房地产项目合作开发协议书-多方合作

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1、房地产项目合作开发协议书甲方:WYZ住  址：GG省GG市GG区GG大道GG号身 证 证 号 码：GGGGGGGGGGG联系电话：139GGGGGGGG乙方:ZGH住  址：GG省GG市GG区GG大道GG号身 证 证 号 码：GGGGGGGGGGG联系电话：139GGGGGGGG丙方:LGG住  址：GG省GG市GG区GG大道GG号身 证 证 号 码：GGGGGGGGGGG联系电话：139GGGGGGGG丁方:TZ房地产开发有限公司地址：GG省GG市GG区SS路GG号营业执照号码：GGGGGGGGGGGGGGG联系人：YWS电话号码：135GGGGGGGG  鉴于：1、甲、乙、丙、丁四方

2、就共同投资合作开发经营原“NCJD”（现更名“HFSZ”）房地产项目（以下简称“HFSZ”项目）的相关事宜于20GG年GG月GG日在RC市签订了一份《合作开发经营房地产项目协议书》（以下简称“合作协议”）。2、在履行“合作协议”过程中，丙方已投资到“HFSZ”项目的资金共计GGG万元，其中GGG万元系向丙方借款，GGG万元系向第三人借款。乙方应于20GG年GG月GG日前到位的GGGGG元投资款中，尚有GGG万元至今未到位。乙方无资金实力继续履行“合作协议”中约定的投资义务，并已导致“HFSZ”项目开发建设工作无法推进，给甲、乙两方造成了损失。基于前述情况，为了让“HFSZ”项目顺利推进，

3、经四方共同协商，一致确定乙方和丁方退出“HFSZ”项目。现四方本着平等自愿的原则，就乙、丁两方退出“HFSZ”项目的相关事宜以及由此导致“合作协议”变更的相关事宜协商一致签订本协议供四方遵守：一、基于乙方无资金实力，无法继续履行“合作协议”中约定的投资义务，并已导致“HFSZ”项目开发建设工作无法推进的事实，乙、丁两方提出退出“HFSZ”项目，对此，甲、丙两方表示同意。自本协议生效之日起，乙、丁两方即算退出了“HFSZ”项目，自此，乙、丁两方即不再是“HFSZ”项目的合作主体，对“HFSZ”项目不再享有包括“合作协议”约定的GG%权益份额在内的任何权益，乙方对“HFSZ”项目也不再负有投

4、资义务。乙方除有权依据本协议第四条的约定向甲、丙两方主张该条约定的债权外，乙、丁两方不得以任何理由和任何方式对“HFSZ”项目和对甲、丙两方主张任何权利。与此同时，“HFSZ”项目即归甲、丙两方合作开发，合作开发主体即由甲、乙、丙、丁四方变更为甲、丙两方。由于乙方系因违约而导致退出“HFSZ”项目的合作，而丁方又系乙方的关联公司，且“HFSZ”项目刚启动不久，并未达到“合作协议”约定的管理费支付条件，故不存在“合作协议”第五条约定的管理费及其支付问题。二、“合作协议”约定的乙方在“HFSZ”项目所享有的GG%权益份额及相应的义务全部由甲、丙两方某一方承接或两方共同承接或两方找第三人承接，

5、具体承接事宜由甲、丙两方另行协商确定，与乙、丁两方无关。三、对于乙方利用从丙方所借的GGG万元借款投入到“HFSZ”项目形成的GGG万元投资款的处理及乙方向丙方所借的GGG万元借款及资金占用费和相应违约金的归还约定：自本协议生效之日起，乙方已向“HFSZ”项目投资的GGG万元即转为丙方后续应履行的投资义务的投资款，同时乙、丙两方间300万元借款本金归还问题即算了结，“合作协议”约定的资金占用费即停止计算。截止本协议生效之日止乙方应付丙方的GGG万元资金占用费和违约金共计万元，乙方应于20GG年GG月GG日以前支付给丙方，如逾期不支付，则应按每逾期一日千分之G的标准向丙方支付违约金。“合作

6、协议”中有关担保的约定对前述未归还的资金占用费仍然有效。四、对于乙方利用从第三人所借的GGG万元借款投入到“HFSZ”项目形成的GGG万元投资款的处理：由甲、丙两方各向乙方退还GGG万元投资款，退还时间为自本协议生效之日起GG日内。由于乙方系因违约而导致退出“HFSZ”项目的合作，故不存在支付前述投资款利息的问题。若甲、丙两方逾期向乙方退还前述投资款，则根据逾期支付的金额和逾期的天数按每逾期一天千分之G的标准计算向乙方支付违约金。五、乙方向第三人所借的GGG万元借款本息归还问题，由乙方自行处理，与甲、丙两方及“HFSZ”项目无关，乙方确保其前述债权人不基于乙方所欠的前述借款而找“HFSZ

7、”项目及甲、丙两方的麻烦，如有前述麻烦发生，则乙方应向甲、丙两方各支付GGG万元的违约金，如给“HFSZ”项目及甲、丙两方造成损失，违约金不足以弥补损失的，还应对差额部分承担赔偿责任。六、乙、丁两方尚需履行的义务：1、乙、丁两方必须根据甲、丙两方指定的时间将“合作协议”约定的以丁方名义竞买的“HFSZ”项目土地使用权变更至甲、丙两方指定的房地产公司名下，相关变更手续由丁方与甲、丙两方指定的房地产公司按照政府相关部门的规定办理，如涉及