文化博览园项目可行性研究报告

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1、县文化博览园建设项目可行性研究报告二00九年十月５９目录目录３第1章总论６1.1项目背景６1.1.1项目名称６1.1.2项目承办单位概况６1.1.3研究工作依据７1.1.4项目提出的理由８1.1.5项目建设的有利条件８1.2项目概况１２1.2.1项目拟建地点厂址１２1.2.2建设规模１３1.2.3规划目标１４1.2.4项目开发手续１５1.3可行性研究结论１５1.3.1市场预测１５1.3.2项目基础工程建设进度１９1.3.3投资估算和资金筹措１９1.3.4项目综合评价结论２１第2章项目投资环境和市场研究２５2.1市场宏观背景２５2.1.1全

2、球投资环境２５2.1.2xx县投资宏观背景２６2.1.3区域发展及前景预测３１2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴３３2.2区域市场分析３４2.2.1区域市场界定３４2.2.2旅游市场供给分析３４2.2.3目标市场分析３５2.2.4竞争分析３５2.2.5市场分析结论３６第3章项目分析及市场定位３７3.1地块解析３７3.1.1交通条件３７3.1.2周边配套３７3.1.3地形地势３８3.1.4水电气保障３８3.1.5规划条件限制３８3.2项目SWOT分析３８3.2.1S优势３８3.2.2W劣势３９3.2.3O机会３９3.2.4T威协３９５９3.

3、3项目评价３９第4章项目定位及项目评估４１4.1项目定位４１4.1.1主题文化产品定位４１4.1.2特色定位４１4.1.3项目目标客户群定位４２4.2方案评估意见４３第5章项目开发建设进度安排４４5.1有关工程计划说明４４5.2施工横道图４４第6章投资估算与资金筹措４５6.1建设总投资估算４５6.1.1土地费用４６6.1.2建安工程费４６6.1.3前期费用４６6.1.4其他费用４６6.1.5前期推广费用４６6.1.6管理费用４６6.1.7财务费用４７6.1.8开发期税费４７6.1.9不可预见费４７6.1.10项目投入资金总额４７6.2资金

4、措筹４８6.2.1资金措筹方式４８6.2.2借款偿还计划４８第7章财务评价５０7.1财务评价范围和基础数据５０7.1.1财务评价范围确定５０7.1.2财务评价基础数据选取５０7.2财务评价５０7.2.1物业收益预测估算５０7.2.2产业经营收益预测估算５１7.2.3商品房销售预测估算５１7.2.4产业经营成本费用预测估算５１7.3财务评价指标分析５２7.3.1盈利能力分析５２7.3.2偿债能力分析５２7.3.3不确定性分析５３7.3.4财务评价指标５４第8章可行性研究结论与建议５６8.1本项目的结论性意见５６8.1.1本项目的经济效益可行

5、性５６8.1.2本项目的经济效益可行性５６8.2项目风险及防范建议５７５９8.2.1项目风险５７8.2.2项目风险防范措施５８第9章附图、附表、附件５９５９第1章总论1.1项目背景1.1.1项目名称湖北XX置业有限公司承建的xx县文化博览园建设项目。1.1.2项目承办单位概况本项目投资商为湖北XX置业有限公司。企业名称：湖北XX置业有限公司住所：xx县通羊镇兴洋小区229号法定代表人：XXX公司类型：有限责任公司注册资本：人民币壹仟万元整经营范围：房地产开发经营、建筑材料、盆景花卉销售。湖北XX置业有限公司成立于2007年，企业定位于一个

6、综合性的实业公司，现以房地产开发投资为主体，下辖多家分支企业，公司以慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在发展历程中，不但为xx县的经济发展与城市建设作出有益的贡献，更为xx县的慈善事业上添砖加瓦，湖北XX置业有限公司以投资本项目作起点,以文化推广为企业责任，打造文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产业健康良性发展。本项目开发商为湖北XX置业有限公司，xx置业公司置业将继承公司一贯的诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地的中心思想,顺应xx县城市发展需要，以对城市未来高度负责的态度，组织好人力物力，精心策划，严谨施工，将《xx置业

7、公司·xx文博园》建成xx县的地标物业，崭新的旅游名片，必将取得良好的社会效益与经济效益。xx置业公司旗下将成立全新的运营管理机构,以打造产业集群为目标,以《xx置业公司·５９文博园》为启动的载体，汇聚行业精英人才，塑造全新经营管理模式，以立足产业培育、综合运营的思路，着眼xx县公益文化事业的的成长和发展，并对配套服务设施进行配置管理，以商业化的运营方式壮大健全本土文化主题产业链,形成完整产业模块。公司现有员工余人，其中具有高级职称以上职工人，中级以上职称人，大专及本科以上学历员工达95%以上。公司无论从人力上与物力上，都已具备开发本项目

8、的基础条件。1.1.1研究工作依据（1）、中共xx县委办公室[2008]7号《文化博览园项目建设专题会议纪要》；（2）、xx县发展和改革局文件通发改基[2007]57号《关于核准xxxx置业有