龙泉驿区楼盘调研报告

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1、龙泉驿区楼盘调研报告1、龙泉驿区的基本情况1.1、龙泉驿区区域情况龙泉驿区属于成都的七区之一，国家级成都经济技术开发区所在地。龙泉驿的地理位置：位于成都市东郊，距成都市中心19公里。以“五纵三横”的城市干道和交通道路网络覆盖全境，“五纵”指：成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龙路。“三横”指：三环路、外环高速路、成环路。即将建设的成都东西向城市地铁直达城市中心。龙泉驿的生态、文化氛围：龙泉驿拥有“中国的桃花、水蜜桃之乡”“客家文化之乡”的称谓，有龙泉湖、客家文化之乡—洛带镇、石经寺等134处自然和人文景观。具有水体、地形、人

2、文、阳光、空气和谐统一的生态、文化氛围。20龙泉驿的经济龙泉驿是成都向东发展的重要区域，现阶段已经累计投入20亿元用于城市的基础设施及配套服务设施硬件建设，据悉成都将在10年内对龙泉驿总共投入37.75亿元，引入27个生态项目，准备实现龙泉驿10年发展成面积有30平方公里、人口达到30万、人均GDP达5000美元的具制造业、进出口集散港口、现代生态的中等发达城市。1.1、龙泉驿区楼盘的基本情况1.2.1、龙泉驿区现有楼盘大致有23个，其中12个项目是2004年开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的52%；有9个项目是2005年上半年开盘的

3、，占整个龙泉驿区现有项目的39%；接受咨询但还未开盘的有2个项目，占整个龙泉驿区现有项目的8%。上述数据显示整个龙泉驿区在销售的项目多数是2004年开盘销售的，新开盘的项目较少。1.2.2、龙泉驿区现有23个楼盘项目分别分布在洪河片区、龙泉镇中心区域、阳光体育城区域。其中在的有5个，占整个龙泉驿区现有项目的22%；在龙泉镇中心区域有11个，占整个龙泉驿区现有项目的47%；在阳光体育城区域（含洛带镇）有7个，占整个龙泉驿区现有项目的30%。上述数据显示整个龙泉驿现在在发售的项目多是在龙泉驿的中心区域，其次在洪河片区，这主要是因为龙泉驿

4、的商业中心仍然没有转移，龙泉镇中心的市政配套比较完善。201.2.3、龙泉驿区现有的23个楼盘项目按开发的类型可划分为电梯公寓、多层、别墅、综合及纯商业。在现有的23个楼盘项目中，以电梯公寓有2个，占整个龙泉驿区现有项目的9%；以多层结构的有12个项目，占整个龙泉驿区现有项目的52%；以别墅类型的有3个项目，占整个龙泉驿区现有项目的13%；综合类型的有4个项目。占整个龙泉驿区现有项目的17%；纯商业类型的有2个项目，占整个龙泉驿区现有项目的9%。上述数据显示龙泉驿区现售项目以多层为主，电梯公寓数量开始增加。1.2.4、龙泉驿区现有的

5、23个项目，按销售进度划分可分为住宅销售和商业销售。其中住宅销售进度在80%以上的有15个项目，占整个龙泉驿区现有项目的65%，销售进度在60%—80%的项目有4个，占整个龙泉驿区现有项目的17%，余下的4个项目是销售在60%以下或者未销售的项目。占整个龙泉驿区现有项目的17%；商业销售进度在80%以上的有4个项目，占整个龙泉驿区现有项目的17%；销售进度在60%—80%的有5个项目，占整个龙泉驿区现有项目的22%；余下的项目均销售在60%以下或者未开盘的。上述数据显示龙泉驿区住宅供不应求，销售速度比较快；而商业部分销售相对迟缓，商

6、业部分的供应量超过了需求量。1.2.5、从销售价格划分，住宅价格在2500元/平方米以上的有3个项目。占整个龙泉驿区现有项目的13%；价格在1700—2500元/平方米的有13个项目，占整个龙泉驿区现有项目的56%；余下的7个项目的价格在1700以下或者未开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的30%；商业部分（一楼）价格在6000元/平方米以上的项目有4个,占整个龙泉驿区现有项目的18%;价格在4000—6000元/平方米的有5个项目，占整个龙泉驿区现有项目的22%，余下的价格在4000元/平方米以下或者商业部分还未开盘；上述数据显示可看

7、出龙泉驿住宅均价在1900元/平方米左右，商业部分均价在4500元/平方米左右。20总体来讲龙泉驿区房源有1860套,将有700套房源在4月份房交会期间推出。目前龙泉镇房源最多，共计1349套；阳光城片区房源比较少，只有不到300套；洪河片区在售房源280套，总建筑面积达到30余平方米。龙泉推出的项目有花园洋房、电梯公寓、小户型、多层等多种类型，其中，小户型电梯公寓在龙泉市场还算是新兴产品，购买该类型的客户一般是来龙泉工作的年轻人。龙泉镇的房价均价在2000元/㎡，比2004年时整体上升大约150元/㎡左右。普通多层的价格一般为18

8、00元/㎡，小户电梯公寓的价格在2300元/㎡左右；阳光城片区普通公寓的房价均价1850元/㎡，与龙泉镇的价格基本持平，良好的生态环境和比较适中的房价，吸引很多人选择这里买房作为休闲度假和养老。洪河片区房价均价在2500元/㎡，其房价