酒店项目可行性研究报告1

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1、山东XX配套酒店项目项目申请报告二○一○年五月目录第一章申报单位及项目概况1第一节  项目申报单位概况1第二节项目概况2第二章发展规划、产业政策和行业准入分析38第一节发展规划分析38第二节产业政策分析38第三节行业准入分析39第三章资源开发及综合利用分析40第四章节能方案分析42第一节用能标准和节能规范42第二节能耗状况和能耗指标分析43第三节节能措施和节能效果分析44第五章建设用地和征地拆迁分析49第一节项目选址及用地方案49第二节土地利用合理性分析50第三节征地拆迁和移民安置规划方案50第六章环境和生态影响

2、分析51第一节设计依据及标准51第二节厂区周围环境质量现状51第三节设计原则51第四节施工期环境影响及治理措施51第五节运营期环境影响及治理措施53第六节生态环境影响分析55第七章经济影响分析56第一节经济效益分析56第二节行业影响分析59第八章社会影响分析61第一节社会影响效果分析61第二节社会适应性分析61第三节社会风险及对策分析62第九章结论和建议64第一节结论64第二节建议64山东***********配套酒店项目第一章申报单位及项目概况第一节  项目申报单位概况一、项目名称山东************配

3、套酒店项目二、项目建设单位********有限公司三、项目法人代表法人代表：吴克孟通讯地址：**市**区新区菊香苑四、建设地点山东************配套酒店项目位于**市**区黄河路南约200m，庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。五、建设单位概况********有限公司成立于2007年11月27日，是由全国500强企业华泰集团有限公司与大型国有独资企业**市城市资产经营有限公司投资兴办的合资企业。公司现有职工106人，注册资本3000万元，年开发建设能力20万平方米，是具有四级资质的房

4、地产开发企业。公司下设财务部、综合办、工程部、预算审计部、市场部五个职能部门。拥有一批适应房地产开发发展需求的高素质专业人才，具有高、中、初级各类专业技术人员80余人，占职工总数的80%。是一个集房地产开发、商品房销售、售后服务、物业管理、房屋租赁、会展服务、酒店管理服务于一体的综合性企业。公司成立之初，凭借集团公司的雄厚实力，取得了**市有史以来投资最大的市政项目-**场馆项目的承建权。**场馆项目主要包括**65山东***********配套酒店项目展览中心、会议中心、国际大酒店及配套设施项目（简称“黄河国际

5、论坛中心”）。三大项目统一规划、同期设计、同期建设。展览中心、会议中心规划建筑面积8万平方米，投资6亿元；国际大酒店规划建筑面积6万平方米，投资4亿元。项目规划选址（黄河路以南、广利河以北、庐山路以东、天目山路以西区域内）北邻**区政府、西近**市新长途汽车总站、南接广利河最大水上景观、东驱**职业学院，恰在东西城对接中心地带，周边约计20公顷的面积将由市政府统一规划打造成**市中心城“中心商务区”之标志性地段。项目建设期二年，2007年12月-2009年9月。项目建成后，对完善**市城市功能、提升城市形象、加快

6、**市外向型经济发展、带动周边土地升值具有非常重要的意义，同时公司将获得与项目投资价值相等的可开发土地，为公司房地产项目未来十年内的开发与发展储备了丰厚的土地资源，将极大促进公司业绩的增长。“十一五”期间，********有限公司将在集团公司“走出去”战略实施的带动下，逐步拓展在青岛、日照、安徽等的房地产开发业务，时间见证成功，机遇和挑战相生，诞生于二十一世纪的********有限公司将不断解放思想、与时俱进，同社会各界共同携手努力，打造**房产新明星，为构建和谐**作贡献。六、项目申请报告编制单位第二节项目概况

7、一、项目申请报告的编制依据本项目申请报告的编制依据主要包括：1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书2、《产业结构调整指导目录(2005年本)》3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）65山东***********配套酒店项目4、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定5、房地产行业现行有关法律、法规和现行技术规范、规定6、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》7、《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》8、**市城市发展总体规划及相关规划9、**市房地产发展有关规划10、项目

8、承办单位提供的基础资料11、项目所在地有关基础资料二、项目申请报告研究范围1、申报单位概况2、拟建项目概况3、建设用地和相关规划4、资源利用和能源消耗分析5、环境影响分析6、经济效益和社会效果分析三、研究总结论该项目的建设符合国家产业政策和**市城市发展规划，有利于改善城市环境面貌，将成为**市的一座标志性建筑。山东************配套酒店项目位于**市**区黄河