寿县汽车城可行性研究报告

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1、########县汽车城建设项目可行性研究报告目录第一章项目总论11.1项目背景11.2可行性研究结论51.3主要技术经济指标表61.4存在问题及建议8第二章项目背景和发展概况92.1项目提出的背景92.2项目发展概况122.3投资的必要性15第三章市场分析与建设规模183.1市场调查183.2市场预测233.3市场推销战略273.4产品方案和建设规模293.5产品销售收入预测30第四章建设条件与厂址选择314.1资源和原材料314.2建设地区的选择324.3厂址选择354.4建设单位基本情况36第五章工厂技术方案

2、385.1项目组成385.2生产技术方案385.3总平面布置和运输465.4土建工程485.5其他工程49第六章环境保护与劳动安全526.1建设地区的环境现状526.2项目主要污染源和污染物536.3项目拟采用的环境保护标准536.4治理环境的方案536.5拟采用的环境保护措施546.6环境监测制度的建议556.7环境影响评论结论556.8劳动保护与安全卫生55第七章企业组织和劳动定员667.1组织机构与职能划分667.2项目经营管理模式687.3经营管理措施697.4劳动定员和技术培训707.5劳动保护与安全卫生

3、72第八章项目实施进度安排738.1项目实施的各阶段738.2项目实施进度表758.3项目实施费用76第九章投资估算与资金筹措779.1估算依据779.2项目总投资估算779.3资金筹措819.4投资使用计划81第十章财务与敏感性分析8210.1财务评价依据8210.2成本、收入及利润估算8210.3利税估算8510.4财务评价853、财务内部收益率（IRR）8710.5不确定性分析8810.6评价结论89第十一章可行性研究结论与建议9011.1可行性研究结论9011.2问题和建议92第一章总论一、项目概况项目名称

4、：####省####县汽车城项目业主：####县铭川汽车销售有限公司项目地址：####省####县汽车产业园区项目性质：新建经营范围：项目规划设立4S专卖区、新车会展区、二手车交易区、购车综合服务区、汽车服务区、汽车配件市场、汽车超市、市场综合区、汽车文化区等多个区域。项目建设内容及规模：总占地115亩，规划4S专卖店建筑面积15588m2，新车会展区3287m2，二手车交易区9216m2，购车综合服务区6135m2，汽车服务区1611m2，汽车配件市场8776m2，汽车超市8895m2，市场综合区5

5、5111m2，汽车文化区8974m2，汽车租赁区4458m2，道路420m2，绿化及环境22000m2。其中钢结构建筑面积为50418m2，框架结构建筑面积为71633m2。经营模式设定为：一期以4S专卖区开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回前期土地购置费投入和为其他功能区项目建设筹集部分资金；二期在一期招商基本完成的前提下启动，主要是进行各功能区域的建设，物业以出租方式进行。项目建设期周期：预计为2年，项目在2012年6月预计可以全部启动。二、可行性研究工作的依据和范围1、可行性研究编制依据（

6、1）《促进中部地区崛起规划》（2009）（2）《皖江城市带承接产业转移示范区规划》（2009）（3）《####省现代物流业发展规划》（2009）（4）《合肥经济圈城镇体系规划》（2008-2020年）（5）《####县总体规划》（2006-2020）（6）《####县汽车产业园区规划》（2009-2020）2、可行性研究的工作范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项

7、目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。三、项目可行性研究结论1、项目建设可行性（1）《促进中部地区崛起规划》提出:支持重点汽车企业提升自主研发能力和研发自主品牌汽车。继续推动东风、奇瑞等重点汽车企业发展轿车等汽车产品，积极开发节能、环保、安全汽车新产品，加大新能源汽车研发和推广力度，鼓励产业重组。围绕整车发展，增强零部件配套生产能力，推进汽车零部件生产规模化、专业化，建设若干汽车和零部件生产基地。（2）《皖江城市带承接产业转移示范区规划》提出建设合肥产业集聚区，主要以合肥城区为核心，各类开发园区

8、为载体，拓展发展空间，提高开发强度，构建辐射带动能力强的产业集聚区，重点发展汽车、装备制造、精细化工、家电、高技术产业、现代服务业等产业。（3）《####省现代物流业发展规划》提出建设合肥物流圈，主要依托和服务于合肥经济圈，包括合肥、淮南、巢湖、六安、滁州5市。建立跨区域的全国性物流集散和分拨、配送中心，发展汽车、家电、化工、机械、电子、能源、农产品等物流，