皇御苑工程项目监理规划--189670374

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1、深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划皇御苑工程项目监理规划第一章工程概述第一节概况一工程名称和地址1工程名称：皇御苑C区2工程地址：深圳市福田区皇岗口岸商住区二建设、勘察和设计单位1建设单位：深圳市皇城地产有限公司2勘察单位：深圳市协鹏工程勘察有限公司3设计单位：深圳南油工程设计有限公司三规划立项情况本工程已取得深圳市规划国土局建设用地规划许可证(深规土规许字01-2003-0105号)和设计方案（深规土设方字1200410465号）批文。已取得深圳市公安消防局设计批文（深公消审2004初BB

2、147号）和深圳市民防办地下室建设意见书批文（2004-068C1号）。本工程总投资约40000万元，监理招标部分投资约40000万元，资金已落实。第二节工程概况一工程概况本工程位于滨河路以南皇城广场西侧，为高层民用住宅建筑，建筑层数为28层，建筑高度94.200米，钢筋砼结构。二工程范围本工程内容包括：地基与基础工程（含深基坑支护）、主体结构工程、建筑装饰装修、建筑屋面工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、消防工程（含火灾报警及消防联动系统）、、智能工程、通风工程、电梯安装工程、室外建筑及安装工程、园林绿化及人

3、防工程等。三主要技术经济指标主要技术经济指标建设用地面积18672.88M292　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划总建筑面积75431.48M2计入容积率面积55293.15其中住宅建筑面积55293.15不计入容积率建筑面积20138.33其中：地下一层建筑面积9416.32地下二层建筑面积9437.43核增建筑面积（一层架空）1264.58其它20.00建筑基底占地面积2136.61覆盖率11.0％绿化率77.0％地下停车数量379辆住宅总套

4、数714套总层数28层四工程用途、工期及质量要求1工程用途:住宅小区。2本工程工期要求:设计工期60天，施工工期600天。保修期二年。3质量要求:按有关规范及设计要求。第二章监理工作范围及内容第一节监理工作范围一监理工作范围1本工程监理工作范围包括本工程项目的设计阶段、施工阶段和保修阶段。2预计施工工期600天，设计工期60天。监理保修服务期二年。二设计阶段监理工作目标和任务1　设计监理质量总目标92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划（1）建筑造

5、型、使用功能、装饰标准等方面满足建设单位的要求；（2）　在文件规定、技术规定、设计规范等方面满足城市规划、公用设施和主管部门的规定；（3）　结构安全；（4）经济性好；（5）技术先进。2　设计监理投资控制目标（1）　使设计在满足质量及功能要求的前提下，不超过计划投资，并尽可能节约费用；（2）　初步设计的概算不超过估算；（3）　施工图设计完成时，控制其预算不超过概算。3　设计监理进度控制目标（1）按质、按量、按时间要求提供施工图设计文件。（2）　按设计合同规定的出图数量、总工期及服务配合要求完成设计变更和相应归档工

6、作。4　设计阶段监理的主要任务（1）　处理好质量和投资二者间的关系，使项目的质量在符合现行规范和标准的条件下，满足业主所要求的功能和使用价值；（2）　协调好设计内外各环节之间的联系，规划和控制设计工作的进度；（3）　审核设计单位提供的进度计划，采取有效措施促使各类设计图纸和设计文件保质、保量完成，满足本工程项目的需要。三　施工阶段监理工作目标和任务1　施工阶段监理工作质量目标就是按照有关技术规范、设计文件、施工图纸和监理合同的要求完成工程实体建设，确保工程项目一次验收通过。2　施工阶段监理工作投资控制目标就是按

7、工程预算控制投资，使工程结算价不超过施工预算价。3　施工阶段监理工作工期控制目标就是按施工合同控制施工工期，控制整个工期在600天之内。92　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－深圳市物业工程建设监理有限公司　皇御苑工程项目监理规划4　监理任务就是按照深圳市施工监理规程和有关监理规范、条例对工程质量、进度、投资进行有效控制，通过合同管理、法规管理、安全管理和信息管理等具体措施，充分协调好各有关方面，确保本工程项目投资目标的实现。四监理工作原则和依据1监理原则监理工程师必须本着“严格监理、热情服务、秉公办

8、事、一丝不苟”的原则认真贯彻执行有关监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好设计监理和现场监理工作。2　设计监理依据（1）经批准的设计计划任务书；（2）设计合同；（3）经批准的项目可行性研究报告及项目评估报告；（4）主管部门核发的建筑用地许可证等相应证明文件；（5）有关工程建设及质量管理的法律、法规；（6）有关技术标准、设计规范、规程及设计参数