赴国外考察住宅建设汇报材料-汇报材料

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1、赴国外考察住宅建设汇报材料/汇报材料、新体系的开发、推广和普及由于得到了政府的支持，减少了市场风险，容易形成规模化生产。实现了稳定的质量，较短的工期，低廉的成本，这一目标展示了建筑工业化的魁力。代表团参观参观的大和房屋工厂，是一家设在奈良，以生产加工供应成套轻钢结构体系低层住宅，自动化程序很高的工厂，全厂职工480人，每月可生产900套，7万平方米的住宅，这些加工好的构配件运到现场后每平方米仅需1.1个工日就可以变成一幢幢现代化的住宅了。松下电工设在大坂的生产厨房设备的工厂，从接收客户订货到产品走下流水线只需30分钟的时间。国外居民可以就近到

2、松下电工设在国外各地的服务窗口，通过电脑网络订购厨房设备，由大圾的工厂按客户提供的尺寸要求加工，一两天内就能安装到位。第5页国外推行住宅产业工业化的特点，一是政府调控和指导的力度大，通产省负责住宅产业结构方面的工作，建设省侧重住宅产业技术开发方面的协调，对涉及多部门需要协调和决策的，则先由政府的决策咨询机构提出意见，由通产大臣拍板。二是突出重点，每个五年计划都确定了一两个住宅产业技术开发研究的重点方向和目标，从高层住宅工业化体系，节能化体系到现在的智能化住宅体系和生态住宅体系，集中优势兵力协同攻关、各个击破，可以在较短的时间内达到目标。三是财

3、政金融强有力的支持，调动企业开发应用新产品和新技术的积极性，降低风险，增强市场竞争力。四是始终把住宅标准化，模数化放在优先位置，为企业实现住宅产品规模化，商品化生产和供应创造良好的条件，国外对住宅材料、设备、部品、性能、结构、安全性等方面的标准非常详细和配套。五是建立优良住宅部品的认证制度；促进技术进步，奖优罚劣。（三）坚持生产高质量的住宅产品在国外，只有高质量的住宅产品才有市场。国外提出居住要以“与环境共生存”为主题，以人为本，创造人与生活、自然与都市相协调的居住环境。从现场考察中，我们感到国外的住宅区，在规划设计方面，非常重视居住生态和环

4、境建设，公益设施配套都比较齐全。在住宅单体设计、平面布局上注重多样化，满足不同住户的需求，在小区管理上突出安全与服务到位。在住宅生产的各个环节，每个产品、部件都有非常完善的质量保证体系。为了全面提升住宅产品的质量，国外创立了优良住宅部品认定制度，这一制度的核心就是对住宅部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工安全性、价格及供应条件等，由建设省指定的国外住宅优良部品认定中心进行综合审查，为了保证认证的公正性、权威性，优良部品的认定有一套从产品标准、性能测试、专家评价、机构认定、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方法和程序。在筑波还专门

5、投资新建了检测中心，配备了先进的检测仪器和设备。每个受检产品都要在该中心经过严格测试，过五关斩六将。如对一个普通的门锁的性能测试，就要由机器人作20万次的模拟开启试验，住宅的材料，需要在仿真的恶劣气候条件下，经受声、热、光、风雪雨霜长时间的实验。一些大型企业如松下电工、TOTO公司等，也建立有自己的产品检测中心，以保证每一个开发生产的产品的高质量。三、工作建议第5页（一）应加强双方实质性的交流与合作通过此次访问，我们感到，中日在住宅方面的交流已持续了多年，双方彼此都有了相当的了解，同时双方也都有进一步进行实质性合作和交流的愿望。日方反映，他们

6、愿意把日方的住宅技术、产品提供给中国；而且一直在进行市场的开拓工作。但面临的问题是如何适应中国的现状及生产习惯，如何在中国普及和推广，希望在中国各地举办国外住宅产品技术的展示活动，以扩大影响，他们希望得到建设部的支持。为此，可否考虑建立中日住宅产业协商制度，中方以住宅办为主，日方以日中住宅促进会为主，吸引中日企业参与，在住宅领域寻求更密切的合作。中方的许多建材和住宅部品价廉物美，进入国外市场很有竞争力。关键是要符合国外的产品标准及其他方面的要求。为此，双方希望在住宅标准、模数、产品认证等方面加强协调。日中住宅促进会、国外住宅产品认证中心、国外

7、建筑中心等均表示可以为中国的建材和住宅部品进入国外市场提供咨询和技术服务。这对双方都是有利的，应采取积极的措施加以推进。国外的轻钢结构体系、节水型抽水马桶、外墙材料等具有比较强的开发生产能力，技术上也比较成熟，也是国内急需的。可考虑采取技术引进、合作合资办厂等方式加以引进消化。由于这些工作需要有一个具体单位，建议由住宅办牵头，就上述内容提出具体意见，经部内协调后，在适当时候再与日方交换意见。（二）做好第三期JICA项目第5页国外资助的JICA项目，第一、第二期即石家庄联盟住宅试验小区，中国住宅新技术研究与培训中心，经双方的努力，已取得了较好的

8、效果，这次访日期间，日方主动提出愿就第三期JICA项目进行磋商。为此，我方应积极争取，抓紧项目的选择和论证，确立项目实施单位，可优先考虑住宅物业管理或住宅部品的评定