某某市某整合营销有限公司的规定

《某某市某整合营销有限公司的规定》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、***市***整合营销有限公司的规定　　辛迪加是市场经济名词，源自美国，是市场竞争脱变的企业组织形态。它的特定意义在于行业内由一定数量的企业出资设立共同销售公司，实行单方面销售，成为垄断者，避免因个别竞争而造成 资源浪费，从而达到规模经济和利润最大化的效果。辛迪加各成员企业是独立的，是一种联盟关系。  　　托拉斯是辛迪加的升华。洛克菲勒是托拉斯的作俑者，他的小炼油厂在20年时间里发展到控制了全球70%的市场。他曾说：“当红色的蔷薇含苞待放时，唯有剪除多余的枝叶，才能在日后一枝独秀，绽放出艳丽的花朵。”而我们今天所处的社会现实，还

2、没有达到要求托拉斯，但就房地产行业而言，呼唤辛迪加已经迫在眉睫，因为只有辛迪加才能找到生存根基。  　　                  ●一、房地产业呼唤辛迪加  　　1、房地产已处于微利时代；  　　2、无序竞争损害了行业利润；  　　3、竞争已将一些企业淘汰出局；  　　4、WTO中国入关将受到外资房地产商的冲击；  　　5、与同行联合去做大市场蛋糕，降低房地产开发成本；  　　6、市场蛋糕只有那么大，只有整合房地产开发商队伍，才能保证行业平均利润；  　　7、房地产是资金密集型的行业，需要大规模多元化融资，而融资需要一

3、个载体；  　　8、辛迪加高级企业组织形态，是自由竞争市场走向垄断竞争市场的必然。  　　　                ●二、房地产迪加的本质  　　1、房地产辛迪加是一个同行业联盟利益共同体；  　　2、房地产辛迪加是同行业“竞争与合作”精神的结晶  　　3、房地产辛迪加的建成将汇聚同行力量,开发超大型项目，开拓广阔的融资渠道,在工程建设方面进行流水化作业，形成真正的规模效益；  　　4、房地产辛迪加将淘汰其他市场参与者,整合房地产业，形成秩序，即由辛迪加成员分享相对垄断的市场利润；  　　5、房地产辛迪加是经济金融化的实

4、践者，以房地产开发为核心将商业资本，产业资本、金融资本深层磨合，在经营上遵循的是“浚其源头，固其根本”的作法，是“合纵连横”、“联吴抗曹”政治谋略的现代经济版;  　　6、房地产辛迪加，也是一个过渡企业形态，是辛迪加的领导者“一枝独秀”的工具，因为“革命总会吞噬他的儿女”。  　　　           ●三、如何实现房地产辛迪加  ◆1、集约化经营降低综合成本，创造规模效益。  　　 (1)、集约化经营的条件　  　　a、庞大的市场需求量  　　b、超大型屋村物业、商住物业、工业物业发展计划。  　　c、多元化规模性融资支持。

5、  　　d、高度的专业化分工。  　　e、工程作业流水化。   (2)、规模效益分析  　　房地产的辛迪加会使融资成本降低、管理成本降低、采购成本降低、人力资源成本降低、能源物耗降低　、财务费用降低、营销成本降低、时间成本降低，从而达到可观的规模效益。  　　以四川长虹为例，当产量达到100万台电视机的时候，综合成本就降低20%，突破130万台，综合成本就降低30%，由于条件限制暂时不能测算出精确的房地产规模效益值，具备条件是能算出的，工业自动化流水线原理移植到房地产业是可行的，只要达到一定的开发规模，辛迪加的建立同时也突破了房

6、地产企业由于资质评审，而导致的开发规模的桎梏。  　　 (3)、高度的专业化分工，工程作业流水化。  　　 工程作业流水化的前提是要有高度自动化、机械化、精细化、专业化的施工队伍。传统作业在一个项目施工中是以单独的楼盘为单位。工程作业流水化在一个项目施工中是把整个项目看作一个整体,即一个放大的单独楼盘,以施工的程序为单位。比如一个项目由A、B、C、D、E无数个单独楼盘构成，施工程序为abcde若干程序构成，整个项目是同时启动的，这样施工进度快、效率高、标准化，才会产生规模效应，降低了边际成本。  　　例如世界上最大的房地产开发项

7、目是加拿大开发商开发的英国伦敦利物浦港，历时十年，完全采用流水化作业，仅电工培训班就有3000人参加，整个开发规模空前宏大，于96年结束。  ◆2、多元化规模性融资推动集约化经营。   ☆〈１〉多元化规模性融资的渠道及办法  　　　▲多元化规模性融资的现实性　  　　a、社会的发展趋势：货币商品化、融资社会化、资本证券化、经济金融化；  　　b、房地产商品，理论界认为具有实物金融商品的特性；　　　　　 　　c、房地产带动国民经济五十多个相关产业，具有金融的全局性；　  　　d、地产业整体运营的重要因素：现金货币量、时间成本、规模

8、经济；  　　e、房地产与金融的深层溶合，是大型物业发展企业的标志；  　　f、多元化规模性融资是房地产企业发展的第二推动力。  　　　▲多元化规模性融资的融资渠道  　　◇１、项目融资  　　　项目融资的典型形式BOT即建设--经营--转让；TOT即转让--经