“西安环城西苑环境改造项目三期”可行性研究报告

《“西安环城西苑环境改造项目三期”可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、西安环城西苑环境改造项目三期可行性研究报告IV目录第一章总论11.1建设项目简介11.2项目建设的必要性31.3可行性研究编制依据51.4技术经济指标61.5可行性研究的主要结论6第二章市场分析82.1西安市莲湖区概况82.2西安市莲湖区土地市场分析92.3西安市莲湖区商业市场分析102.4项目SWOT分析132.5典型案例分析152.6价格定位162.7拟建项目定位18第三章项目用地现状及拆迁安置方案193.1土地调查193.2拆迁户调查193.3建筑物调查193.4管线调查203.5拆迁安置实施的原则、进度计划203.6拆迁安置补偿方案20第四章项目开发建设条件2

2、34.1自然条件234.2项目规划用地条件234.3项目市政配套条件24第五章项目拆迁方案和机构费用确定255.1拆迁规模25IV5.2劳动安全255.3拆迁进度安排255.4项目组织机构265.5项目建设管理费用研究26第六章环境影响评价286.1评价依据286.2区域环境质量现状286.3环境保护规划296.4环境影响评述30第七章投资估算及资金筹措327.1项目总投资估算的依据327.2项目的总投资估算的原则337.3总投资估算337.4项目总投资的资金来源36第八章财务评价378.1基础数据的确定378.2财务盈利能力分析378.3清偿能力分析388.4项目财

3、务评价结论38第九章不确定性分析399.1盈亏平衡分析399.2敏感性分析40第十章国民经济评价4210.1影子价格与通用参数选取4210.2效益费用调整4310.3国民经济评价结论43第十一章社会效益评价4511.1对遗址保护和城市形象的影响4511.2对所在地居民生活质量的影响4511.3对项目周边环境的影响46IV11.4对西安市莲湖区财政税收的影响4611.5对西安市莲湖区房地产业发展的影响46第十二章主要结论与建议4712.1主要结论4712.2对建设单位的建议47附件：财务评价报表IV“西安环城西苑环境改造项目三期”可行性研究报告第一章总论1.1建设项目简

4、介1、建设项目概况（1）项目名称：西安市环城西苑环境改造项目三期；（2）项目范围和位置图：玉祥门以北、环城西路以东、环城北路以南、护城河以西；项目位置图如下：（3）项目建设进展情况西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以及单位的拆迁摸底情况；项目建议书已获得西安市发展和改革委员会[2008]193号和[2008]296号文件批复；同时，建设单位正在办理规划、土地、环保等项目前期准备工作。（4）项目现状与周边环境46“西安环城西苑环境改造项目三期”可行性研究报告项目范围内无高层建筑，内部多为三到四层砖混结构的居住民房和单层的门面房及厂房，占地125亩，共计

5、676户，其中单位户16户、租赁户517户、私产户143户。项目范围内沿环城西路北段分布部分企业、汽修和机电市场、小餐饮等建筑物。建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。项目东、南、西、北部环境及简介如下：项目南界：玉祥门项目南部紧邻明城玉祥门和环城西苑二期，交通方便、位置优越。项目东界：古城墙和护城河项目东部紧邻明城墙遗址、环城公园和护城河，环境幽雅、树木繁茂，是游客游览和市民休闲的场所。项目北界：环城北路项目北部紧邻环城北路以及城市绿化带。项目西界：环城西路和汽贸市场项目西部紧邻明城环城西路北段，路西边分布着大量的汽

6、贸、机电市场。项目拆迁安置、场地平整、土地出让后用于开发建设，将定位于环境优美、安全舒适的集生态、商业、休闲、娱乐为一体的高品质城市综合景观生态区。2、项目内涵和性质项目拆迁包含地上建筑物和构筑物的拆迁、安置、补偿，以及场地平整。1.2项目建设的必要性1、保护古城墙遗址和弘扬历史文化的需要46“西安环城西苑环境改造项目三期”可行性研究报告古城墙和护城河都是西安闻名中外的标志性古迹，具有悠久的历史和浓厚的文化氛围，是国内外游客的必选之地。但项目所在地环境恶劣，规划设计不合理，建筑破旧不堪，与紧邻的古城墙和护城河形成强烈差别，严重影响了古城墙和护城河的形象。调研表明，环城

7、西苑环境改造项目将创造良好的生态环境，有利于促进古城墙和护城河的保护与历史文化的弘扬。2、符合西安市总体规划的需要项目所在地占据了莲湖区乃至西安市的重要位置，然而其环境较为恶劣，主要是一些以机电、汽修为主的市场和小商铺，以及一些居民住宅。调查表明，项目现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局，不论是商铺还是居民住宅，规划设计均不合理，严重浪费土地资源，没有将该区域的地理位置优势体现出来，项目拆迁完成和后续建设将改变项目目前面貌，符合西安市和莲湖区总体规划和布局的需要。3、项目片区商业布局完善的需要项目周边聚集了很多以汽修、机电为主的公司及租赁户，以及达到