上东国际可行性报告

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1、第一章城市区域背景与项目提出1.1城市背景1.1.1城市基本概况南宁，广西首府，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省区唯一沿海的省会城市。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点。2005年南宁再次调整行政区域，南宁城区由原先的5个变成现在的6个，城区面积由原来的1834平方公里扩大到6559平方公里，人口增加90万，全南宁区域人口达到440万

2、。这表明南宁市的城市建设规划将进入一个新的阶段。1.1.2优越的地理区位南宁位于广西南部偏西，北回归线以南，处于东经107°45’至108°51’，北纬22°32’。南宁地处丘陵山区地带，座落在四面环山的小盆地，平均海拔80至100米，最高处为496米。属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源丰富。南宁东邻粤、港、澳、南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，具有沿江、沿线、沿边、沿海的“四沿”优势。南宁市区距钦州湾104公里，防城港173公里，北海市204公里，是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海

3、和西南腹地这一经济区域的“结合部”。南宁距中越边境仅100多公里，毗邻南宁的7个县（市）与越南接壤，陆地边境线长1020公里。为发展与东盟十国，尤其是人口排名第二的越南的贸易来往提供了优越的地理环境。1.1.3城市国民经济与社会发展状况l国民经济总量概况表一：南宁市历年GDP与三大产业一览表（按当年价格计算）年份GDP第一产业第二产业第三产业产值(亿元)增速(%)产值(亿元）增速(%)产值(亿元）增速(%)产值(亿元）增速(%)2000年377.94687.663105.373184.9192001年412.

4、96988.491111.145213.32152002年451.71993.015122.4510237.25112003年502.531195.653148.4621258.429182004年588.8613.2102.757184.9725301.1417（表一数据来源于历年《南宁市统计年鉴》和《2004年南宁市国民经济和社会发展统计公报》）表二：南宁历年GDP走势图“十五”时期，南宁市国民经济持续稳定发展，从2000年到2004年全市国内生产总值年均增长为9.64%。政府“136”工程的继续推行，很

5、大程度刺激了区域经济的快速发展。每年一届的中国——东盟博览会由南宁举办，对南宁市的经济发展起到积极的推动作用，能吸引更多投资，从而拉动GDP增长。而泛珠江三角洲的产业推进，也为南宁的经济发展注入了新的活力。l经济结构与主要产业2000年以来，南宁市国内生产总值的产业结构呈明显的Ⅲ>Ⅱ>Ⅰ型，这表明南宁市目前的经济产业结构较为合理。表三：南宁第三产业与GDP关系图自2001年以来，南宁的第三产业产值已经占GDP产值的50%以上。这意味南宁已经形成了以第三产业为龙头的城市产业结构，南宁市相对较低的产业调整代价，使

6、南宁市在未来的发展中更能适应新经济的业态。而房地产业属于第三产业，南宁的房地产业在利好因素的推动下，会有持续将健康发展。1.1.4城市规划发展18城市总体规划是城市建设发展的龙头，自1992年南宁市经国务院批准为享受沿海开放城市政策的城市，并随着国家把广西作为西南地区出海通道战略决策的实施，使南宁作为区域经济中心的城市地位日显突出。南宁市政府紧紧抓住这一历史性机遇，及时果断地调整了全市经济社会发展战略，围绕构筑大西南出海通道枢纽和建设现代化城市的目标，重新修编了总体规划。根据1999年2月5日，国务院批准的《

7、南宁市城市总体规划（1995-2010年）》，将南宁的城市性质、规模、和发展目标确定为：l城市性质南宁市是广西壮族自治区首府，全区政治、经济、金融、文化、信息中心，我国西南出海通道的枢纽，具有民族特色、亚热带风光的现代化园林城市。把南宁初步建设成连接祖国西南、中南和东南亚的战略枢纽，经济、文化繁荣，科技、信息、金融发达，产业结构合理，环境优美，现代化的区域中心城市。l人口及用地规模控制A城市实际居住人口：2000年110万人，2010年210万人。B建成区建设用地：2005年114平方公里；2010年155平

8、方公里。l城市发展目标充分发挥南宁市作为我国大西南出海通道的枢纽城市，使广西真正成为大西南的重要出海通道和出海口，使广西成为中国特别是周边省区与东盟经济合作的重要窗口和桥梁。努力实现国民经济的持续、稳定、快速发展，尽快赶上全国大中城市先进水平，人均主要指标达到小康水平。1.1.1近期目标实现的可能性预测分析根据南宁市统计局发布的统计公报，南宁市“十五”计划的第四年2004年全市国民经济的运行状况良好