工业园区标准化厂房项目可行性研究报告

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1、工业园区标准化厂房项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称及项目承担单位情况11.2项目概况21.3建设内容41.4主要技术经济指标51.5研究结论和建议6第二章项目建设的背景及必要性82.1项目建设的背景82.2项目建设的必要性13第三章项目选址及建设条件183.1因民镇中心幼儿园项目选址183.2因民镇中心幼儿园建设条件18第四章工程规划214.1规划思想214.2规划及建筑技术方案214.3结构设计234.4给排水设计254.5电气设计28第五章环境保护及安全卫生措施325.1环保设计采用的标准325.2环境保护325.3项目污染物的产生及对环境

2、的影响335.4环境影响评价结论35第六章节约能源376.1节能的必要性376.2设计依据386.3建筑节能386.4节能措施386.5节水措施39第七章劳动安全、卫生与消防417.1劳动安全、卫生417.2消防42第八章项目招投标及管理448.1项目招投标448.2建设期项目管理478.3项目监督49第九章项目实施进度519.1建设工期519.2项目实施进度519.3项目实施进度图519.4实现计划进度的建议52第十章总投资估算和资金筹措5410.1投资估算5410.2资金筹措58第十一章经济和社会效益分析5911.1经济效益5911.2社会效益59第十二章

3、风险分析61第十三章研究结论及建议6213.1研究结论6213.2建议62附录64附图641昆明市东川区2013年农村学前教育推进工程建设项目——因民镇中心幼儿园新建项目可行性研究报告1XXXXXXXX工业园项目可行性研究报告第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称################################工业园项目1.1.2项目建设单位################################工业园有限责任公司1.1.3项目建设地点本项目位于########省########经济开发区，该地块东至############，西至#

4、#######################公司江路，南临########################西路，北至规划工业用地。1.1.4项目建设规模与内容项目用地面积71363平方米（约107.04亩），总建筑面积平方米。主要建设1#—7#楼宇厂房66779平方米，研发厂房14803平方米，检测厂房11022平方米，1#、2#物流仓库11088平方米，1#—5#仓储18240平方米，工业园商务大厦16112平方米，园区后勤服务楼8154平方米以及园区供水、供电、道路、绿化等基础配套设施工程。1.1.5项目建设期项目建设期为12个月。1.1.6项目投资估算

5、及资金筹措投资估算：项目总投资为23407.58万元。其中工程费用21570.97万元，工程建设其他费用936.54万元，基本预备费225.08万元，建设期利息675万元。资金筹措：本项目总投资23407.58万元，根据项目单位财政状况和项目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行：第80页共84页XXXXXXXX工业园项目可行性研究报告项目资本金为8407.58万元，占总投资的35.92%，用于建设投资及建设期利息，资本金由建设单位自筹解决。项目申请银行贷款为15000.00万元，约占项目总投资的64.08%，还款期2年，年利率为9%，用于建设投资。1.1.7

6、项目主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目计算单位数值备注1项目用地规划指标　总用地面积㎡71363.00107.04亩　总建筑面积㎡.00　　停车泊位辆187.00　　容积率—2.05　　建筑密度%37.60　　绿地率%14.00　2投资估算及资金筹措　总投资万元23407.58　　建设投资万元22732.58　　建设期利息万元675.00年利率9%　资金筹措万元23407.58　　公司自筹万元8407.58　　银行贷款万元15000.00　3财务评价　厂房出售收入万元32690.04整个运营期　出租收入万元5928.62整个运营期　营业税金及附加万元2

7、378.91整个运营期　利润总额万元10569.08整个运营期　所得税万元2642.27整个运营期　净利润万元7926.81整个运营期　投资利润率%45.15　第80页共84页XXXXXXXX工业园项目可行性研究报告　内部收益率（税后）%28.01　　财务净现值（税后）万元5177.21　　投资回收期（税后）年2.36　1.2编制依据及内容1.2.1编制依据1、《########县产业发展规划》2、《########县土地利用总体规划》和########县其他有关专项规划3、《########县城总体规划纲要（2010—2030年）》4、########县发改

8、委发改投资[2011]9号《关于同意#