建筑面积计算误区讲解（初学必读）

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1、建筑面积计算的误区   计算建筑面积是工程造价不可缺少的工作，虽然不断调整计算规则，可还有容易计算出错的地方。「建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。」 这样的门厅与梯间区分有点难，那首层不用区分，门厅和梯间全按投影面积计算，关键是二层，按主墙外边做分界，按二层梯间自然层计算面积。     下图这个梯间建筑面积按两层计算，二层虽没梯段要按自然层计算。「现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm的楼梯井,伸入墙内部分不计算。」这句话往往会跟设计图示尺寸水平

2、投影面积与自然层面积记混，此图应楼梯面积按两层计算的。      「建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。」根据建筑面积计算规则这条会误解为计算一半建筑面积，此图是建筑物的主体部分，而阳台是建筑物的附属构件，2010建筑面积规则明确做了修订，应计算全建筑面积。   我还参与了个工程案例，旧规则外墙保温面积不计算面积，新规则外墙保温面积计算面积，合同是新旧规则衔接时签订的，纠纷难免。突破口是三种情况，签订合同日期在新规则颁布之前、新旧规则颁布与实施之间、新规则实施之

3、后。可此合同签订就在颁布与实施之间，那么各承担一半风险。 随着国家经济建设的迅速发展，每个企业都应具有预测风险“气象台”，减少分析的误区。更重要的是我们去发现去解决争议。2011.12.7