知名地产倾力打造高端楼盘销售代理协议书

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1、知名地产倾力打造高端楼盘销售代理协议书委托方（以下简称甲方）：JNSL地产开发有限公司地址：XX省XX市XX区XX大道XX号联系电话：13800000000传真：0X0-KKKKKKKK代理方（以下简称乙方）：MHO策划经营有限公司地址：XX省XX市XX区XX大道XX号联系电话：18800000000传真：0X0-NNNNNNN甲方为JNSL项目之发展商，现委托乙方为该项目的独家全程策划销售代理，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：一、代理物业1、项目名称：JNSL（位于：XX省XX市XX区XX大道XX号），占地面积：XXX平方米，总建筑面积：XXX平方米（以国

2、土局最终测量面积为准）。其中住宅面积：XXX平方米，商铺面积：XXX平方米。2、代理范围全程代理，即销售该物业所有可销售单位。二、乙方责任（一）负责本案的策划、推广、销售代理工作1、策划及开盘前阶段第8页共8页A.房地产市场分析：楼盘个案资料分析，消费群分析B.项目分析：地段分析，该地段目前分析，该地段前景分析（包含商业前景分析）C.产品定位及建议：产品定位（类型、品质、档次及建筑设计建议）D.产品价格：通过市场调查分析，我们认为的可行性价格及分析；投资商的预期价格分析2、项目运作模式及策划与建议A.项目运作方式建议B.项目主题策划与建议及推广理念C.市场推广方式及

3、推广渠道建议3、识别系统、视觉形象设计项目名称、标志设计；中英文标准字；准色；中英文指定印刷字；信封、信笺、文件夹、传真纸、胸卡、提袋、名片、制度、请柬、部门标识、交通工具、礼品、纸杯。现场工地包装4、中心的位置及包装设计接待中心的布置；前台、家具配置；洽谈桌、形象墙、装璜格调；照明、背景音乐、软装饰风格确定；售楼处员工着装规范设计；售楼处展板设计；售楼处销控板设计；售楼处门面设计；楼处灯箱设计；沿街彩旗设计；导示系统设计；交通位置图，区域环境图；鸟瞰图、透视图的绘制（监控实施）；墨线图、家具配置图的绘制；建筑模型的制作（监控实施）（二）销售执行第8页共8页根据市场

4、情况合理的分配各销售阶段制定平均销售价格表；根据各销售阶段的均价制定每户的详细价目表；售价调整与销售率及工程进度的关系；位置、楼层、朝向、景观差价；不同销售阶段的价格指定与控制；不同销售阶段的推出安排；销控表的组织与安排；销售队伍的组织和奖金制度的拟订；销售人员的技能培训；电话接听技巧与电话追踪；楼盘介绍说明；来访客户的登记与接待；每周的销售检讨会；现场广告效果跟踪；各种媒体来电状况分析；各种媒体来人状况分析；每周、每月实际成交分析。（三）乙方销售代理服务内容1、本协议签订后，乙方负责组织专业人员建立项目工作小组，实施整个策划、销售工作。2、向甲方提供的有关项目策划

5、、销售实施方案，经甲方审核确认后，由乙方统一组织实施。3、派专业人员参加必要的与本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。4、负责项目整体包装、推广及销售过程中所需物料的设计，监督制作工作，并负责有效使用和实施；所需物料包括：模型、楼书、楼价表、其它与项目形象有关的书面文件、影音制品、媒体广告方案等，其费用由甲方承担。5、负责筹备各种展销会、及各项促销活动的组织安排，包括展销会、新闻发布会、酒会等，设计布置安排会场内各种所需设施。上述活动方案和有关费用由甲方承担。6、控制销售节奏，定期派项目工作小组人员与甲方进行销售会议，并在不同销售阶段向甲方书面提供总

6、销控意见，积极迎合市场要求。第8页共8页7、乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双方根据销售实际及时调整销售策略。8、乙方对每个销售单元的代理工作在客户缴付首期购房款、签订《房地产买卖协议》即告完成。（四）乙方代理权责1、按甲方意向及获得甲方同意，与甲方在既定范围内合作，完成有关推广及宣传活动。2、代理期限内，乙方对可销售单位享有独家代理权（代理期间的所有销售皆视作乙方销售）。3、正式进入售楼处进行销售前，乙方以促进销售为原则建立现场销售管理办法、销控制度、

7、客户接待制度、客户管理制度等，并形成书面文件报经甲方同意后实施。4、乙方须按照与甲方所确定的售楼条件（房号、面积、售价、付款方式及本协议条款等）进行销售，不得擅自改变计划，不得任意放盘或加减价销售，不得向客户收取未经客户同意的任何费用。5、乙方须将物业销售的具体情况在《认购书》签订后翌日内以电话、E-Mail或传真方式通知甲方。6、乙方应对甲方提供的所有资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位（如设计院、广告公司等）以外的第三方。7、乙方同意在代理本项目期间，无偿在乙方自有宣传媒介上对项目进行宣传。8、乙方员工的薪酬、支出、交通费