2013二级建造师《建筑工程管理与实务》案例模块(造价)

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1、2013年二级建造师建筑工程管理与实务案例专项模块四：建筑工程造价控制一、建设工程合同价款的约定和调整建设工程合同按照承包工程计价方式可分为：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。固定总价合同一般适用于施工条件明确、工程量能准确计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的工程项目。可调价格合同中合同价款的调整因素包括：⑴法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；⑵工程造价管理部门公布的价格调整；⑶一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；⑷双方约定的其他因素二、工程预付款、进度款的计算【例】某施

2、工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：⑴建筑安装工程造价1200万元。⑵工程预付款为建筑安装工程造价的20%。⑶扣回工程预付款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。⑷工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。⑸工程款支付方式为

3、按月结算。工程各月完成的建安工作量如下表所示。工程结算数据表月份1～345678910实际完成建安工作量(万元)320130130140140130110100【问题】⑴该工程预付款为多少？该工程起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？⑵该工程各月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？⑶在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一拖再拖。两周后业主委

4、托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理。【答案】⑴工程预付款为：1200×20%=240万元该工程的起扣点为：1200×60%=720万元结算价款总额=320+130+130+140+140+130+110+100=1200万元工程质量保修金为：1200×3%=36万元⑵计算过程及结果见下表格月份1～345678910实际完成建安工作量（万元）320130130140140130110100累计完成（含预付款）560690820是否达到起扣点××√扣除预付款数额00729672000扣除质保金000000036本月

5、应拨付工程款32013058446813011064累计拨付工程款320450508552620750860924⑶1万元维修费应从承包商的工程质量保修金中扣除。三、建筑工程的竣工结算3.1工程价款的结算方式⑴按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。⑵分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。3.2工程竣工结算方式分为：单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。3.3动态调值公式：P—调值后合同价款或工程实际结算价款P0—合同价款中工程预算进度款a0

6、+a1+a2+a3+a4=1A0、B0、C0、D0代表过去价格指数或价格A、B、C、D代表现在价格指数或价格【例】某施工单位于2007年3月与业主签订了某工程项目的施工合同，承包合同约定工程合同价款为3000万元，工程价款采用调值公式动态按月结算。该工程各部分费用占工程价款的百分比分别为：人工费(A)占30％，材料费占50％(其中又分为B、C、D、E四类，占工程价款的比重分别为0.20、0.15、0.08、0.07)，不调值费用占20％。　　承包合同中约定了工程预付款的比例及扣回的时间。工程进度款按月结算，工程质量保证金按工程结

7、算价款总额的3％计算，竣工结算时一次扣留。　　该工程于2008年6月底竣工验收合格。至2008年5月底，预付工程款已经全部扣回，累计支付工程款(含工程预付款)共计2850万元。6月份完成施工产值300万元，价格指数按下表计算。价格指数代号A0B0C0D0E0指数100105120105112代号ABCDE指数108123135110120【问题】经调价后的6月份工程款是多少？【答案】四、成本控制方法(赢得值法)三个基本参数：已完工作预算费用（BCWP）＝已完成工作量×预算单价计划工作预算费用（BCWS）＝计划工作量×预算单价已完

8、工作实际费用（ACWP）＝已完成工作量×实际单价四个评价指标：费用偏差（CV）＝已完工作预算费用BCWP－已完工作实际费用ACWPCV＞0，表示费用节支；CV＜0，表示费用超支进度偏差（SV）＝已完工作预算费用BCWP－计划工作预算费用BCWSSV＞0，表示进度