办公楼工程施工组织设计（技术标）

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1、第一章编制说明第一节编制依据1、******施工蓝图及招标文件。2、企业整体施工及工程质量管理、安全管理、文明施工管理等规章制度。3、国家现行的《施工验收规范》和《质量评定标准》。4、辽宁省地方建筑和建筑施工的有关规定及规范验评标准。5、同类工程施工工法、工程做法和施工经验。6、现场及周围环境的实际情况。第二节编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节编制目的本施工组织设计大纲**第四建筑工程公司对***农业大厦综合楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若

2、我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第四节编制内容******工程土建、安装及标书的全部内容。（一）具体招标范围如下：土建及安装工程（包括调试）：a、全部土建工程。87b、室内全部给排水、采暖的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；d、室内电气与照明的设备与安装工程，室内外防雷接地设施。e、通信、闭路电视、对讲,住户内对讲到门口暗盒。楼内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。f、电梯的安装配合；不包括的工

3、程：a、消防系统及消防配套的水电部分;b、电梯工程。第二章工程概况及工程特点第一节工程概况工程名称：***市***办公楼工程地点：***市中心设计单位：***建工结构形式：框架-剪力墙结构，地上为3层，地下为一层。（一）、工程建筑概况拟建的***市***办公楼工程，西侧为1号和2号厂房，东侧和北侧为三一二国道，南侧为一小块空地，种植花草。由于位于市中心，而且是办公楼，所以厂房和楼房都包围在围墙之中，是个大的院子。整个场地比较平坦，空中和场地内均无线管和古迹，是一个容易建设的区域。本工程为87办公用房，底层、二层部分设有网点，地下室为车库用房。建筑面积1500m2，建筑平面形式为矩形，南北

4、长33.6m。东西宽13.8m，室内外高差0.500m，建筑高度13.1m，结构形式为框架-剪力墙结构，主体为3层，一层为餐厅。娱乐和办公用房。层高3.9m，二~三层为主体办公楼。并带有阁楼层.至屋脊高度为4.2m。屋顶为四坡屋面.设有考虑窗。工期及计划开工日期：工期为190d，计划开工日期为2008年1月5日。（二）、装修设计概况类别做法装饰部位楼地面细石混凝土面层地下室、电梯机房、坑、地面积水坑大理石面层一层大厅、楼梯地面、电梯前室防滑地面砖面层除卫生间外其它楼地面防滑地面砖防水面层卫生间细石混凝土防水面层水箱间防静电地板面层有防静电要求的房间内墙水泥砂浆墙面地下室刮大白墙面砼基层及

5、空心砌块基层乳胶漆墙面其余墙面顶棚大白浆顶棚地下室水泥砂浆顶棚除卫生间外的所有房间铝塑板吊顶顶棚卫生间87乳胶漆顶棚地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间外墙干挂花岗岩墙面一、二屋外墙保护砖墙面地下室侧墙屋面上人屋面主体屋面不上人屋面机房、楼电梯间、水箱间屋面（三）结构设计概况1、结构形式特点本工程为框架-剪力墙结构，地上11层（局部12层），地下1层，抗震设防烈度7度，防火设计分类为一类，耐火等级为一级。基础为人工挖孔扩底灌注桩，持力层为圆砾层，砼强度为C25，用I、II级钢筋，扩大头进入持力层不小于1m。基础以上为筏形基础，筏板厚300mm，砼标号C30。本工程剪力墙截面宽度主

6、要为300mm，250mm，砼标号C30。楼板厚度为：120mm，180mm,砼标号C30。一至三层柱子标号为C40，其它为C35，C30,梁砼C30。第二节工程特点与施工条件1、本工程施工现场土方开挖采用1：0.8自然放坡。2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置以保证施工的正常有序进行。873、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。4、工程现场地处闹市区，

7、因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。5、各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。第三章施工部署第一节项目组织机构及项目管理模式鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员实施项目管理，组建***农业大厦综合办公楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经