白玉庄新民居建设项目可行性研究报告

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1、白玉庄新民居建设项目可行性研究报告白玉庄新民居建设项目可行性研究报告第一章项目总论31.1项目概况31.2可行性研究报告编制依据6第二章项目提出的背景、必要性及可行性82.1项目提出的背景82.2项目建设的必要性102.3项目建设的可行性11第三章用地方案及相关规划133.1项目选址及用地方案133.2土地利用合理性分析133.3征地拆迁和移民安置规划方案15第四章拟建项目情况184.1目建设条件184.2项目实施方案214.4劳动安全卫生与消防284.5组织机构及实施进度294.6项目招投标30第五章环境和生态影响评价325.

2、1采用标准3258白玉庄新民居建设项目可行性研究报告5.2项目建设地址环境现状325.3环境影响分析335.4地质灾害影响分析345.5特殊环境影响34第六章投资估算与资金筹措356.1投资估算依据356.2项目投资估算356.3资金筹措方式与来源36第七章财务评价367.1财务评价依据367.2基础数据及计算参数的选取367.3.财务评价指标427.4偿还分析43第八章社会评价及风险分析438.1项目社会影响分析438.2社会适应性分析448.3社会风险及对策分析45第九章结论及建议499.1结论499.2建议5058白玉庄新

3、民居建设项目可行性研究报告第一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称白玉庄新民居项目1.1.2项目承办单位概况承办单位：秦皇岛博辉新农村建设有限公司公司地址：秦皇岛市抚宁县南戴河一小区滨海花园17栋注册资本：10000万元企业法人：王臣项目联系人：陈鸣浩联系电话：18713517777抚宁县人民政府授权秦皇岛博辉新农村建设有限公司对抚宁县白玉庄新民居进行新农村建设。本项目改造范围为：位于规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的六个地块，以及位于牛头崖大蒲河西侧的三个地块，共九个地块。（具体用地范围见附图1、附图2）1.1.

4、3规划地点本项目出让地块主要位于规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧的三个地块。复垦地块位于白玉庄村原村址占地，复垦规模为6.8580公顷58白玉庄新民居建设项目可行性研究报告，时限自2011年10月至2014年6月。本次所需的5.7150公顷周转用地（其中耕地5.3986公顷）将按1.2倍比例归还。即归还6.8580公顷农用地（其中耕地6.4762公顷）。白玉庄新民居位于秦皇岛市抚宁县牛头崖镇白玉庄村北1公里处。项目北侧为农田，东侧、西侧和南侧为空地。1.1.4建设规模和建设内

5、容1、拆迁补偿及安置：该项目主要包括对白玉庄村的2740口农民进行拆迁补偿（包括周转用地补偿、过渡安置补偿、生活补贴等各项补偿）及安置工作。2、回迁楼的建设项目搬迁为白玉庄村村民，周转用地已获批复。白玉庄涉及拆迁总户324户，总人口数2740人。白玉庄新民居项目总用地5.715万平方米，总建筑面积9.89万平方米。拟建6+1型多层住宅楼23栋，,2层商业楼2栋，4层物业楼1栋。配套进行小区绿化、亮化、道路硬化、安防等工程的实施。3、进行复垦工作该项目主要白玉庄村庄的旧村址进行复垦，复垦总面积为6.8580公顷.4、制定土地出让计

6、划项目建成后，全部返迁给白玉庄村村民。位于规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的地块三，地块四58白玉庄新民居建设项目可行性研究报告及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧的三个地块，进行整理后以建设用地性质出让给开发商。主要作为住宅用地出让，可腾出出让土地共66.5公顷（合997.50亩）。1.1.5项目建设条件抚宁县位于河北省东北部，地处新崛起的环京津休闲产业带和环渤海经济圈，隶属沿海开放城市秦皇岛市。全县总面积1618平方公里，其中耕地面积61.6万亩，人口52.35万人。抚宁县历史悠久，地貌类型齐全，气候温和，属暖温带半湿润大

7、陆性季风型气候，四季分明，光照充足，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑。抚宁县交通四通八达，是沟通东北与华北的咽喉要道，境内有京山、京秦、大秦、秦青4条铁路，津秦客运专线高速铁路、承秦高速公路正在建设中，四通八达。抚宁县物产资源丰富，矿藏资源种类多、埋藏浅、易开采，已探明有金属、非金属、地下水资源等三大类28种矿产资源，石灰石储量巨大，铜、金、铁、锌和大理石、石英石、安山岩、煤等蕴藏丰富。抚宁县坚持以工业为主导，坚持以农业为基础，坚持以旅游服务业为支柱。深入推进城镇面貌三年大变样工作，全力打造滨海特色旅游城市。不断完善城乡规划体系，县

8、城远景战略和景观风貌规划、乡镇总体规划等编制完成围绕完成“双三十”重点县省定年度目标任务，坚定不移推进节能减排，循环经济加快发展。58白玉庄新民居建设项目可行性研究报告1.1.6总投资估算及资金来源该开发项目拟投资77027万元，其中银行贷款50000万元，企业