楼盘配套小学（产权属教育主管部门）租赁合同

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1、XX市XX区XXX北苑YY地块学校租赁合同XX市XX区教育行政部门制-7-学校租赁合同甲方：XX市XX区教育行政部门乙方：根据甲方与XXXXXXX房地产开发有限公司于2015年1月日签订的《XX市XX区XXX北苑2所配套学校移交协议书》，甲方同意将其所拥有的位于XX市XX区XXX北苑YXY配套学校（即位于巴士总站附近的学校）出租给乙方，由乙方依法经营管理，举办为九年一贯制学校。为明确双方的责任与义务，特订立以下合同：一、学校的情况甲方所有的学校用地用地面积ZZZZZ平方米，建筑面积约ZZZZ平方米（以确权证书为准），室外场地面积为ZZZZZ

2、平方米。二、租赁期限和租金交付方式1、租赁经营管理期限：租赁期限为5年，租赁期从2015年8月1日（暂定）起至2020年7月31日。租赁经营管理期满后，若XXX北苑小区YY地块公办学校学位未满员，再续租5年。2、租金标准：2015年8月1日起至2016年7月31日免租；2016年8月1日起至2020年7月31日，租金标准按学校建筑面积（以房产证列明的面积数为准）每月每平方米20元，室外场地每月每平方米8元计算，2020年7月31后如续租租金另行约定-7-。租金每半年交付一次，乙方须于每年6月30日、12月31日前向甲方交付当年租金总额的50

3、%。三、双方权利义务甲方权利义务：1、在租赁期间内乙方无严重违约情形的，甲方不得擅自解约收回该学校。2、合同期满双方不再续约的，甲方需在合同期满日起15个工作日内，退还乙方支付的保证金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）给乙方（不计利息）；3、甲方收取乙方场地租金同时，需向乙方开具合法有效的发票。4、甲方根据有关免费义务教育补助政策，对该校符合补助政策的在读学生给予相关补助。5、在教育法律法规及政策许可范围内，甲方对乙方申请办学许可等手续予以协助。乙方权利义务：1、甲方出租的学校校舍条件及设施设备以满足规划验收条件及移交时的现场情况

4、为准，乙方须自行承担包括但不限于场室工程装修、改造、设施设备添置、维修保养、物业管理、水电等费用。乙方需把学校的装修改造设计方案送甲方审核同意后才能实施，否则需承担相关的责任和后果。乙方不得以学校校舍及场地设定抵押贷款、担保等任何形式保证责任和不得擅自处置。2、乙方必须以自己的名义向教育管理机构申请办理登记注册手续；在经营期间不得将配套学校的办学许可的全部-7-或部分权利转让给第三方，接受区政府、区教育行政部门的管理和监督，优先满足本小区内业主子女的入读需求，若有学位空余，方可招收非业主子女。3、须按本合同第二款规定向甲方缴纳租金，乙方不得

5、以其经济状况显著恶化等任何理由拒绝或减少缴纳租赁费用。在租赁期内，若需变更、增减股东需报经甲方审核同意后才能办理，并且不得把学校的办学许可的全部权利转让给第三方，不得将学校校舍及场地转租给第三方，不得擅自改变学校校舍及场地使用用途。4、乙方在开办该学校期间，若需要入读YY公办学校的小区内业主子女数量超过了公办学校可提供的学位数量，超过部分乙方需无条件在其开办的学校接收由甲方安排的要求享受免费义务教育的相关小区子女入读并且不能对其收费，政府按当年我区生均财政教育经费拨付补助经费给该校。5、乙方须负责将地块编号YY配套学校（即位于国际文化中心附

6、近的学校）不适合公办学校使用的部分按原设计方案恢复原貌（复原内容见附件），在2015年4月1日前完成并移交给YY镇政府接管。6、甲方对地块编号YY配套学校已装修并适合学校使用的部分，按第三方评估公司评估标准计算补偿资金（XXX）给乙方，并在甲方日后收取的租金中抵扣。从YY配套学校移交YY镇接管开始，甲方按照银行贷款基准利率对上述补偿给乙方的资金中扣除人民币伍拾万元的办学保证金后计提利息，到2016年7月31日计息一次,之后每半年计息一次，利息一并计入补偿金额在租金中抵扣。7、全面行使配套学校的人、财、物的自主权等经营管理权，负责学校-7-教

7、职员工的招聘、决定酬薪等人事任免权。配套学校的学费及其他费用的收入归乙方所有，学校教职员工的工资，福利、办学费用均由乙方负责，乙方实行自主管理、自负盈亏、自我发展；8、期满双方不再续约的，乙方把属于甲方所有的有关校舍及设施设备交还甲方，其余装修部分除可拆除、可移动的设施设备可带走外，镶嵌于建筑部分及如拆除会影响建筑整体部分的装修归甲方所有。9、自本合同签订之日起，学校的园舍和场地移交给乙方管理和使用，因学校校舍和场地而产生的任何责任与风险由乙方承担。四、违约责任1、如甲方在租赁期间擅自解约收回学校，或处置学校的产权致使无法保障乙方的经营管理

8、权而导致解除合同的，甲方应支付乙方叁百万元的违约金，甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失向乙方进行赔偿。2、乙方违反第四条“双方权利义务”中乙方权利义务第1、2