2013经纬：春节影响不大2月楼市“淡季不淡”

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1、本月因春节放假影响，大部分发展商放缓了推货节奏，多以消化余货为主，推盘积极性不高，更多是为即将到来的3月“小阳春”蓄势。　　一、总况：供求均回落明显，价格高位企稳　　1.新增供应：推货放缓蓄势3月，新货量下滑明显　　据经纬行研究中心不完全统计，2013年2月广州十区两市仅有11个盘推出新货，总推货量为1827套，比上月推盘数骤减17个，新增货量减少2856套，环比大降60.16%。本月因春节放假影响，大部分发展商放缓了推货节奏，多以消化余货为主，推盘积极性不高，更多是为即将到来的3月“小阳春”蓄势。而20日出

2、台的“国五条”因无实质性的利空，不少发展商仍对后市较为乐观，因此并无出现集中“抢跑”现象。　　从本月新货的区域分布来看，中心区仅荔湾有两个楼盘推货，其他新货均集中在外围区域。其中增城虽只有三个楼盘推货，但新货量却达1130套，主要是翡翠绿洲赶在春节前推出第七期“凡尔赛·宫”最后一批新货，共800来套洋房，该批新货因货量较大，因此蓄客时间长达三个多月。　　2.总体交投：春节因素影响，成交环比回落但暖意明显　　据经纬行研究中心监测显示，13年2月广州十区签约4224套，计48.95万㎡，环比下跌47.79%，同比

3、上涨108.21%，签约均价为15981元/㎡，环比微跌0.03%，同比上涨12.35%；十区两市签约6316套，计73.82万㎡，环比下跌43.25%，同比上涨98.49%，签约均价为13296元/㎡，环比下跌2.52%%，同比上涨17.58%。　　本月成交有所回落，之前持续了几个月的市场热度在春节假期的冲击下有较为明显的冷却。春节前到春节期间，市场主体双方积极性均明显不足，特别是春节期间，但这种表现更多的是相对于前几个月持续“高烧”的市场而言，同比以往的春节市场而言，则是暖意明显，而年后市场则迅速活跃起来

4、，因此本月虽成交量环比回落明显，但十区仍有接近50万㎡的成交，接近去年3、4月份开始回暖后的市场表现，呈现出明显的“淡季不淡”特征，价格亦是高位企稳。　　二、区域：区域成交集体下滑，多区价格稳中微涨　　从本月区域成交来看，十区两市成交现集体下滑，且多区跌幅过半。其中跌幅在30%以内的仅有增城、白云和萝岗。增城除了热销盘继续保持着较快的消化速度外，个别市场关注度颇高的楼盘推新，包括翡翠绿洲和锦绣天伦花园等，也在一定程度上吸引了买家的入市，进而支撑区域成交量。萝岗除本月中海誉城加推外，上月科城山庄于下旬推售的新货

5、成交也多集中在本月显示，也使得该区成交量环比跌幅相对较小。　　价格方面，多区价格涨幅在6%以内，稳中微涨。目前，虽然部分在售项目价格仍在继续调高，但因余货消化为主且价格已处高位，因此涨幅有所收窄。而本月涨幅最大的是白云区，环比上涨9.76%，主要是受结构性成交的拉升，实际多盘在售价格相对持稳。　　经纬：春节影响不大，2月楼市“淡季不淡”