彻党和国家方针的进一步体现31七、参考文献3233一、绪论（一）．背景介绍我们跟着时代迈步，沿着前进的车辙，生活在北京，这座个性鲜明的城市，寄托许多人的梦想和现实，繁荣而昌盛，有着说不完道不尽的热闹，在这儿生活的每个人都能感受到饱满而美好的阳光，

4、但空气中洋溢的并不全是幸福的味道。车水马龙，来来往往的行人，却总能看见看见满是焦虑的面孔。所有人都知道家是最温柔的港湾，可如若连栖息的地方都没有，何以论家？2007年北京外来和流动人口超过1.47亿。而截至2010年11月1日，北京市常住人口为1961.2万人。期间的外来人口和流动人口数不胜数。伴随着我国市场经济的深入发展和北京城市化建设的快速发展，再考虑到房价的具体情况，租赁成了大势所趋，但是又有多少人租不到心仪的房屋？而租到房屋的人，面临的却是房屋租赁纠纷，欺诈中介的出现，违法收费的泛滥，租赁房屋安全等等问题，这教人怎么心安。这

5、是北京，是中华人民共和国的首都，中国的第二大城市，是时代的象征，而我们怎么能容许民众们租不了房，不能租房，无房可租？我们解决的不仅仅是租赁问题，而是1972万人的生活稳定。（二）．研究目的当前，随着我国市场经济的深入发展和北京城市化建设的快速发展，外来务工人员和流动人口的急剧增加，以及商品房价的大幅上涨，北京的房屋租赁市场出现了前所未有的蓬勃生机，住房租赁市场日趋活跃。但随之而来的大量的房屋租赁纠纷，欺诈中介的出现，违法收费的泛滥，地下租赁市场的的存在，租赁房屋安全问题的凸显，以及依法租赁意识的缺失给繁荣的房屋租赁市场蒙上了一层阴影

6、，不仅严重影响了社会治安，导致国家税收的大量流失，还严重阻碍了房屋租赁市场的进一步发展。33房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，发展房屋租赁市场不仅对健全房地产市场体系是关键的，而且对低收入居民和流动人口的房屋保障具有重要意义，还关系到社会治安和人民对政府的信任。近几年，政府出台了一系列法规规范房屋租赁市场，如筹建房屋租赁信息平台，加大力度建设廉租房，引入公共租房等，在一定程度上规范了房屋租赁市场。作为北京市长，我们将着眼于房屋租赁的安全管理，以及房屋租赁市场的完善问题，就这些问题提出自己的一些看法和建议。首先，在一定程度上尽可

7、能降低房屋租赁纠纷的出现，能够最大程度地保障房主和租赁人的权益；其次，进一步规范房屋租赁市场，打击非法中介，使得中介机构更加规范和完备，尽可能避免“黑心中介”的出现和泛滥，促进中介机构、房主、租赁人三方的信息交流从而控制租赁价格的大幅度上升；再次，可以提高对地下租赁市场的打压程度，抵制地下租赁市场的非法扩张，维护北京市的税收利益，对于北京市的发展和进步有着不小的促进作用；紧接着，对房屋安全问题的整治有着提高和警示作用，大幅度防止了不合格房源流入了租赁市场，对于租房人的利益有着极大的保证。（三）．研究意义近几年，随着我国综合实力的不断

8、增强，经济制度不断改革和完善，社会正处于不断变革当中。在十二五规划大力执行期间，北京市作为我国的首都，是处于时代发展前沿的城市，她的发展和强盛是有目共睹的。随着经济，科技，人文等方面的高速发展，问题也随之而来——各种资源丰富的北京，吸