西藏林芝嘉园小区项目可行性研究报告

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1、西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司林芝嘉园建设项目可行性研究报告建设单位：西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司建设地址：林芝新区林芝县中学西侧目录第一章总论11.1项目名称11.2项目业主11.3项目概况11.5报告编制的依据和范围31.6主要经济技术指标41.7结论与建议5第二章项目建设的背景、必要性、可行性分析62.1项目建设背景62.2项目建设的必要性62.3项目建设的可行性8第三章项目选址及建设条件93.1项目选址分析93.2建设条件10第四章市场分析及预测134.1我国房地产现状134.2拉萨房地产现状144.3营销策略

2、14第五章项目风险分析及对策155.1政策风险155.2市场风险165.3客户群风险165.4项目前期风险及风险防范17第六章项目建设的主要内容和目标196.1项目建设的主要内容196.2项目建设的主要目标20第七章建设工程基础设施设计方案207.1总体设计方案207.2结构设计说明227.3建筑中使用的新材料新技术257.4降低工程造价的措施25第八章建设工程公共配套设施技术方案268.1给排水设计268.2电气设计298.3暖通方案设计338.4无障碍方案设计35第九章环境保护359.1建设地区环境现状359.2环境保护采用的依

3、据369.3环保设计及治理措施36第十章项目节能3910.1节能原则3910.2节能依据3910.3项目所在地能源供应状况分析3910.4能耗分析4010.5节能措施4210.6节能效果分析44第十一章组织机构和人力资源配置4411.1项目组织4411.2组织机构4511.3部门及岗位职责4511.4人力资源及培训46第十二章劳动安全卫生与消防措施4812.1劳动安全4812.2卫生要求4912.3危害因素分析及控制措施5012.4项目消防措施51第十三章项目实施的进度5513.1项目建设的周期5513.2项目实施的进度安排5513

4、.3项目实施的建议56第十四章招投标方案5714.1招投标组织5714.2招标程序5714.3评标程序57第十五章项目投资估算及资金筹措5815.1投资估算依据5815.2投资估算5915.3资金筹措61第十六章财务评价6216.1财务评价依据6216.2财务效益分析6216.3财务评价结论65第十七章经济效益、社会效益和生态效益分析6617.1经济效益分析6617.2社会效益分析6717.3生态效益分析68第十八章项目结论6818.1结论6818.2建议69西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司西藏.林芝嘉园建设项目第一章总论1.1

5、项目名称林芝嘉园建设项目1.2项目业主西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司1.3项目概况1.3.1项目建设地点林芝县八一镇格桑北路东侧，林芝县中学西侧。1.3.2项目建设内容本项目拟建为具备居住休闲、商业等多种功能的居住社区。规划用地面积11286.88m2，规划总建筑面积42044m2，其中居住建筑面积35402平方米，商业建筑面积1280平方米。项目建设内容包括：商业楼1栋、住宅楼5栋、机动车停车位280个。1.3.3项目建设期限项目建设期18个月，建设期自2014年9月-2016年2月。1.3.4项目投资规模项目工程总投资1.

6、5亿元。西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司西藏.林芝嘉园建设项目1.3.5项目资金筹措本项目工程建设资金为开发公司自有资金。根据项目实施情况和业主的资金安排，本项目开发企业投入自有资金1.5亿元。1.4项目单位基本情况西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司系在林芝本地成立的公司。西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司是集房产开发、城市建设、工程施工于一体的综合性开发企业。公司以“打造典范人居，倡导品质生活。”为公司发展理念。在林芝嘉园的开发项目将从布局新颖的规划、创新增值的产品、完善齐全的配套、大气时尚的集中景观等多方面打造林芝高端国

7、际化社区。公司总经理具有多年房地产企业管理经验，工商管理硕士学位。在公司管理层的英明领导下，公司全体员工团结向上，拼搏进取，爱岗敬业，推动了企业稳健快速发展。我们以“诚信、务实、高效、创新”为公司宗旨，立志服务社会，回报社会。面对房产市场竞争异常激烈的严峻形势，困难与机遇并存，我们将继续发扬成绩，满怀希望迎接新一轮的挑战！1.5报告编制的依据和范围1.5.1编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月25日修正）2、国家发改委、财政部《项目可行性研究报告编制要点》3、《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》西藏中安房地产

8、开发有限公司林芝分公司西藏.林芝嘉园建设项目4、《全国房地产行业“十二五”（2011-2015年）发展规划》5、《西藏自治区国民经济和社会发展“十二五”发展规划》6、《投资项目可行性研究指南》（试用版）7、林芝地区发展总体规划8、《城