基于gis的房地产测绘信息系统的设计与实现

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1、基于GIS的房地产测绘信息系统的设计与实现谭成国1 张煜辉1魏元胜21武汉武大吉奥信息工程技术有限公司湖北武汉2福建省泉州市房地产测绘队        福建泉州摘要：本文通过分析房地产测绘部门的业务管理内容，提出了基于GIS的房地产测绘信息系统解决方案，设计并实现了房地产测绘业务管理、项目测绘、房产GIS子系统，为房地产测绘管理的信息化建设提供了有力保障。关键词：地理信息系统，房地产测绘，办公自动化，ObjectArx，ArcGIS1          引言随着经济发展的持续快速增长，城市建设步伐的加快，大规模的房地产开发、旧城改造和新城开发工作，以及住房

2、制度改革的进一步深入，房地产管理的任务迅速增加，房地产管理及测绘生产涉及到大量的资料档案（如房屋产籍、产权、用地等）和空间数据(如房产图、分丘图和分层分户平面图[3]等)，与历史档案一起构成海量信息。不但要进行管理实现形式多样的查询，统计，制表，制图和综合分析，而且还要实现信息的集成和共享。本文设计的房地产测绘信息系统以网络为基础，突出网络办公自动化的主题，通过建立房地产图文信息为核心的全局共享的综合房地产数据库，达到测绘管理工作管理环节协同操作，流程之间文件资料自动传递，如同一条自动流线。同时，充分利用GIS技术在管理空间数据上的优势[4]，建立了一套完

3、善的、标准化的共享型房产GIS空间数据库，实现了“以图管房、图文一体”的根本目的。2          系统设计2.1   设计原则2.1.1   规范化根据房地产测量规范[1]的有关规定，对现行业务进行规范化、标准化改造，制定一个规范的房产业务管理流程，确保业务流程的高效性。2.1.2   先进性采用先进的数据存储方案、数据管理方案、软件开发解决方案和网络集成方案，以保护系统扩展性，适应业务管理内容和工作流程变化造成的系统需求的变化，具备可持续发展的空间。2.1.3   实用性界面友好、操作简单，并且能满足各种业务的需要。使业务人员利用系统很快提高工作效

4、率，提高服务水平。2.1.4   安全性采用全面的权限管理机制，确保业务数据的安全管理。对于业务数据库的访问权限机制采用基于角色和基于对象的权限管理模式，对于WEB数据库的访问和操作采用防火墙和用户权限相结合的权限管理模式。2.1.5   一体化即图文信息、办公自动化和业务管理应用系统的一体化集成。系统的设计充分考虑数据存储和处理、办公自动化软件与GIS应用系统的一体化问题，使办公自动化和房地产测绘办公管理、GIS基础测绘、CAD项目测绘应用系统融为一体。2.2   总体框架本系统方案以房地产GIS子系统为核心，涵盖了各个部门科室办公业务，通过建立图文一体

5、化的产权产籍共享数据库，为交易产权、市场、住房改革、住房资金、拆迁办、及其它各个机关和职能部门快速准确的提供详实直观的产权产籍资料，最大限度的提高办公自动化水平，从而提高面向房产企业和个人的办事效率和办事质量。在基于内部高效率办公的前提下，系统面向其他政府职能部门提供信息交互服务，把办公自动化的概念拓展到政府部门之间。统一房地产局机关和各职能部门的Internet信息发布，使得社会大众可方便的了解到政府房产管理部门的信息动态，并可随时查询办事过程，提出投诉等，为管理部门与市民之间的全面沟通提供了便捷之路。通过房产在线交易等电子商务活动，充分利用产权产籍信息

6、资源，活跃房地产交易市场。考虑到当前ArcGIS系列产品的特点及房地产管理中实际业务办理的需要，本系统的建设包括C/S部分的房产GIS子系统和B/S部分的房产测绘办公管理子系统（测绘办公子系统中蕴含着项目测绘子系统，这样做的目的是作为绘制房产分层分户图、分摊计算的项目测绘子系统可以根据方案需要进行单独或集成使用），系统之间通过AutoCAD、ArcSDE共同访问存贮于关系型数据库中的产权产籍、分层分户图、基础GIS测绘等数据实现共享。整个系统设计架构如下图：图1系统总体结构通过系统设计中预留的数据库接口和应用接口，房地产测绘信息系统可以把数据服务平台和应用

7、平台扩展到各个房管所甚至各个中介机构，使得房地产信息可在最大化的环境下高效利用。2.3   数据库结构设计房产GIS子系统管理分幅分丘地形图数据，项目测绘管理子系统管理分层分户数据，测绘办公管理子系统则管理测绘办公流程、系统数据环境配置数据。三大子系统所管理数据种类不同，但是考虑到房产数据管理的一体化问题，我们提出以下数据关系图，描述三大子系统与所管理数据之间的关系： 图2数据逻辑结构如上图中，我们将房间为主体对象，产权登记表与房间表之间的关系确定产权人与房产的占有关系，房间表与房屋层表、房屋表建立了分层分户的关系，房屋表与产籍图建立了房屋位置和地号的关系

8、，而他项权利登记表和产权限制登记表确定了房间所处状态信息。如此以来