休闲旅游度假小镇可行性研究报告

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1、第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称：临沂市柱山湖休闲小镇二、承办单位及法人代表1、承办单位：临沂金开置业有限公司情况概述2、法人代表孟晓览三、主管部门临沂市工商行政管理局四、建设地点临沂市莒南县板泉镇岚峨村行政区域。第二节项目概述及研究结论拟建柱山湖休闲旅游度假小镇位于莒南县板泉镇柱山水库周围，规划控制面积3.78平方公里。其中水域生态涵养0.65平方公里，高效生态农业种植0.75平方公里，高效农业种植1.2平方公里，度假村、湿地公园、民俗风情园及其他建设用地1.18平方公里。建筑用地主要包括休闲度假酒店2万平方米；养老中心18000平方米（包含日间照料中

2、心5000平方米；候鸟式养老公寓8000平方米；其他配套设施2000平方米），度假村18.5万平方米。配套附属设施包括道路、观光旅游车、水上乐园、垂钓台、人工岛等一宗。计划分三期实施，一期工程计划工期五年（2018年1月至2022年12月）。二期工程计划工期三年（2020年至2023年）。三期工程主要柱山水库湿地生态区，计划工期二年（2021年至2023年）一期工程计划投资6.25亿元，二期工程计划投资3892万元，三期工程计划投资1.57亿元。工程合计投资8.21亿元。本建设项目符合城市总体规划及省、市政府关于房屋建设的政策规定，项目建设的各项条件都已具备，项目建成

3、后有利于推动新农村建设、推动高效农业生产建设、拉动地方经济、有利于新型农村示范建设、改善居住环境及城市居住田园化；也有利于莒南县现代化生态城市、“大临沂、新临沂”的建设。第二章项目建设的背景和建设的必要性第一节基本情况一、项目单位概况临沂金开置业有限公司成立于2012年，注册资金为1000万元，是一家专注于房地产开发的公司。公司自成立以来，坚持以“诚信为本、质量第一、客户至上、服务至上”为企业理念，提倡团结、互助、奋进思想，不断吸收具有多年房地产开发从业经验的专业人才，组成了一支具有80％以上专业技术职称，开发经验丰富，开发理念超前，技术实力精湛，工作能力优秀的房地产

4、开发团队。公司本着打造精品社区，引领物业潮流的经营理念。先后开发改造了兰陵县尚岩镇驻地的颐尚花园、向城镇的银杏家园、兰陵县驻地向阳花园、费县经济强镇上冶镇驻地的沂蒙财富广场，以上项目投资逾几亿元，项目资金来源全部自筹。公司为加快小城镇建设，改善居住环境，实现城乡一体化尽了微薄之力。我公司的经营方针是“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”。公司以先进的开发理念，成熟的开发经验，诚实守信的经营作风，同心协力、开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪、拓展思路、锐意进取、再创新高，依托各级政府的支持和优秀人力资源优势，努力把公司打造成为本地最具有竞争力的房地产企业之

5、一，为改善居民的居住条件和美化城市环境做出更大的贡献。二、项目环境概况临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道和14条省道干线为主，形

6、成四通八达的公路网。1、项目位置本项目位于山东省莒南县最西南部与临沭县青云镇接壤，原土地属莒南板泉镇岚峨沟、马曹头村土地范围，东临莒南县柱山水库，南至临沭县青云镇用地，西临225省道（莒南至新浦），北临板泉镇马槽头村耕地。本项目距莒南县城20km,距临沭县城14km，距临沂城市中心28km，距河东区20km，距日照岚山港50km,距江苏省连云港市区75km，距长深高速青云出口2km,距新规划曹岚高速出入口6km,距新规划的临沂南疏港路2km,距临沂沭埠岭国际机场23km，距连云港白塔埠机场50km,地理位置十分优越。2、项目的环境条件莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气

7、候，大陆度61.1%。气候总特征是：春季温暖，干燥多风；夏季湿热，雨量充沛；秋季凉爽，昼夜温差大；冬季寒冷，雨雪稀少。四季分明，光照充足，无霜期长。常年最热月为7月和8月，平均气温为25.5℃，年际变动在28.2-23.3℃之间，极端最高气温为38.9℃（1988年7月8日）；常年最冷月为1月，平均气温为-1.9℃，年际变动在-4.6-0.3℃之间。极端最低气温为-19.2℃（1969年2月5日）。当地有“冷在三九，热在中伏”之谚。历年降水量（898.0毫米），一（773.9毫米）之间。各月平均日照时数以5、6月份最多，分别为244.1小时和222.