北京某住宅工程装修施工方案

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1、一、编制依据1．××××××大院3号、4号、5号楼施工图纸2．国家现行施工验收规范及有关施工技术资料；3．《建筑分项工程施工工艺标准》（2000版）；4．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；5．《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；6．《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2001）；7．《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；8．《北京市厕、浴间防水推荐做法》（京2002TJ1）；9．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB5

2、0210-2001）；10．《住宅装修工程施工规范》（GB50327-2001）；11．《住宅工程质量分户验收手册》（2006版）；12．××大院住宅楼施工组织设计；13．《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；二、工程概况1．工程总体概况：序号项目内容1工程名称住宅3号、4号、5号楼2工程地址3建设单位4设计单位5监理单位6监督单位7施工单位8施工范围土建、给排水、采暖、照明工程等。9基本情况工期质量目标总工期天优良、竣工一次性通过10工程概况建筑规模建筑面积层数无地下室，

3、地上6层建筑总高建筑功能住宅楼结构类型全部为砖混结构基础形式筏板基础342．工程具体概况（1）墙体工程1）墙体保温：墙体外墙采用外保温：做法为抹聚苯颗粒总厚50，传热系数0.55W/m2k，饰面为涂料面层。2）地上部分内隔墙采用100mm的陶粒圆孔条板，隔墙的根部做C15现浇混凝土高度不小于100mm的条带。3）外墙面：装修一次到位，外墙面为涂料面层，（2）楼地面、墙面、顶棚1）地面预留面层做法，起居室、卧室、楼梯间、餐厅楼面做50mm厚细石混凝土，随打随抹，地下室车库地面不留做法，地下室地面预留2c

4、m做法，厨卫间、阳台、洗衣间标高比本层低2cm。2）墙面、顶棚：墙面做法为15厚水泥砂浆抹灰，满刮2厚耐水腻子，不做面层。（3）屋面工程坡屋面：采用彩色油毡瓦坡屋面，保温层选用50厚挤塑聚苯板，传热系数为0.58W/（m2·k.）。（4）门窗工程1）外墙材质：外窗选用88系列塑钢中空玻璃保温平开窗，均带有纱窗，外墙传热系数为2.6W/（m2·k），抗风压性能≥2500Pa（Ⅲ级），隔音性能不低于35dB；外窗的气密性能不应低于4级。2）门：内门选用普通平开木门，阳台门选用塑钢中空玻璃推拉门。（4）水电

5、工程1）采暖系统；本工程采暖系统热源由锅炉房供给，采暖供回水温度为80/60℃，定压由锅炉房解决，采暖方式为下分双管式户内系统，共用供回水立管设置于楼梯间管道井内。2）给排水系统：给水系统由市政管网直接供水，供水压力为0.3MPa，设计秒流量为4.17L/S；排水采用污废水合流制，生活污废水经管道收集排入室外化粪池，处理后排入室外污水管。3）电气系统：本工程配有电力、照明系统、有线电视系统、电话网络系统、对讲系统、防雷和接地系统。3．工程做法表：序号名称工程做法备注序号名称工程做法备注1坡屋2C-18

6、8J1保温层厚505散水88J12变形缝88JZ36外排雨水管88J53外墙5188J2-97台阶88J14外墙51M188J2-9柔性面砖8住宅厨卫排风道88JZ－834楼层房间名称楼地面踢脚内墙面顶棚首层公共楼梯间地3B踢2A-2内墙2A2-1棚2B-1卧室、客厅、餐厅地9-3踢2－2内墙2A2-1棚2B-1厨房、卫生间地9F-2内墙38A-F棚2B-1阳台地9-3内墙5C-1棚2B-1二层以上公共楼梯间楼1B踢2A-2内墙2A2-1棚2B-1卧室、客厅、餐厅楼8B-3踢2A-2内墙2A2-1棚2

7、B-1厨房、卫生间楼8F2-2内墙38A-F棚2B-1阳台楼8B-3内墙5C-1棚2B-1三、施工部署1．本工程装修工程施工分为三个独立的楼号，每个楼号分为一个独立的施工段，其中3号、4号楼为一个队伍施工，两楼交叉施工，穿插作业；5号楼为另一施工队，独立施工；在征得甲方、监理的同意，把301房间作为样板间先行施工。2．装修工程总的施工顺序：屋面工程施工→外墙工程施工→室内工程施工→散水等零星工程施工→竣工验收3．室内装修工程施工顺序：隔断板、烟风道安装→内墙抹水泥砂浆→厨卫间防水工程→墙面顶棚刮耐水腻

8、子→细石混凝土楼地面→楼梯间铁艺安装→局部墙面抹灰→楼梯间踏步抹灰→室内零星油漆→验收4．室外装修工程施工顺序：屋面工程→外墙保温→外墙抹灰工程→外门窗安装→首层墙面砖→散水台阶→验收5．施工进度计划安排为合理控制工期，本工程计划在3月16号前对三层下结构进行验收并组织人员进入样板间装修，3月20日前对四至六层结构验收。装修工程计划于2007年下旬竣工验收，质量要求为合格；具体见施工进度计划表（见附表）。6．按本工程的施工组织设计中的施工平面图布置（见附