商住楼项目申请报告(定稿)

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1、XXXX村商住楼开发项目申请报告编制单位：XX工程咨询公司编制时间：2012年6月52目录第1章　申报单位及项目概况41.1项目申报单位概况41.2项目概况6第2章　发展规划、产业政策和行业准入分析102.1发展规划102.2产业政策122.3行业准入142.4项目建设必要性15第3章　资源开发及综合利用分析163.1资源开发方案163.2资源利用方案163.3资源节约措施17第4章　节能方案分析184.1用能标准和节能规范184.2能耗状况和能耗指标分析194.3节能措施和节能效果分析21第5章　建设用地、征地

2、拆迁及移民安置分析255.1项目选址及用地方案255.2土地利用合理性265.3征地拆迁和移民安置规划方案27第6章　环境和生态影响分析276.1环境和生态现状276.2生态环境保护措施316.3地质灾害影响分析326.4特殊环境影响32第7章　经济影响分析327.1基本财务数据337.2财务评价357.3不确定性分析367.4行业影响387.5区域经济影响387.6宏观经济影响397.7经济影响的具体表现39第8章　社会影响分析418.1社会影响效果418.2互适性分析428.3社会风险分析43第9章　主要风险

3、及应对措施449.1主要风险综述449.2风险影响程度449.3风险应对措施47第10章　主要结论和建议495210.1主要结论4910.2建议50附件：501、县规划局《建设项目规划意见》（鹤规意字［2012］027号）502、县国土局《关于XXXX半岛商住楼开发建设项目用地预审意见的函》（鹤国土资函［2012］40号）503、环境影响评价意见504、企业法人营业执照505、组织机构代码506、房地产开发企业暂定资质证书507、XX县人民政府XX半岛综合开发建设项目协议书508、股东投资决议509、相关指标调整

4、会议纪要5010、国有建设用地使用权出让合同（鄂ES（HF）-2012-00009）5011、验资报告（恩施兴亮点设验C字［2012］第001号）5012、XXXX村置业有限公司章程5013、项目效果图5052XXXX半岛商住楼开发项目申请报告第1章　申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目申报单位1.1.1项目申报单位XXXX村置业有限公司。成立时间：2012年1月11日；工商登记代码：3026；公司地址：XX县容美镇沿河路157号；法定代表人：刘晓顺；公司类型：其他有限责任公司；注册资本：人民币

5、2380万元；经营范围：酒店管理、房地产开发、装饰装修、建筑材料的销售、门诊部、疗养院的筹建。公司概况：公司现有员工43人，其中大专以上学历者19人，已投入资金6000多万元用于土地收储、项目前期的“三通一平”和XXXX半岛开发的相关前期工作等。521.1.2股东构成、股权结构比例公司股东为两个，分别是自然人刘晓顺，企业法人恩施XX村置业有限公司。股东刘晓顺，女，1967年生，大学文化，湖北XX人，住湖北恩施市东风大道55号，身份证号：。首期出资注册人民币238万元，股权占比10%。股东恩施XX村置业有限公司，地

6、址湖北恩施市东风大道55号，企业法人营业执照号：2934，出资人民币2142万元，股权比例为90%。1.1.3恩施XX村置业有限公司投资相关情况公司成立于2007年5月，注册资本为：12899万元，主要经营酒店管理、房地产开发、装饰装修、医疗疗养等。在建项目有位于州城施州大道机场路入口以东的按园林式仿古建筑群建筑风格设计的五星级大酒店。该项目规划用地13万平方米，总建筑面积17万平方米，总投资为6亿元人民币。项目建成后，将成为湘、鄂、渝、黔4省市边区最大的集休闲、旅游、度假、购物等功能于一体的活动中心。恩施XX村

7、置业有限公司隶属于恩施XX集团，为其八大子公司之一。1.1.4恩施XX集团投资相关情况XX集团2011年公司总资产达到45.1亿元，净资产19.7亿元，资产负债率为56.3%。XX集团是XX大型综合性民营企业，在全州处于龙头地位。XX集团董事长龙华阶同志从上世纪90年代开始就成功从事种植业、加工业、建筑业、房地产业、酒店业等项目的开发建设，特别是近几年来在XX52城进行的房地产项目开发及酒店、非营利性民营医院项目建设方面取得的经济、社会效益十分明显，个人在房地产、酒店、非营利性民营医院项目的策划、建设方面思维敏捷

8、前沿，决策、建设、管理经验非常丰富。目前公司正在开发的房地产项目用地1000亩，建筑面积110万㎡。还将探索投资180亿元在湖北来凤县建龙凤新区，进一步拓展酒店、物流中心、会展中心、写字楼、商住楼、体育场、度假区、游乐设施、旅游景观等投资开发内容。1.2项目概况1.2.1项目建设背景县域经济实力不断增强：2011年县域生产总值万元，人均15213元，比上年增加2033元，