（原创）某房地产集团公司：入伙通知书及相关流程

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1、某房地产集团公司：入伙通知书及相关流程入伙通知书尊敬的（先生/女士）：已通过政府有关部门验收，取得《住宅交付使用许可证》，具备我司与您签订的商品房买卖合同规定的交房条件，我司将于2010年月日向您交付区路弄号室，请您接到通知后，按如下提示前来办理房屋收楼交付手续。一、入住条件：敬请留意：办理入住手续前房款必须付清，按揭付款的业主须借款到帐后可方办理收楼交付手续。二．办理房屋收楼交付手续的时间和地点：1、办理地点：2、办理时间：9：30—16：00三、办理房屋收楼交付手续注意事项：1、办理房屋收楼手续

2、流程见附件一2、办理房屋收楼须携带的材料见附件二3、结清房款须知见附件三4、新建住宅小区入住收费告知单见附件四5、《业主信息登记表》见附件五附件一：办理房屋收楼手续流程图1、出示业主身份证明：①业主身份证原件及复印件、《入伙通知书》、《房地产买卖合同（预售）》原件、房款全款发票原件。②如业主为法人：需提供《营业执照》、《法人代表证明书》、《法人代表授权委托书》/董事会记录（授权委托）、法人身份证、公章印章。③如委托代理：委托授权书、业主身份证原件及复印件，代理人身份证原件及复印件。2、领取《收楼手续

3、办理单》身份验证结清房款1、出示《上海市商品房预售合同》原件，房款发票原件2、依照《结清房款须知》核定的面积差额结清房款（现金，刷卡均可）3、领取购房款差额发票缴纳公共维修资金1、向房地局指定银行缴纳首期维修资金；（现金支付）1、预收三个月管理—现金支付2、分时电表装置费—现金支付3、预收100吨水费—现金支付交纳物业管理费及相关费用签约1、出示业主身份证明2、签订《业主临时公约》3、填写《业主信息登记表》，提供一寸彩照。1、领取入住相关钥匙、产品说明书、质量保证书、业主手册、等资料物品。2、填写《

4、商品房钥匙收条》。领取入伙物品1、物业陪同业主验房，确认水、电、气表交付数2、填写《收楼书》验房收楼结束附件二收楼须知一、必须携带的材料《上海市商品房预售合同》原件，房款全款发票原件；业主身份证原件和复印件、护照原件和复印件（若业主为境外人士）；属公司购买应带营业执照副本原件、营业执照复印件、法人授权委托书；《收楼通知书》及附件三《结清房款须知》；填写好的《业主信息登记表》及入住者各两张一寸照片（交至管理处，便于提供物业服务）；二、必须准备的款项面积补差款（现金或刷卡支付，见附件三）；首期维修基金款

5、（现金支付，见附件四）；物业管理费用及代收费用（现金支付，见附件四）。l特别提示如您不能亲自前来（包括业主为多人，其中一人或多人不能亲临办理），请委托他人代办。委托他人办理时除上述材料外，还必须带齐以下材料，否则我们不予接受收楼手续办理：①业主的授权委托书（若业主为境外人士，授权委托书需经过公证）；②代理人身份证原件和复印件/护照原件和复印件（若代理人为境外人士）。装修提示：由于办理收楼手续的人较多，装修申请无须在当天办理，请于2010年9月日以后到物业管理处办理相关手续。办理装修申请将收取下列费用

6、：收费项目收费责任单位备注装修垃圾清运费上海******物业管理有限公司办理入伙手续时收装修人员出入证工本费上海******物业管理有限公司装修申请时收附件三结清房款须知1、您所购买的《》弄号室，实测建筑面积平方米，实测面积（增加/减少）平方米。2、收楼交付时（应补房款/应退房款）：人民币元。特别提示：我司将在贵方结清上述费用后交付房屋，我司不承担由此产生的延期交付责任。附：面积补差款计算说明及公式根据《上海市商品房预售合同》中第五条的约定，房屋建筑面积增加误差超过3%的，3%以内按实结算，3%以外

7、部分的不收取任何费用；房屋建筑面积减少误差超过3%的，3%以内的多退少补。3%以外的返还业主。面积补差款具体计算公式如下：建筑面积差价＝（实测建筑面积－预测建筑面积）×房屋单价附件四：新建住宅小区入住收费告知单收费项目收费标准收费依据收费说明首期房屋维修资金房屋成本价×3％×建筑面积（有电梯）、房屋成本价×2％×建筑面积（无电梯）市物价局、房地局发布本年度房屋成本价为1295元/平方米《上海市商品住宅维修基金管理办法》(2000年市政府令91号)1、本项收费为代收。2、当年房屋成本价由市物价局、房地

8、局发布。物业管理服务费其    中：管理费、保安费、保洁费、房屋设施设备运行费、维修费元/建筑平方米.月×房屋建筑面积（预收三个月）《关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知》（沪价房（1997）第342号）《上海市住宅物业服务分等收费标准》《前期物业管理服务合同》1、本项收费为物业公司自收。2、按物价部门核定的收费标准或暂定标准。3、从次月起计费，可预收但不超过3个月。4、需按实结算的收费项目应标明装修垃圾清运费400元/户《关