保利城项目销售指导（展销会）

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1、[键入文字]保利城项目概况书一、项目概况1、位置该地块地处南山商业文化中心，南油大道中段和创业路交叉路口，东北角与海王大厦相对。2、用地指标占地面积：19039.3平方米总建筑面积：.5平方米地面建筑面积：90207.5平方米住宅面积：50185.5平方米商业面积：16750平方米办公面积：21512平方米容积率：4.5绿化率：50%建筑覆盖率：38.8%住宅使用率：1栋A座90%；1栋B座、2栋A、B座86%；3、4栋约84%；物业管理费：2.8元/平方米/月机动车位：688个车位收费：租金400元/月左右水费：电费：[键入文字][键入文字]煤气费：户型

2、表3、周边环境苍翠的大小南山，荔枝林，四海公园，海上世界等构成了秀丽的南山区自然风光。4、配套及交通状况学校：博伦职业技术学校、向南小学、海滨小学、荔香中学、新安中学。医院：南山人民医院购物：海雅百货、南油沃尔玛分店、人人乐购物商场、家乐福两个大型购物中心及华润等中小型购物场所。餐饮：假日酒店、荷李活、唐人食街、唐宫海鲜舫等。休闲娱乐：南山区文体中心、南油文化中心。菜市场：交通：本项目临南山主干道南油大道与次干道创业路交界处，大小中巴川流不息，交通畅旺。[键入文字][键入文字]过路大巴有：105路海上世界——清水河113路东方神曲——蛇口204路漫海上世界

3、——建设路210路世界之窗——月亮湾217路海上世界环行大巴226路赤湾——西丽湖中巴车辆有：431路梅林——蛇口港432路皇岗村——妈湾433路赤湾港——银湖汽车站462路布吉海关——南园村465路南油大厦——草埔483路蛇口码头——福田汽车站滨海大道公交车：204路2000.5月滨海大道公交路线全面通车南山商业文化中心区规划：由澳大利亚布里斯班设计院设计，遵循“城市村”设计原理。[键入文字][键入文字]南山商业文化中心区北起学府路，西以南油大道为界，东至后海滨路，南临创业路。主要经济指标主要大型配套设施相应配套设施名称数量名称数量总用地（红线）面积15

4、1万m2展览中心中学2所总建筑面积234万m2文化中心小学3所其中住宅117.3万m2商业中心幼儿园5所公共配套18.4万m2信息中心托儿所6所金融办公62万m2体育馆肉菜市场5处宾馆6.4万m2宾馆医院1家商业28.75万m2邮电支局1家多层车库1.2万m2公共汽车总站1座备注相应配套还有公共汽车站、电话机楼、消防中队、派出所、加油站、液化汽站等。5、封顶时间、入伙时间？6、价格、付款方式？7、小定的收取规定？8、按揭银行？年限？9、内部认购优惠办法？[键入文字][键入文字]二、本项目优劣势分析1、项目优势A、项目位于南山商业文化中心区一号地块，享澳大利

5、亚布里斯班“城市村”的生态与科技互为衍生的高起点规划，符合21世纪追求的人居环境。B、本地块东临后海湾，南眺大南山，环境优美。C、南山区市政道路的建设，后海路的通畅、5月份滨海大道公交线路全面通车、3号地铁的规划、跨海大桥的兴建都将使本区未来的交通顺达四方。跨区置业将成为时尚。D、本区域将建成为深圳的硅谷、呼应蛇口的信息岛与香港的数码港，政府投资巨大，升值潜力不可限量。E、享有“海雅百货”、“人人乐购物广场”、“沃尔玛”、的辐射，目前购物尚属便捷。F、小区规模适当（占地2万平方米），容积率低，绿化率高（5%、绿化面积6000平方米）、户户方正实用、自身配套

6、完善、全封闭物业管理、人车分流（底下车库两层，车位数688个）。G、楼宇每三层设空中花园，咫尺春意，给本项目的文化定位和卖点挖掘多了几分新意。F、3号地铁上盖（海雅站口）2、项目劣势[键入文字][键入文字]A、个别户型不尽合理。B、规划尚属建设中。B、周边压力大。开发商背景与实力介绍保利南方总公司属中国保利集团公司（国家计划单列）全资子公司，于1992年7月在广州市工商局注册成立，注册资金1亿元人民币。保利南方总公司由20家企业组成，其中一级子公司5家，有限责任公司2家，二级子（分）公司分布于广州、北京、深圳、珠海、汕头、长沙、重庆、大连、丹东、香港、莫斯

7、科等地。公司以房地产为支柱，以进出口贸易为龙头，是一个集房地产开发、国内外贸易、三高农业、实业投资、保税仓储、高科技开发、交通能源、岛屿综合建设等于一体的大型综合性企业。广州保利房地产开发公司于1992年成立注册资金6000万元人民币，为二级房地产开发企业。公司主要从事房地产开发、工程建筑、室内装修、旅游开发、酒店及物业管理等业务。[键入文字][键入文字]公司拥有三个子公司：广州合利物业发展有限公司（市一级物业管理公司）；广州富利建筑安装工程有限公司（二级建筑资质）广东伶仃洋旅游开发公司。拥有五个项目合作公司；中银保利普置业公司；广州颐明房地产开发公司；广

8、州洪德置业有限公司；广州国利大厦建筑开发有限公司；广州怡顺房地产开