四川省成都市蜀都中心项目情况报告

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1、四川省成都市蜀都中心项目情况报告一、项目所属区域介绍1、区域概况蜀都中心项目地处成都市高新区新会展对面，属于成都市规划的“天府新城（也称为国际城南）”中的城南CBD内。□整个天府新城以100米以内的高层建筑作为城市背景，建成成都首个超高建筑组群□力争打造成与“上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城”齐名的新城□成都市政府原计划搬入位于天府新城内的新行政中心，后来由于为地震重建筹集资金及其他原因暂停搬迁，但保持城南作为新行政中心的规划。□2010年10月，成都第一条具有划时代意义的地铁将贯穿新旧两大中心，从天府广场直抵城南CBD腹地。2、区域规划在成都市最新

2、的“一个中心，东西南北四个次区域”总体规划中，天府新城（城南）将以会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业，建立专门的涉外社区，形成类似于上海“浦东”一样的以软件后台服务、总部经济支撑的区域；城南CBD也将随着世界500强企业的陆续进驻而形成。天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达60万人。天府新城内规划建设成都金融城、城南CBD、天府软件园、金融后台服务业集聚区、商务居住配套区等。2009年底，已完成建设量16

3、00万平方米，占总量的25%；在建量1300万平方米；两者总计占总量的45%。往后每年竣工面积400万平方米左右。预计到2015年，完成建设量达到3900万平方米，达到总量的60%；在建量保持在1300万平方米；两者总计占总量的80%。天府新城基本建成。城南CBD包括：保利国际广场、航天地产、重庆国际信托、星慧酒店管理、成都茂源、高新投资、成都金控、蜀都中心、华西证券、四川富润、东方希望、地铁OCC、泰然置业、瑞泰华、兴铂仕、中移动、兴州数字、30所、川大科技园、领地国际广场、四川化工、水电大厦、中信广场、通威大厦、中石化、中节能、希顿广场、诺亚舟、ICON创世纪广场、海洋中心、新希

4、望国际、凯旋广场、香年广场、中石油、航兴国际、鼎能电力、安捷伦、长虹、凌阳科技厦、赛门铁克等企业总部或城市综合体。以320米保利国际广场为中心制高点的CBD核心区，从里到外分布的200米、150米建筑群将是成都最现代、最摩登的区域。一、项目情况1、项目及周边卫星图（卫星图不是最新版，项目目前应处于工程建设阶段）2、项目区位示意：3、项目基本情况蜀都中心（也称为蜀都国际广场）位于天府大道，新会展对面，地铁总站口，成都第一条地铁年内从这里出发，300米西南新高度（保利国际广场）将与蜀都中心比邻而立。项目总体量50万平米，集超甲写字楼、国际都会住宅、精装行政公寓、精品商街四大业态整合开发。

5、一期（建筑面积26万平米）包括5栋塔楼：两栋写字楼（37+1F）、两栋公寓(41+1F)和一栋酒店式公寓，各塔楼下面均包含精品商业项目。项目地址：成都市高新区天府大道新会展对面德赛一街138号发展商：四川友利控股股份有限公司(股票代码：)环线位置：三环以外所属商圈：城南高新区超甲写字楼：共38层，中央空调、3.6米层高、约500平米豪华大堂、无梁楼盖等世界级商务品质。标准层面积：1644平方米写字楼户型：在140到1600㎡，自由组合分割产权。一、项目所属区域房地产市场情况1、区域土地市场情况2004年至2009年的六年时间，总计出让7086.83亩，共计81宗地，其中住宅用地27宗

6、，面积约3406.36亩，占比48%；商业用地54宗，面积约3680.47亩，占比52%。近两年来，住宅用地可出让面积已大幅减少，今后的天府新城，将以商业用地出让为主。商业用地楼面价：自2006年以来，一直保持在1000元/平方米以内，主力区间约为300-700元/平方米。2010年该区域内出让的商务金融用地平均楼面价为891元/平方米（详见表一）在天府新城，住宅用地的楼面地价一直比商业用地高，有时候甚至高出10倍以上，这也和开发的程度有关，预计这种倒挂现象还会持续两三年时间。表一：成都市天府新城2010年商务金融用地出让情况表土地用途地块出让时间地块位置土地面积(㎡)容积率成交价（

7、万元）土地价格(万元/亩)楼面地价(元/㎡)商务金融用地窗体顶端2010-4-1窗体底端窗体顶端高新区南部新区金融总部商务区内裕民街以南、天府大道以西、常乐路以东、民丰大道以北窗体底端194886窗体顶端8770窗体底端300750窗体顶端2010-3-25窗体底端窗体顶端高新区南部新区金融总部商务区内，兴民街以北、安远路以西、锦晖西街以南、泰来路以东(金融总部商务区6窗体底端151616窗体顶端6823窗体底端300750窗体顶端2010-2-25窗体底