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1、鸿威鸿景华庭一期加改建专项施工方案鸿威•鸿景华庭一期加改建工程专项实施方案工程名称：鸿威鸿景华庭一期项目工程专项名称：加改建专项施工方案深圳市深润川实业有限公司工程管理部78/78鸿威鸿景华庭一期加改建专项施工方案二〇一四年八月二十日目录第一章目的及实施依据41.1目的41.2实施依据4第二章工程概况42.1鸿景华庭项目一期加改建、合拼户型的具体范围42.2改造施工主要施工内容52.3改造期间主要参建单位6第三章加改建工程工期63.1总工期说明63.2各阶段工程工期说明63.3南、北区工期计划表7第四章各分项工程实施方案104.1加改建主要材料介绍1
2、04.2钢筋工程174.3模板工程224.4混凝土工程234.5砌体工程254.6装饰装修工程284.7给排水、电气工程质量控制30第五章加改建施工内容335.1土建工程施工内容335.2强弱电工程施工内容34第六章加改建期间成品保护376.1改造期间成品保护范围、重点376.2改造期间成品的内容、措施及责任单位38第七章加改建施工部署497.1施工流程：497.2施工总平面布置49第八章加改建难点、重点及解决方案538.1土建工程难点、重点分析以及解决方案538.2土建专业重点、难点及解决方案558.3强弱电工程难点、重点分析及解决方案、技术措施6
3、08.4给排水、燃气工程难点、重点分析及解决方案608.5其他改造前未预料到的问题（需集团职能部门和领导进行确定做法）6278/78鸿威鸿景华庭一期加改建专项施工方案第九章加改建工程的验收719.1工程验收719.2改造样板验收739.3物业移交73第十章拆除后利用物品保护及存放7510.1拆除物品的分类7510.2物品的拆除7510.3拆除后需重新安装的物品的保护及存放7510.4拆除后需保存的保护及存放7510.5拆除物品存放位置要求7578/78鸿威鸿景华庭一期加改建专项施工方案第一章目的及实施依据1.1目的为统筹规划鸿景华庭一期交楼前的加改建
4、、合拼户型施工，保证鸿景华庭一期项目顺利完成改造，并保证经过改造后鸿威鸿景华庭一期顺利交房和移交批量精装修，同时控制加改建、合拼户型工程质量、进度、安全、成本，保护已经施工的建筑成品，控制入伙交楼及移交批量精装修的风险，特制定鸿景华庭一期加改建工程专项施工方案。1.2实施依据《鸿景华庭一期项目工程管理大纲》《鸿景华庭一期项目总体进度计划》《鸿景华庭一期项目交楼标准》《鸿景华庭项目一期水电施工预留方案》《深圳鸿景华庭项目一期（南、北区）开发关键节点计划（2014年中期调整）》鸿景华庭一期项目施工图及合拼户型图总包、各相关分包单位施工合同国家和地方相关的
5、建筑法规和规范总包沟通会议纪要第二章工程概况鸿威·鸿景华庭一期南区占地30939㎡，总建筑面积约52909㎡，南区为一栋高层、十六栋多层联排和一栋三层幼儿园，其中6#楼24层，多层联排3层。鸿威·鸿景华庭一期北区占地20363㎡，总建筑面积㎡，北区为四栋高层，1、2#楼31层，3、5#楼17层。按集团和公司要求，对1#、2#、3#、5#、6#楼及别墅住宅赠送面积由我司在竣工及规划验收后委托总包单位进行集中改造，多层联排赠送地下室在该部分主体结构施工时一同施工，在竣工验收前封堵。由小业主与改造施工单位（新天一集团有限公司）签订委托改造合同，法定入伙时委
6、托改造单位进行收楼，该合同应与销售合同一并签订。南区加改建、合拼户型为239户，别墅54户，共计293户，合拼后共计121户。北区加改建、合拼户型为779户，合拼改造后共计660户。2.1鸿景华庭项目一期加改建、合拼户型的具体范围78/78鸿威鸿景华庭一期加改建专项施工方案鸿景华庭一期各栋加改建、合拼户型范围见下表：栋号户型套数（合拼前）套数（加改建、合拼后）备注1栋01A,01B,02,03,05294234（不含1栋A座1层物业用房）01A、01B户型为加改建、合拼户型，合拼后为01户型计60套；02、03户型为加改建户型，计120套;05户型5
7、4套。2栋01A,01B,02,03,0529323401A、01B户型为加改建、合拼户型，合拼后为01户型计60套；02、03户型为加改建户型，计120套；05户型54套。3栋1,1´112112全部为加改建户型，1,1´户型均为复式5栋1,1´8080全部为加改建户型，1,1´户型均为复式6栋1-A,1-B,2-A,2-B,3-A,3-B,1-A´,1-B´,2-A´,2-B´,3-A´,3-B´,A,B,1-F(复式),2-F(复式),3-F(复式)2391211-A,1-B,2-A,2-B,3-A,3-B,1-A´,1-B´,2-A´,2-B
8、´,3-A´,3-B´户型为加改建、合拼户型，计224套；A,B户型为加改建户型，计2套；1-F,2-F,3
