房地产买卖及居间合同

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1、房地产买卖及居间合同卖方（甲方）：身份证号：地址：买方（乙方）：身份证号：地址：丙方（居间方）：地址：甲、乙、丙三方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律、法规之规定，三方就乙方向甲方购买号房屋一事达成一致意见。为明确双方权利义务，确保实现缔约目的，三方经友好协商特订立本合同，以资共同信守执行。一、房屋概况1、坐落位置：2、权属情况：产权人；产权证号：；建筑面积：；3、他项权登记：乙方已知该房屋在签订合同时存在他项权登记，甲方在签订本合同后需合理的时间办理他项权登记的解除，乙方对该情况已充分了解并同意

2、购买；4、在先租赁：该房屋存在有效的租赁合同，租期至日届满，乙方对该情况已充分了解并同意购买；5、房屋现状乙方已经进行现场考察，签约后乙方不得以任何与房屋状况有关的理由要求解除合同。二、定金条款1、甲乙双方协商确定该房屋的售价为元；2、甲乙双方约定本合同定金为人民币：100万（大写：壹佰万）元整；乙方应于签订本合同的同时交付100万元；该定金待乙方交付房款时可以直接冲抵房款；甲乙双方协商确定定金由双方共同选定的银行进行资金监管。三、合同价款交付1、首付款金额：人民币（大写：）元;乙方应于签订本合同后日内将首付款交付至双方选定的银行

3、的资金监管帐户；2、乙方拟贷款额度为人民币（大写：）元；贷款方式为商业贷款；3、乙方承认在本合同签订前已将所有贷款手续并交付至拟贷款银行，并且已经完成贷款资格审核；4、若乙方未能在完成产权变更登记7日内取得银行放贷或银行放贷额度不足的，则乙方应当于银行放贷后或不同意放贷后3日内以现金方式补足房款；5、乙方未能按上款约定及时补足购房款的，甲方有权要求解除本合同，并且要求乙方自承担实际损失的赔偿责任，实际损失的计算标准为甲方自他方拆借解押款的利息既每日为应付款的千分之三；乙方对甲方的实际损失无异议。6、甲方要求继续履行本合同的，甲方仍

4、有权要求乙方支付逾期付款违约金至乙方完成全部房款交付日止；该情形下乙方的逾期付款违约金为同期银行贷款利率的两倍。四、产权办理1、甲方应当于本合同签订后及时办理交易房屋的解押工作；2、甲方应当于房屋首付款进入银行资金监管账户后5日内与乙方进行产权变更登记。3、甲乙双方共同将办理产权变更登记所需的文件交付至大连市房地产交易中心之日起视为双方履行了变更产权登记的合同义务；4、乙方应当于产权变更登记完成当天对首付款资金进行解封，若乙方未及时办理首付款资金解封乙方应当赔偿甲方的实际损失，甲方的实际损失的计算标准是每日为首付款的千分之三。五、

5、税费承担甲乙双方约定因办理房屋产权变更登记所发生的税费全额由乙方承担，所有税费标准为根据国家目前法律法规的标准，依抿房屋评估价计算，实际以房产登记机构要求的数额为准，本合同签订后五日内应当完成税费的预报工作。六、房屋交付因本合同所交易的房屋现为在租状态，双方协商约定自房屋产权登记至乙方名下之日起视为甲方完成房屋交付；七、物业服务该房屋所在小区的物业服务单位为大连颐和物业服务有限公司，目前该房屋的物业服务费标准为2.5元每平米，乙方应于产权变更登记完成之日起开始向大连颐和物业服务有限公司缴纳物业服务费。八、双方方权利义务1、甲方承诺

6、对该房屋享有独立和完整的所有权，并承诺该房屋不存在其他共有权利人，该房屋不存在权属纠纷，乙方行使所有权不存在任何不利影响，否则甲方应当承担乙方的所有实际损失的赔偿责任；2、甲方应当于本合同签订时将该房屋的租赁合同复印件提供给乙方及丙方，以便乙方行使权利；3、该房屋产权变更登记前因房屋的使用所产生的费用由现承租人承担，若现承租人欠费，则甲方应当协助乙方向承租人追偿；4、乙方应当按时履行合同付款义务，否则应当按本合同第三条的约定向甲方承担逾期付款违约责任。6、双方确认本合同中所体现的地址及联系方式为双方当事人的有效联联系方式，其他当事

7、人或裁决机关据此实施的送达，视为有效送达；九、违约责任1、若乙方因未能及时履行合同约定的条款，导致合同迟延30日以上无法履行的，甲方有权要求解除合同，并有权要求乙方承担违约责任；甲方不要求解除合同时，依然有权要求乙方按本合同第三条的标准承担逾期违约责任；2、如甲方未能及时履行本合同导致本合同无法继续履行的，则乙方有权要求甲方承担乙方的实际损失赔偿责任；十、资金监管甲乙双方约定本次交易过程中所有房款交由银行进行资金监管。十一、本合同为本次房屋买卖的最终有效唯一的书面文件，除本合同外的所有口头或书面文件内容均不存在法律效力；或双方拟变

8、更本合同条款的应当协商签订书面合同，否则不产生合同效力。十二、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份；本合同自双方签字盖章之日起生效。十三、本合同履行过程中如发生争议由房屋所在地法院管辖。（以下无正文）甲方：乙方：丙方：日期：