购物中心 租赁合同

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1、租赁合同合同编号：本租赁合同（“本合同”）由以下双方于年月日在签订：出租方（甲方）：注册地址：承租方（乙方）：注册地址：甲方和乙方以下合称为“双方”，分别称为“一方”。以本合同中的相互承诺、约定和协议，以及其他有价值的报酬为对价，且双方已明确认可己收到充足的该等对价的情况下，甲、乙双方就租赁事宜达成如下协议：第一条：出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在市路购物中心（以下简称该“物业”），地上层号租用面积为平方米（该“出租店铺”）。该出租店铺的平面图见本合同附件一。租用面积由以下两部分组成：1)该出租店铺的使用面积，包括

2、该出租店铺的内墙、立柱的面积；2)该出租店铺的墙体面积（该出租店铺与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙，包括外墙的全部计入墙体面积，与其他出租店铺的分隔墙的一半计入该出租店铺的墙体面积）。1.2签署本合同之前，甲方已向乙方出示：____________证,编号：1.3签署本合同之前，甲、乙双方应出示中华人民共和国政府核发的企业法人营业执照及其副本、税务登记证及其经营其业务所应持有的政府许可证件，并向对方各提供一份复印件。1.4如该出租店铺交付时乙方认为该出租店铺的租用面积与上述1.1条的数字有误差时，应以甲方聘请的市房屋管理部门

3、认可的有资质的测绘机构出具的测绘报告所显示的数字为准。如有误差，应将以租用面积计算的款项相做出调整。第二条：租赁用途2.1乙方承诺，该出租店铺将以为店名，经营。2.2乙方承租本场地作商业经营，经营品牌。2.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地用途和经营的商品，服务种类、品牌，否则，乙方应按本合同项下年租金的20%向甲方支付违约金。2.4乙方在经营过程中，未经甲方书面许可，不得开展预收款式的预售或代购代销业务，否则甲方可以解除合同，并按所涉金额的五倍追究乙方的违约责任。2.5乙方在承租场所内、外的所有布置包括广告宣传、灯

4、箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报、橱窗和货架的陈列等均须事先征得甲方的认可，须符合甲方的有关规定，以保持商场统一风格和良好的整体形象；同时，未经与甲方协商一致，乙方不得在租赁场所外（包括地面和空间）布置广告或发布品牌宣传。2.6乙方保证遵守甲方关于营业时间的规定或调整。如乙方要求延长营业时间及空调供应的时间，须按照甲方有关规定预先向甲方申请并支付空调延时费。2.7乙方应按照甲方有关管理规定使用租赁场地，并自行负责承租场所内的清扫、清洁。第三条：经营主体和开业时间3.1乙方必须领取有关证照，将有关证照交甲方备案，自主招募员工、自主

5、经营、自主缴纳税费、自负盈亏，独立承担法律和经济责任。乙方如未注册经营主体，不得开业。3.2乙方依法注册经营主体后，本合同约定的乙方的权利和义务转移给该经营主体，但乙方对该经营主体的履约行为承担连带担保责任。3.3如果因乙方原因不能按本合同约定的时间开业或在经营过程中未经甲方同意擅自改变字号，则乙方应按本合同项下年租金的20%向甲方支付违约金，同时，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。3.4乙方必须按规定将有关证照和租赁标识，悬挂于租赁场地显著位置。乙方无照经营、违法经营引起的责任由其自负，概与甲方无关，但如因此给甲方造成损失

6、的，则乙方必须承担全部赔偿责任。第四条交付日期和租赁期限甲乙双方暂定，甲方于年月日（即交付日）向乙方交付该出租店铺。该出租店铺租赁期为年，自年月日起至年月日止。如该交付日拖延，以上该租赁期也应由此顺延。第五条：续租5.1距租赁期满六个月前，如甲方收到乙方发出的要求续租该出租店铺的书面通知（以下简称“续租通知”），则甲乙取方应就续租事宜进行协商，有关续租的条件和条款须经甲乙双方共同协商同意。5.2乙方须于该续租通知发出后三十天内与甲方签署关于续租该出租店铺的房屋租赁合同（以下简称“出租店铺续租合同”）。甲方应办理必要的手续（包括

7、办理该出租店铺租赁登记的变更手续等），乙方应向甲方提供必要的协助。5.3如果甲方未于租赁期届满前六个月之前收到乙方发出的续租通知，或者续租通知所要求续租的房屋不是该出租店铺之全部，或者乙方未能按照上述之规定时间与甲方签署出租店铺续租合同，或者乙方与租赁期届满六个月之前的任何时候表示不再续租，则乙方按照上述5.1款之规定所享有的续租的权利失效，而本合同规定的租赁关系将于本合同规定的租赁期届满时终止。5.4在双方就续租达成协议前，甲方有权进行重新招租的准备工作，包括在该出租店铺外设置招租公告、在提前一个工作日通知乙方的时间内向未来

8、的租户展示该出租店铺及对该出租店铺进行合理的检查、勘察和维修，承租人应予以配合。第六条：租金及免租期6.1该出租店铺的租金、POS收款一体机的使用费自开业日（定义见下9.5款）起计算，租金的收取以月固定租金和月提成租金两者取高的形式。乙方支付租金等费用的具体金额及方式见附件二