哈尔滨生态健康养老示范区可行性研究报告

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1、目录第1章总论11.1项目名称与建设单位11.2项目承办单位概况21.3项目的由来及必要性21.4项目主要技术经济指标9第2章社会需求预测与建设规模112.1全国社会养老事业发展现状、趋势及解决方案112.2我市社会养老事业及老年人口发展现状152.3建设规模15第3章场址选择163.1项目选址163.2地理四至163.3地质条件163.4气象条件193.5土地供应20第4章工程建设方案214.1编制依据214.2建筑工程224.3主要技术经济指标46第5章配套工程475.1给、排水475.2电力与弱电系统

2、505.3采暖与通风56第6章环境保护676.1编制依据676.2主要污染物及治理686.3绿化70第7章消防717.1编制依据717.2建筑防火717.3消防给水747.4电器防火757.5防雷接地系统75第8章卫生、职业安全、劳动保护768.1本项目涉及到的劳动安全卫生问题768.2编制依据768.3设计中采用的主要防范措施77第9章节能789.1编制依据789.2节电、节水799.3暖通节能措施799.4建筑节能80第10章机构设置与人员8210.1组织机构82第11章项目实施进度计划83第12章投资

3、估算与资金筹措8412.1投资估算编制依据8412.2编制内容8512.3投资估算资金构成8513.4资金来源86第13章经济效益分析8713.1基础数据8713.2财务分析8813.3结论90第14章可行性研究报告结论91附件1.机构代码证2.营业执照3.水质检验报告4.关于建设中国（哈尔滨）生态健康养老示范区项目的备案确认书5.关于中国（哈尔滨）生态健康养老示范区项目占用土地的复函6.关于哈尔滨空港投资有限公司中国（哈尔滨）生态健康养老示范区项目的初步审查意见附图1.中国（哈尔滨）生态健康养老示范区总平

4、面布置图2.建筑平面可行性研究报告第1章总论1.1项目名称与建设单位1、项目名称中国（哈尔滨）生态健康养老示范区2、项目承办单位哈尔滨空港投资有限公司3、项目单位法人代表姚瑞程4、项目建设地点本项目选址双城市公正乡。5、项目主要建设内容项目规划总占地面积382925万平方米，总规划建筑面积为398242万平方米，分二期建设。具体包括：（1）低密度安养居所：总建筑面积为22万平方米，共890套，建筑形式主要为联排别墅；（2）老年公寓：总建筑面积为166242万平方米，16栋高层，共1500套；（3）配套设施：

5、共12000平方米，其中包括老年服务中心2000平方米、老年会所5000平方米、商服2000米、锅炉房及供热设施用房2000平方米、给水泵房及配电间500平方米、污水处理站500平方米。黑龙江省林业设计研究院　　-87-可行性研究报告1.2项目承办单位概况哈尔滨空港投资有限公司是一家与当地政府合作，从事土地购置、整理、区域开发与招商引资业务的企业，于2006年5月在哈尔滨开发区注册成立，注册资本金为3000万元人民币，主要业务范围是对工业、房地产业、建筑业及服务业进行投资。2005年省委、省政府做出了建设哈

6、大齐工业走廊的重大战略决策，同时，省、市政府相继出台了一系列优惠政策促进哈大齐工业走廊建设。我公司所属土地位于黑龙江省委、省政府提出的“八大经济区”之一“哈大齐工业走廊”空港经济区规划范围内，是“哈大齐工业走廊”空港经济区重点建设项目。1.3项目的由来及必要性1、项目的由来（1）中国已进入了老年人口增长高峰期，老年人口增幅明显加大1999年以来，中国老年人口平均每年增加410万。2009年，全国60岁以上老年人口达到1.6714亿，占总人口的12.5%。与上年度相比，老年人口净增725万，增长了0.5个百分

7、点，这是历史上老年人口比重增幅最大的一年。2009年，全国总人口增加了672万，老年人口增量超过了总人口增量。据预测：从2001年到2020年，中国将平均每年增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿。黑龙江省林业设计研究院　　-87-可行性研究报告从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平

8、均每年增加620万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，到2050年，老年人口总量将超过4亿。（2）黑龙江及哈尔滨老年人口增长迅速据黑龙江省统计局统计，至2008年，黑龙江省65岁及以上老年人口占总人口比重由2001年的6.0%增长到9.2%，2005年这一比重比2001年上升了1.58个百分点，年均增长速度为5.92%，2008年与2