上市公司盈利能力评价

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1、本科生毕业论文（设计）题目：城市轨道交通对周边房地产价值影响研究——以杭州市地铁4号线为例学生姓名吴竹君学号120103400135指导教师鲁仕宝二级学院公共管理学院专业名称工程管理班级12工程2016年5月声明及论文使用的授权本人郑重声明所呈交的论文是我个人在导师的指导下独立完成的。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果。论文作者签名：年月日本人同意浙江财经大学有关保留使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以上网公布全部内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。论文

2、作者签名：年月日城市轨道交通对周边房地产价值影响研究--以杭州市地铁4号线为例摘要：随着城市化进程的不断加快，城市轨道交通的建设不仅改善了城市交通拥堵的现状，而且对周边的房地产价值产生了较大的影响。本文以杭州地铁4号线为实证分析对象，运用定性和定量分析相结合的方法，通过建立特征价格模型研究轨道交通对周边房地产价值的影响范围和影响程度，为政府、房地产开发商和购房者提供比较现实的参考依据。关键词：轨道交通房地产价值特征价格模型杭州地铁4号线TheImpactStudyonPriceoftheSurroundingRealEstatebyUrbanRailTra

3、nsit—ACaseStudyofNo.4LineofhangzhouSubwayAbstract:Withtheacceleratingprocessofurbanization,urbanrailtransitnotonlytoimprovethepresentsituationofurbantrafficcongestion,butalsohasgreatinfluenceontherealestatepricesnearby.TakingtheHangzhouMetroLine4astheobjectofempiricalanalysis,usin

4、gthecombinationofqualitativeandquantitativeanalysis,thisthesisestablishesacharacteristicpricemodeloftheinfluencerangeanddegreeoftherailtransittotherealestatevaluesnearby,andprovidesarealisticreferenceforthegovernment,realestatedevelopersandbuyers.Keywords:railtransit;residentialpr

5、ice;hedonicpricemodel;metroline4inhangzhou目录1引言41.1研究背景41.2研究目的及意义41.2.1理论意义51.2.2现实意义51.3国内外研究现状61.3.1国内研究现状61.3.2国外研究现状71.3.3文献评论71.4研究内容71.5研究方法和技术路线81.5.1研究方法81.5.2技术路线82轨道交通对周边房地产价值影响分析92.1城市轨道交通概述92.1.1城市轨道交通的概念92.1.2城市轨道交通的特点102.2房地产价值及其影响因素分析112.2.1房地产价值的概念112.2.2房地产价值的影响因

6、素分析112.3轨道交通对周边房地产价值影响机理132.3.1提高周边物业的可达性132.3.2提高沿线土地的利用价值142.3.3提高沿线土地的开发强度142.3.4促进城市经济的快速发展153杭州市房地产市场和地铁发展状况153.1杭州市房地产市场发展状况153.2杭州市地铁发展状况164轨道交通对周边房地产价值影响的特征价格模型174.1特征价格模型概述174.1.1特征价格模型介绍174.1.2特征价格模型的三种形式184.2研究对象---杭州地铁4号线194.3变量的选定194.3.1区位特征变量的选定194.3.2邻里特征变量的选定204.3.

7、3结构特征变量的选定204.4数据来源215数据分析225.1样本的描述性统计分析225.2半对数线性回归分析235.3模型的预测255.4轨道交通对房地产价值影响的空间效应--圈层分析256研究结论与建议266.1结论266.1.1房地产价格与距离的关系266.1.2结构因素影响分析276.1.3邻里因素影响分析276.1.4空间效应--圈层分析276.2基于轨道交通对周边房地产价值影响的建议286.2.1对政府的建议286.2.2对开发商的建议296.2.3对购房者的建议297结束语30参考文献30附录:空间效应--圈层分析321引言1.1研究背景随着

8、经济的不断发展，城市化进程的不断加快，大量的人口开始涌入城市，人口