珠江广场可行性研究报告

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1、珠江广场项目可行性研究报告28目录第一章总论11.1项目提要11.2项目责任单位及法人代表简介11.3项目技术依托单位简介21.4项目建设目标21.5项目区组成、规模与地点31.6项目技术辐射层次、内容及规模41.7主要建设内容及规模41.8投资估算与资金筹措51.9投资效益及评价51.10可行性研究报告编制依据61.11可行性研究报告编制范围61.12可行性研究结论7第二章项目背景与必要性102.1项目背景102.2建设的必要性11第三章市场分析15第四章项目区概况及项目保证条件174.1项目区概况174.2项目区蔬菜产业化现状184

2、.3建设条件204.4项目保证条件224.5项目执行单位与技术依托单位的关系2328第五章场址选择、建设规划及产品方案245.1建设场址选择245.2主导产业及产品245.3规划建设方案255.4产品产量27第六章技术方案与技术评价286.1蔬菜工厂化育苗技术286.2无公害蔬菜生产技术296.3现代生态农业新技术446.4蔬菜精加工技术446.5技术评价45第七章建设内容与总图布置467.1总平面布置的原则467.2功能分区与建设内容467.3竖向布置547.4给排水、消防557.5项目区环保绿化55第八章环境保护578.1项目区环境

3、状况578.2设计依据578.3建设项目对环境的影响578.4环境保护措施588.5卫生防疫598.6水土保持5928第九章组织管理与运行机制609.1组织管理609.2运行机制63第十章节能与节水6510.1设计依据6510.2节能措施6510.3节水措施66第十一章项目实施进度与质量保证体系6711.1项目实施计划6711.2工程质量保证体系67第十二章投资估算与资金筹措6812.1投资估算编制的依据6812.2投资估算的编制依据6812.3投资估算6912.4资金筹措7012.5建设投资计划70第十三章工程招投标7113.1招投标

4、依据7113.2招标内容7113.3招标基本情况见表13-171第十四章项目投资效益分析与评价7314.1评价的依据7314.2评价的依据及主要基础数据732814.3效益评价74第十五章结论与建议7715.1结论7715.2建议7728一、项目概况1.项目背景龙岗中心城编号为G01006-0017宗地（以下简称为该地块），受政府委托正式06年3月15日挂牌进入拍卖程序（交易份额:100%），目前已知有多家地产公司将参与竞拍，其中尤以深圳中航集团（4家上市公司的大型国企，旗下拥有格兰云天大酒店、天虹商场、飞亚达等知名品牌）下属企业中航地

5、产（擅长开发综合商服物业，近期与香港和黄集团有良好合作关系）综合实力较强。政府出让强制条件：该地块必须与西侧相连公共绿地（宗地编号G01006-0016，具体规划要求见土地性质篇，以下简称公共绿地）捆绑出售，作为项目附属公益工程配套项目（含370㎡双箱垃圾压缩转运站及公共厕所及10095.1㎡市政绿地），建设可作为项目配套，产权归政府所有；2.地理环境项目地块位于深圳市龙岗201—01号片区，适用[龙岗中心城中心区]法定图则：[龙岗中心城中心区片区功能定位，确定本片区的主要土地用途为：行政为公、商业、居住及配套。3.周边环境该地块位于龙

6、岗中心城核心区，紧龙岗区政府和华南地区最大的市政广场—龙城广场，这里是龙岗的政治、经济、文化中心、人流、物流、资金流的中心。28四至状况：东面：紧临龙岗中心城市政主干道——龙城路；南面：隔龙翔大道为龙岗文化中心、龙城广场；西面：偏北为已进入开发尾期的商业复合项目——宝钜城（集中4层商业35,000㎡＋6层写字楼5000㎡）；偏北龙岗区政府和行政办公区；北面：为中心城居民生活区；现状：地块形状规整，为推平未建地，地势平坦。1.地块状况28地块为推平未建地，形状呈曲尺状，地势平坦，已达到三通一平要求；临龙城大道侧有茂密树木（未来开发需做相应

7、处理）；依据相邻地块宝钜城地质勘探报告推断为灰岩地质。1.土地性质5.1该地块部分现地块权属人政府挂牌拍卖土地相关指标原指标可争取指标1、总用地面积52429.39㎡（含绿地面积为3154.6㎡）2、净用地面积47422.2㎡　3、道路面积1852.59㎡　　4、总建筑面积.6㎡（其中五星级酒店及配套80000㎡，商业及办公69241.6㎡）　5、容积率≤3.15　6、建筑密度≤30%　7、绿地率≥30%　8、总户数　　　9、公建用地　　　　28目前用地性质国土商业及办公规划商业及办公国土规划规划性质国土商业及办公规划商业及办公国土　规

8、划1、一级开发（）2、一级开发后，参与公开出让（）土地获取方式（请在相应范围后打√标示）3、用地转让（）4、收购公司（包括部分或全部股权）（）5、招拍挂（√）6、其他（如委托合同等）（）周边参考价：　　可接