某文化园建设项目可行性研究报告1

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1、XXXX文化园可行性报告项目单位：XXXX商务服务有限公司项目地址：XX老城区报告时间：二0一一年一月日34第一章总论一、项目概况项目名称：XX文化创意园项目单位：XXXX商务服务有限公司项目地址：项目位于老城区九龙鼎附近，东至三通巷，西至定鼎北路，南至中州中路，北至道南路。项目性质：保护性改建建设内容：规划建设的XX文化创意园主要有三部分组成：一是以书画创作及展示、销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。二是以文物鉴定拍卖，工艺品制作、展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心。三是以演艺、休闲、娱乐、餐饮为主要内容的时尚休闲中心。项目规模：总占地亩，保护性改建规模：

2、平方米，其中：以书画创作及展示、销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心平方米，文物交流、鉴定拍卖，工艺品制作、展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心平方米，时尚休闲中心34平方米，餐饮配套服务基础建设平方米。投资总额：人民币6000万元。一、项目单位简介XXXX商务服务有限公司始成立于1998年，原名为XX福地时代家居广场有限公司。主要从事市场开发、商业经营管理。十余年来，先后开发运营了福地灯具城、XX汽车城、东方时代家居城、XX汽车用品城、新区百福邦家居创意生活广场等项目。2010年开始向隋唐文化产业方向转型，公司策划、设计的“隋唐XX文化园”位于XX市隋唐植物园

3、西大门南侧、东临隋唐植物园、南临规划立交桥、西临王城大道、北临隋唐植物园西大门南侧广场，占地面积80000余平方米。“XX文化园”以XX悠久的历史文化、民风民俗和XX隋唐植物园、XX博物馆新馆为依托，以隋唐文化、隋唐风情为载体，体现XX厚重的人文历史，融休闲、娱乐、餐饮、表演为一体，全力打造中原第一综合性文化产业园区，力争使之成为千年帝都的又一张城市名片。“XX文化园”通过重塑XX历史文化名城的新形象，创新XX文化旅游业态的新模式，形成XX现代旅游项目的新典范。“隋唐XX文化园”以品味帝都文化、展示XX风情为主线；以体现盛唐文化和XX34这座千年古都渊源深厚的文化底蕴为抓

4、手；以实现商业与文化的完美结合为目的。目前，该方案详规已获XX市规划局专家评审会评审第一名。一、编制范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、项目现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、项目营销策划、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。二、主要技术经济指标详见附表序号项目单位数据备注一主要数据1项目占地面积亩2总建筑面积平方米3餐饮配套服务基础建设平方米4道路绿化及环境平方米5项目总投资万元6固定资产投资万元7建设期利息万元8铺底流动资金万元9年平均利润总额万元10银行贷款万元11自筹资金万元12效益评价

5、指标13财务内部收益率（税后）%3414投资回收期（税后）年含建设期12个月二投资利润率%1盈亏平衡点%基数为项目预期目标值2贷款偿还期年不含建设期12个月345一、简要结论“XX文化创意园”建成后，将形成以XX隋唐皇城为依托的文化产业带，“XX文化创意园”将成为以创意为核心，以文化为灵魂，以科技为支撑，以知识产权的开发和运用为主体的知识密集型、智慧主导型战略产业园区。园区年交易额将超过15亿元，年上交各项利税逾千万元；新增就业岗位1500个。随着我国国民经济的持续稳定增长，我国文化创意产业已经进入了快速发展阶段，作为21世纪的新兴“朝阳产业”，文化创意产业正在成为一个国

6、家和地区经济社会发展的重要动力和国民经济新的增长点，大力发展文化创意产业的意义深远。项目实施后将对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力，为繁荣地方经济，促进社会和谐发展都将起到积极的推动作用，彰显经济效益和社会效益的双丰收。项目的建设是必要的，经技术、经济、市场等方面论证，项目是可行的。34第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景（一）随着XX经济状况的巨大变化，2010年，全市实现地区生产总值亿元，是200年的倍，年均增长%。财政一般预算收入亿元，是200年的倍，年均增长%。全社会固定资产投资亿元，是200年的倍，年均增长%。社会消费品零售总额亿元，是200年的

7、倍，年均增长%。金融机构存款余额达到亿元，年均增长%。综合经济实力居全国大中城市第位、中部城市第位。（二）根据《2010年XX市人民政府工作报告》，200年，工业经济占经济总量的比重达到%，比200年提高个百分点。规模以上工业增加值亿元，是200年的倍；主营业务收入亿元，是200年的倍；工业总量居全国中心城市第位。装备制造、能源电力、石油化工、有色金属、材料工业等五大优势产业占规模以上工业增加值的比重达到%。全市工业主营业务收入超亿元企业家，其中超50亿元企业家、超100亿元企业家、超200亿元企业家。200年，城镇居民人均可