农贸大市场可行性研究报告

《农贸大市场可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX县XX白瓜籽农贸大市场1.1.2项目投资主体XX镇XX村1.1.2项目承办单位XX镇XX村法人代表：1.1.3项目主管部门XX县商务局1.1.4项目拟建地点XX县XX白瓜籽农贸大市场项目建设地点在XX县城北约1.5公里处XX村北部。1.1.5项目建设性质新建1.1.6项目建设规模项目占地12.35万平方米，总建筑面积7.561万平方米。1.1.7项目投资概算项目总投资7597.7万元，其中工程费用4697.7万元，工程建设其它费用2759.1万元，预备费140.9万元。1.2研究工作的依据及范围231.2

2、.1研究工作依据a、建设部《建设项目经济评价方法与参数》b、XX县地理、气候、天文地质情况c、国家现行有关规定1.2.2研究工作的范围a、项目的建设规模、内容及进行市场调研和预测b、对项目区白瓜籽及农产品资源、交通条件进行分析论述d、对本项目的废水治理和环境保护措施提出解决方案e、对项目的企业组织定员，提出设置建议f、对项目实施计划安排提出建议g、对项目投资估算和经济效益分析预测1.3可行性研究报告编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对

3、项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。1.4可行性研究报告编制依据（1）23国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策；（2）《中华人民共和国城市规划法》（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（4）黑龙江省、双鸭山市房地产相关法律政策与文件；（5）本项目的详细规划控制原则；（6）现场勘察和XX县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综合调研所得资料；（8）XX县当前的建安成本、各项

4、配套费用及其它规费收费标准。23第二章项目建设的必要性及可行性2.1项目建设的必要性XX农产品经济虽已初具规模，并具有极强的发展潜力，但目前总体上是靠规模小、投入少的家庭作坊式购销企业的大量集聚。仅白瓜籽产业，目前种植面积达40余万亩，年产白瓜籽3.6万余吨，从事白瓜籽购销的企业（个体工商户）达150余家，其中常年稳定在100家左右，初步形成周边县市的白瓜籽交易中心。该县的白瓜籽虽辐射全国，且50%以上出口，但深加工产品几乎空白，市场辐射包括出口贸易均通过外地中间商实现。因此，XX的农产品经济仍停留在传统领域，规模型企业少之又少，规模经济不显著，市场

5、体系不健全，产品附价值低，商铺库房见缝插针，环境影响日益严重，传统商贸业向现代物流业的转型不快，无法适应国际、国内的激烈市场竞争。XX的市场经济模式还停留在初级阶段，经营理念陈旧、管理档次低、挑选加工工艺落后、品牌意识不强，生产附价值不高、自力发展后劲不大，以粗放型、能耗型、重污染型、数量型的扩张来换取经济增长，资本、要素、人才流动性不强，质量提升相对缓慢，总体规模化水平低。XX23农产品经济的发展，对于引进发达地区具有核心竞争力的规模企业存在三个需要：一是加快更新经营理念、管理水平和加工工艺，实现农产品经济的整体提升的需求；二是加快开发和引进现代物

6、流企业，理顺农产品市场体系，加大县城环境保护与促进新农村建设的良性互动，实现可持续发展的需求；三是建立具有国际、国内品牌的XX农产品集散基地，实现农产品科技研发和现代国内、国际物流为一体的产业链发展的需要。XX镇XX村村委会抓住XX农业经济全面兴起、工业经济快速发展之机，以品牌求强、产业求专、配套求全、服务求精的经营方针，实施以白瓜籽为主产品收购储备、加工包装、配送出口的互动性一体化经营，抢占极具发展活力的XX白瓜籽、红小豆集散基地的制高点，并以现代物流、先进管理和对外贸的信息输入，在大力助动XX农产品经济高挡次快速提升中获取“XX”地理品牌的最佳效

7、益。从而，步入以商贸物流开发的投入与创新为先道，规模一体化经营的实现与开拓为基础，服务地方产业的调整与提升为抓手，经济效益与社会效益同步提升的发展之路。2.2项目建设的可行性2.2.1项目区产业发展的区位优势项目区所在的XX县位于黑龙江省东部、三江平原腹地,地处东经131°12′至133°30′，北纬45°45′至46°55′。行政区域面积10,001.27平方公里，人口42万。XX县三面环山，东南西部为山区和半山区，北部为平原区，地形地貌构成了“四山一水四分田，半分芦苇半分草原”的自然格局。XX县属寒温带大陆性季风气候，年平均气温为3.2℃，年平均

8、降水574毫米，无霜期145天，年平均日照时数2491小时。全县耕地面积564万亩，自然资源丰富，素有“天府