格林豪泰产权式酒店可研报告

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1、格林豪泰产权式酒店可行性研究报告24目  录第一章  总论1.1项目概况1.2项目提出的背景及建设必要性1.3可行性研究的依据和范围1.4主要技术经济指标1.5施工进度计划第二章  市场调研及前景预测2.1产权式酒店的概念2.2烟台***五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析第三章  项目定位3.1主题定位3.2功能定位3.3市场定位3.4项目建设方案及规划设计定位3.5价格定位3.6入市姿态及推广时机定位3.7销售方式定位3.8物业管理定位24第四章  营销策略4.1宣传主题概念4.2卖点整合4.3优惠措施4.4销售目标体系——整体推广思路4.5分阶

2、段控制的公关效果4.6外发式宣传策略4.7销售进度目标4.8资金计划第五章  投资估算和资金筹措5.1投资估算5.2资金筹措第六章  财务评价与社会效益分析6.1盈亏平衡分析6.2赢利预测6.3敏感性分析6.4社会效益分析第七章  结论第一章总论1.1项目概况24本报告所陈述的对象为格林豪泰产权式酒店，以下简称本项目。本项目位于内蒙古霍林郭勒市滨河路北段华典贡苑小区东北角。霍林郭勒市位于大兴安岭南麓，科尔沁草原腹地，与兴安盟、锡林郭勒盟交界，素有“塞北城”之称，“到霍林郭勒来，看最好最美的草原”，近年来确立了以旅游业作为第三产业龙头的发展战略；霍林郭勒市

3、属能源型工业城市，市区及周围资源丰富，是内蒙古东部和东北地区重要的能源基地。本项目位于霍林郭勒市滨河路、谊宾街、静湖南路路口位置。本项目与霍林郭勒市开发新区交界；距霍林郭勒市汽车站不到200米、距火车站1000米,距离304国道仅2公里，自然环境优越，道路交通便利。1.2项目提出的背景及建设必要性近年，霍林河致力于投资环境建设，依托资源优势紧紧围绕建设绿色能源工业城市的总体目标，构建商流、物流、信息流相对集中，文化、教育比较繁荣的区域中心城市，随着城市经济的增长、国人消费观念的改变以及工业旅游环境的不断改善，使得霍林河越来越受到人们的关注，有越来越多的人

4、来霍投资、旅游，而今这里没有产权式酒店公寓，不能满足日益增长的市场需求。在此背景下，我们准备开发建设的格林豪泰酒店式公寓无疑适时而上，24具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的物业管理服务，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。1.3可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。1.4主要技术经济指标总占地面积：1876.185平方米；总建筑面积：

5、20280.31平方米；可销售面积：平方米，建筑密度：%容积率：绿化率：%1.5施工进度计划项目总体工期时间为1.5年，从2008年1月至2012年6月。2008年7月，完成项目规划、报批、前期勘察设计和拆迁工作；2012年2月，1-3号楼商品客房房、商铺房项目主体完工；2012年4月，1-3号楼公共停车场建设主体完工；2012年6月，完成项目扫尾工程和辅助公共设施的建设。第二章市场调研及前景预测2.1酒店的概念24　　产权式酒店由"时权酒店"（TIMESHARE）演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的

6、亚力山大.奈特。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的产权酒店，是买断产权而不仅仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作为一个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店是一种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。　　由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，给拥有一定闲置资金、既想获得较高回报又不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，所以在全球范围内正快速增长。据国际旅游组织2002年报告，其

7、增长率达到19.3%。到2003年，已有6.5万个家庭在81个国家的6000多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美国的"产权酒店"已超过了1000个。在中国内地，从1995年开始流行。目前北京、青岛、北海、珠海、长春、兰州、昆明、长沙、深圳、海南等地均有各种规模的产权酒店。2.2需求分析2.2.1客观区位分析1.霍林郭勒市自然旅游资源及工业旅游环境。242.能源资源推动经济发展，投资环境良好，人口流动性很大。2.2.2供求分析本项目所在的霍林郭勒市是能源城市,外来经商人口众多,交通发达,在这里工作和经商的人很多。项目将利用产权式酒店独特的投资模式及全

8、国连锁酒店的品牌效应吸引更多客户，入住格林豪泰，为其提供产权式酒店物业服务。2.