某某旅游景区商业配套可研报告

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1、科左后旗宇泰房屋开发有限公司通辽市库伦旗三大寺扩建工程项目可行性研究报告2011年6月科左后旗宇泰房屋开发有限公司通辽市库伦旗三大寺扩建工程项目可行性研究报告编制单位：资质类型：甲级证书编号：总经理：编制人员：目录第1章总论41.1项目基本情况41.2编制依据51.3可行性研究的主要范围61.4建设单位基本情况71.5项目基本情况71.6主要技术经济指标91.7结论与建议9第2章项目建设必要性和可行性112.1项目背景112.2项目建设的必要性122.3项目建设的可行性13第3章项目市场分析与价格定位153.1项目优势分析153.2市场供需及前景分析153.3

2、价格定位16第4章建设条件174.1库伦旗概况174.2工程地质、水文地质情况204.3区域规划情况204.4交通情况214.5社会环境条件214.6公共设施条件214.6施工条件21第5章项目总体规划和总体设计225.1规划依据225.2建设地址225.3项目规模225.4总体规划设计理念235.5总图布置235.6竖向布置255.7规划详表25第6章建筑设计方案276.1设计依据276.2项目构成范围276.3建设标准276.4其他建设标准286.5装饰装修风格296.6主要建筑及质量数据30第7章节能与节水327.1节能节水措施327.2节水措施32第8

3、章环境影响评价338.1分析依据338.2项目建设对环境的影响338.3环境保护措施34第9章组织机构和人员配置359.1组织机构359.2人员配置35第10章项目实施进度安排36第11章拆迁补偿方案3811.1项目区可补偿补助物明细3811.2补偿补助原则及价格3811.3拆迁补偿及补助价格一览表40第12章投资分析4212.1估算依据4212.2土地及拆迁补偿费用4312.3前期费用4412.4基础设施建设费用4412.5建筑安装工程4512.6开发期税费4612.7其他费用4612.8销售费用4712.9管理费用4712.10其他不可预见费4712.11

4、项目经营资金4712.12项目总投资4712.13资产形成4812.14资金来源48第13章财务分析5013.1基础数据说明5013.2收入估算5010.3出租和自营项目成本估算5313.4利润5313.5财务指标5413.5不确定性分析55第14章结论5714.1推荐方案的总体描述5714.2结论与建议57土地及拆迁费用估算表59附表60前期费用估算表60基础设施建设费用估算表61建筑安装工程费用估算表62开发期税费估算表63工程建设其他费用估算表64经营资金估算表65项目投入资金估算汇总表66开发建设用款计划表67总投资计划与资金筹措表68固定资产折旧估算

5、表69房屋销售收入与经营税金与附加估算表70出租收入与经营税金与附加估算表71自营收入与经营税金与附加估算表72利润与利润分配表73项目投资现金流量表75项目资本金现金流量表77财务计划现金流量表79资产负债表81主要材料价格表83第1章总论1.1项目基本情况1．项目名称：通辽市库伦旗库三大寺扩建工程项目2．项目承办单位：科左后旗宇泰房屋开发有限公司3．项目负责人：单荣华4．项目所在地区、地点：库伦镇三大寺北侧5．建设内容：总建设面积7056.56㎡。包括商业建筑3719.84㎡，宾馆建筑2891.7㎡，戏台附属建筑445.02㎡，戏台96㎡，以及道路、绿化、

6、硬化、给排水、供热等。6．投资规模：项目总投资2533.59万元。7．资金构成：项目全部总投资2533.59万元，其中开发建设投资1578.23万元，自营投资785.36万元，经营资金投入170万元。8．资金筹措：项目总投资2533.59万元，建设单位全部自筹。9．经济效益：项目全部完成后，可实现房地产销售收入2377.30万元，实现利润总额501.76万元，净利润376.32万元。自营部分正常年可实现自营收入260.9万元，利润总额65.03万元，净利润48.77万元，经营税金及附加15.67万元，土地增值税166.55万元。10．项目期计算期15年。其中建

7、设期2年，销售期3年（含建设期）。11．可行性研究编制单位：1.2编制依据1．原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。2．通辽市人民政府《关于加快工业化、城镇化发展进程的实施意见》，2001年10月。3．国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》,2002年。4．《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》,2003年。5．通辽市人民政府《西部大开发工程实施规划纲要》，2003年。6．住建部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，2006年。7．《中华人民共和国城市规划法》8．《城市居住区规划设计规范》，GB50180-939．

8、《内蒙古城市规划管理技术导则》1．《库