德汇地产德汇花园二期工程项目部管理架构

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1、目录一、前言2二、连云港德汇花园二期工程项目部组织机构3三、连云港德汇花园二期工程项目部工作职责4附：工程项目开发过程网络图5四、工程项目总工岗位职责6五、工程管理组岗位职责75·1、工程主管岗位职责85·2、专业工程师岗位职责95·3资料员岗位职责10六、商务审核组管理职责116·1、商务主管岗位职责116·2、各专业造价工程师岗位职责11七、项目配套组岗位职责127·1报批报建员岗位职责127·2配套人员（办事员）岗位职责13八、安全管理组岗位职责138·1安全主管岗位职责148·2安全工程师岗位职责15九、连云港德汇花园二期工程项目部

2、日常管理规定169·1、仪容仪表：169·1日常办公：169·3通讯联络：16十、连云港德汇花园二期工程项目部施工管理规定1710·1现场管理规定1710·2对外联络1710·3内部配合1710·4预算管理规定17十一、连云港德汇花园二期工程项目部会议制度18十二、连云港德汇花园二期工程项目部档案管理规定1912·1工程资料的收集整理：1912·2印章管理1912·3工程技术变更管理19十三、考勤制度20十四、奖惩制度21附表23会议签到表23卷内目录24项目印章领用表25发文登记表27工程技术联系单28工程联系单29工作联系函3030一、

3、前言 　连云港市德汇房地产开发有限公司是一家具有资深房产开发经验的房地产运营商。公司融汇浙沪资金和开发经验，实力雄厚，人才济济，理念前卫。以“诚信、创新、敬业、发展”作为企业精神，以“创造生活，构筑家”作为开发理念，以人为本，以德汇才，致力于现代城市化的运营建设。　　德汇花园，是德汇房产斥巨资开发的大型精品楼盘，总占地300余亩，总建筑面积约32万平方米，以亲水人文为主题，以品质生活为纲领，引领灌南人居时尚，悉心铸就灌南现代人居典范。更为可贵的是公司开发的每一个楼盘，都将“可持续发展”的概念融入居住真本，以楼盘的卓越品质来提升整个城市的气质

4、，乃至更新人们的生活方式与生活理念，真正做到勇立潮头，引领生活，与时俱进。 德汇花园一期工程已全部完工并交付使用，二期工程约有21万平米，计划2.5年～3年时间完成。为了切实落实“诚信、创新、敬业、发展”的企业精神，贯彻“创造生活，构筑家”的开发理念，向灌南人民再次倾情奉献精品工程，特编制《连云港德汇花园二期工程项目部管理架构》。该架构随着项目工程的推进，所涉及的内容和人数会作适时调整，以满足项目工程施工管理的需要。一管之见，抛砖引玉；班门弄斧，贻笑大方了！              30 二、连云港德汇花园二期工程项目部组织机构 连云港德

5、汇花园二期工程项目部管理体系 30三、连云港德汇花园二期工程项目部工作职责一、根据公司领导的指示和要求，全面负责连云港德汇花园二期开发项目的管理协调。二、配合进行开发项目的可行性研究工作。三、组织对开发项目的方案设计进行评估、确认；对开发项目的初步设计和施工图设计进行跟进、落实。四、协助进行土地定界、规划放线、验线工作。五、负责场地“五通一平”、文勘、地勘和桩基检测等工作。六、负责技术文件资料管理，参与图纸会审。七、负责对设计、承包商、监理公司、供货商的考察评选，组织项目招标工作，负责协议、合同起草，核定工程概、预算。八、负责拟定开工报告，

6、协助办理各项报批申请。九、负责管理承包商施工过程，监控工程成本、质量、进度及安全文明施工等，处理施工过程出现的问题；负责协调管理各参建单位的工作；监督监理公司工作。十、负责各种工程款支付的合理批复。十一、负责组织工程竣工验收，及时办理各项移交手续。十二、 配合主管部门进行商品房面积测绘。十三、负责工程竣工决算、审计工作。十四、负责做好与物业公司进行工程的交接工作。十五、负责督促承包商对未交验的物业资产、设施设备进行维护保养。十六、完成领导交办的其他任务。     30附：工程项目开发过程网络图项目可行性分析立项、选址申请方案设计否建设用地规

7、划许可证否 拆迁文物勘查地质勘查初步设计建筑工程规划许可证国有土地使用证施工图设计设计审查、相关手续办理 招投标、相关手续报批监理单位确定施工单位确定五通一平施工许可证图纸会审、技术交底等水、电、气、暖等配套手续办理工程监理施工管理质量监督竣工验收工程决算综合验收工程备案交房工程资料移交房屋面积测绘预售证办理配合销售工 程 开 工 建 设  30四、工程项目总工岗位职责 一、            职务名称：工程项目总工二、            直接上级：公司主管领导三、            直接下级：项目部各主管四、         

8、   岗位职责：1、负责工程质量、安全管理、技术指导和参与工程预算，并承担责任。2、参与审核投资项目的设计方案，审定设计单位的所有图纸及设计技术变更通知。3、负责审核、控制工程项