物流产业园项目建设可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目的基本情况1第二节可行性研究编制单位1第三节可行性研究的依据和范围2第四节简要的研究结论3第二章项目背景和建设必要性6第一节项目提出的背景6第二节项目建设的必要性8第三章项目选址及建设条件11第一节项目选址11第二节建设条件11第四章项目建设内容及规模14第五章项目建设方案16第一节总体规划方案16第二节总图运输17第三节土建工程19第四节设备选型21第五节公用工程22第六节物流信息平台25第六章环境保护评价与安全卫生27第七章劳动安全卫生与消防30第一节劳动安全卫生30第二节消防32第八章节能、节水措施

2、35第一节节能35第二节节水36第九章项目组织及运营38第十一章项目招标方案43第十二章投资估算与资金筹措45第十三章财务分析48第十四章社会效益分析56第十五章结论57第一章总论第一节项目的基本情况一、项目名称××县物流有限公司物流分拨中心建设项目二、项目承办单位××县物流有限公司三、项目负责人姓名：联系电话：四、拟建地址项目拟建于××县。第二节可行性研究编制单位一、编制单位二、工程咨询资格证书编号三、资质等级四、发证机关国家发展和改革委员会五、法定代表人第三节可行性研究的依据和范围一、可行性研究的依据1、原国家计委《关于建设项

3、目进行可行性研究的试行管理办法》2、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）3、国务院办公厅转发的六部委《关于推动农村邮政物流发展的意见》；4、《××县农村物流发展规划》；5、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》；6、投资项目可行性研究指南；7、项目承办单位提供的有关数据、资料；二、可行性研究的范围1、项目的背景和建设必要性2、项目选址及建设条件3、项目建设规模及建设方案4、环境保护与安全卫生5、项目组织及运营6、项目进度计划7、项目招标方案8、节水节能措施9、投资估算及资金筹措10、财务分析11

4、、社会效益分析12、结论第四节简要的研究结论一、项目概况1、项目名称：××县物流分拨中心项目2、建设性质：新建3、建设地点：二、项目主要建设内容本物流中心规划用地5.2公顷，项目总建筑面积20000平方米。其中：营业办公楼4000平方米，仓储库房8000平方米，分拨中心3024平方米，货物堆场3456平方米，硬化道路4416平方米，绿化面积2644平方米；并且购置叉车5辆，运输车辆70台30辆，以及其他汽车修理设施等。三、项目实施进度本项目建设期为1年。计划于2010年3月完成项目立项，4-5月份进行工程设计与招标，6月份正式动工

5、建设，2011年2月竣工验收，2011年3月份正式投入运营。四、投资估算与筹措项目总投资2000万元，全部由项目承办单位自筹资金解决。五、主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目单位指标备注1占地面积亩602建筑总面积平方米17887.22.1营业办公楼平方米4543.22.2分拨中心平方米30242.3仓储库房平方米103203货物堆场平方米34564容积率0.455绿地率%66项目定员人807项目总投资万元20008建设期年19年营业收入万元888.32正常年10年净利润万元257正常年11投资回收期年5.63年（税前）含建设

6、期1年12年均投资利润率%32.413资本金净利润率%39.95第二章项目背景和建设必要性第一节项目提出的背景2009年2月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会，审议并原则通过了物流业调整振兴规划。至此，国家确定的十大产业振兴规划全部亮相，物流业搭上十大产业振兴规划的“末班车”。可见，我国政府已经把物流业提升到一个关乎全局的高度，充分说明了现代物流业在国民经济中的产业地位和功能价值的重要性。而且迅猛发展的电子商务作为商业贸易领域中一种先进的交易方式，适应了现代社会对物流速度、安全、可靠、低费用的需求，其最终成功更依赖于高度

7、发达的物流体系。一、山东省针对农村物流在全省不少地区已经进行了分拨中心建设的试点。过一年多的探索，山东省试点地区已初步形成了连接城乡、辐射村庄层次分明的“县（市）物流分拨中心、乡镇物流配送站、农村物流网点”的三级物流框架体系：县（市）分拨中心作为农村物流的集散中枢，乡镇依托“四位一体”交通运输所“建、养、管、运”一体化平台作为农村物流的重要节点，村设物流点作为农村物流的神经末梢。农村物流的“龙头”带动作用得到较好发挥，并取得了较好的经济效益和社会效益。“政府引导、交通主管、公司运作、政策优惠、网络运营、繁荣城乡”的物流模式在全省已

8、初步形成，并呈现方兴未艾的发展势头。二、××县物流市场的现状。近年来，随着××县工业的带动和经济的发展，物流市场发展也比较迅速，正处在全面建设现代物流网络的阶段，但如今的整个市场也存在一些问题。1、物流货运市场较为混乱，不利于行业的发展。现在整个×