沙洋农产品批发市场项目可研报告

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1、沙洋农产品批发市场项目可行性研究报告沙洋金沙投资有限公司二〇一一年三月80目录第一章总论61.1项目名称61.2项目建设单位概况61.3资金申请报告编制依据71.4项目概况81.5资金申请报告结论111.6申请国家补助资金的主要理由和政策依据11第二章项目立项依据132.1项目的背景和意义132.2项目建设的必要性16第三章项目可行性分析与产业化发展关联度183.1可行性分析183.2产业关联度分析20第四章建设规模与内容22第五章场址选择245.1场址所在位置现状245.2场址建设条件25第六章建设方案286.1总体规划286

2、.2主体及辅助建筑工程29806.3检验检测系统、气调库制冷设备系统和商品化处理系统306.4设备方案316.5工程方案33第七章节能357.1项目能耗分析357.2节能、节水分析357.3节能措施377.4节水措施38第八章环境保护388.1场址环境质量现状388.2项目建设和运营对环境的影响408.3环境保护措施458.4环境保护结论488.5地质灾害危险性评估50第九章项目组织管理与定员529.1组织机构529.2人员素质54第十章项目实施进度5410.1建设工期5410.2项目前期工作5410.3项目实施进度安排5480

3、第十一章项目招标5511.1编制依据5511.2招标投标的基本原则5511.3招标内容5611.4招标方案56第十二章投资估算及资金筹6112.1投资估算依据及说明6112.2建设投资估算6312.3项目总投资估算6712.4资金筹措方案6712.5资金落实情况67第十三章经济效益分析6713.1经营收入及成本估算6813.2财务评价结论70第十四章社会综合效益分析7014.1项目对当地社会的影响分析7014.2项目与所在地区互适性分析72第十五章项目存在的风险及应对措施7515.1项目面临的主要风险7515.2风险程度分析77

4、15.3防范和降低风险措施78第十六章结论与建议7980第一章总论1.1项目名称沙洋农产品批发市场(一期)项目资金申请报告1.2项目建设单位概况名称:沙洋金沙投资有限公司项目单位简介:该公司成立于2010年8月，注册资本500万元人民币，公司现有员工30多人，是一家从事林业、农业、服务业、矿业、房地产、水电开发、酒店投资及资产管理、停车场等服务的综合性现代投资企业。公司以人为本，注重诚信以及人均效率。无论对合作伙伴还是对内部员工，均将诚信放在首位，并以此在外部汇集了一批长期、稳定、优质的合作伙伴；在公司内部凝聚了一批稳定、精简、

5、高效的优秀人才，尤其是在研发方面，我们以技术的不断创新作为企业生存和发展的源泉，力求把产品做到“经典、精致、精彩”。不仅如此，公司以客户为中心，紧跟市场和技术的潮流，依托良好的社会及市场环境，不断推出更具竞争力的产品，力争在国内市场平稳发展的同时进入国际市场，为服务全社会做更大的贡献。1.3资金申请报告编制依据80（1）《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日国务院令；（2）《建设项目环境保护设计规定》（87）国环字第002号；（3）《关于做好2010年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通知》（发改投资【20

6、09】1425号）；（4）《农产品批发市场中央预算内投资与专项资金（国债）项目建设的实施意见》（发改经贸{2004}927号）；（5）《沙洋发展和改革局关于同意沙洋城西山国涂商服用地前期开发项目立项的批复》沙发改【2010】基字237号；（6）关于研究沙洋农产品批发市场项目建设有关问题的会议纪要【2010】9号；（7）中华人民共和国建设项目选址意见书选字第0184；（8）沙洋沉头村林地征收协议书；（9）《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司；咨经【1998】11号）；（10）《农产品批发市场建设与管理指南》农

7、市发[2004]10号；（11）《工程建设标准强制性条文》2002版（12）《商店建筑设计规范》JGJ48-88（13）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004（14）《建筑桩基技术规范》JGJ94-94（15）《公用建筑节能设计标准》GB50189-200580(16）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（17）国家计委发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》（18）项目建设单位提供的有关基础数据、资料1.4项目概况1.4.1项目建设地点项目建设地址位于沙洋城西山国涂，沙洋环城公路直

8、通项目地，项目选址符合沙洋城乡规划要求，沙洋城乡规划和建设局颁发了《建设项目选址意见书》，同意项目选址。该项目设计总建设拟用地面积103亩，其中一期农产品批发市场拟用地面积30亩。该项目建设地点交通便利，水、电供给条件良好。根据《建筑抗震设计规范》（GB5001