消防设备及维修保养制度

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1、消防设备及维修保养制度一、消防设备管理要求1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。2.大厦内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。4.消防系统警钟应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。6.填写完整消防保养证明书。7.每年应有一次消防演习。二、消防系统/设备维修保养制度火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业管理公司需做发各项记录，

2、对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。1.每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。2.每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾警报装置的声光显示。(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(4)对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。(5)用自动或手动检查下列消防设备的功能：a.防排烟设备

3、（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。c.水喷雾灭火系统。d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。(6)强制消防电梯停于首层试验。(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。(8)检查所有转换开关。(9)强制切断非消防电源功能试验。(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。4.探测器投入运行

4、2年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。三、消防日常检查流程由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时停止警报钟响，及中央空调冷冻送风及排风系统，以免影响大厦用户，并立即通知

5、负责维修分包单元，进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知分包时间，分包处理人员名称，分包到大厦的时间，负责维修人员姓名，完成维修时间，故障原因，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表给工程部经理，以便作为分包维修核算之用。开工前需要办的手续建设单位！！项目报批取得“两证一书”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、审定设计方案通知书）后，方可开工建设。项目规划申报的基本步骤是：(1)向规划局申报规划要点；(2)在项目建议书批复后

6、，开发商应向规划局申报项目选址、定点，即向申请单位下发选址规划意见通知书，，并须同时下达规划设计条件；(3)规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请；(4)通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件；(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，应向规划局申领建设用地规划许可证；

7、(6)申领建设工程规划许可证。规划报批的程序到规划局办理报批手续，首先要到综合业务处领取“规划审批申报表”，每一次申报都要填写此表，然后在规划局确定的申报时间和地点，带齐申报必备文件和资料，到指定窗口申报，领取立案表，并在规定的取件日期领取审批成果。1.申报规划要点以获取规划要点通知书。规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决定对可行性研究报告的批复。申报规划要点必备文件有：（1）建设单位对拟建项目意图或方案的说明；（2）方案

8、示意图；（3）1/2000或1/500地形图2份（其中一份用铅笔划出用地范围）；（4）其他。2.当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点，以获取选址规划意见通知书申报选址定点的必备文件有：（1）计划部门批准立项的文件；（2）建设单位或其上级主管部门申请用地的函件；（3）工程情况的简要说明和选址要求；（4）拟建方案；（5）意向位置的1/2000或1/500地形图2份；（6）其他。3.当获得选址规划意见通知书后，应申报建设用地规划许可证（使用