小区销售策划方案

《小区销售策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、兆阳项目建筑风格设计建议提要一．建筑风格简要认识（一）建筑风格释义建筑风格可以简要理解为建筑形式通过长期实践达成的某种审美模式（范式）。它主要是通过建筑造型、屋顶形式、外立面色彩分段、外立面材料、装饰元素符号等外在表现形式来体现。（二）建筑风格分类建筑风格类型大致可分为：古典欧陆风格、现代欧陆风格、现代国际简约风格、普通式（无风格）、地域民族建筑风格、地中海、美加式、法式、澳州式等。二．贵阳住宅项目建筑风格审视（一）贵阳住宅项目建筑风格分类主要风格种类有：普通式（无风格）、古典欧陆风格、现代欧陆风格、现代国际简约风格。（二）不同建筑风

2、格特征分析1．现代房地产开发理念尚未注入贵阳之前，区域住宅项目建筑风格主要为普通式，风格特点不突出。2．近些年随着区域房地产业迅猛发展，沿海房地产开发前沿理念不断洗礼，贵阳住宅项目建筑风格趋向多元化特征。3．古典欧陆风格以中山大厦、钻石广场、全林国际广场、中天广场等为代表，其共同特征表现为：外立面为三段式色彩；顶部以穹窿顶、孟莎顶古典欧式屋顶符号为造型；以深褐色、灰绿色等深色板页岩为基座；大体量感；造型沉稳；欧式装饰符号元素丰富；装饰石材运用广泛……4．现代欧陆风格以兴隆城市花园、广信四季家园等为代表。其共同特征表现为：典型三段式色彩

3、；以深色天然岩板材为基座；中段辅以暖色调小规格较高档次外墙瓷砖贴面；顶部以小坡顶等现代欧式屋顶符号为造型；欧式装饰符号趋向简约；体量感并不突出；大量现代简约装饰语汇及饰材运用其中，如玻璃、铁花等。5．现代国际简约风格以锦绣家园、常青藤、鸿基都市花园、金果园、都市之星等为代表。其共同特征主要表现为：几何线条修饰，色彩明快跃；外立面简约流畅；以波浪、架廊或挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征；立面主体层次感较强；合理运用色带色块处理。（三）区域建筑风格设计趋势现代国际简约风格逐渐成为贵阳区域市场的主流，尤其是小高层、高层项目，它基本上代表

4、着区域住宅需求的现代审美取向，并符合现代人的活泼、青春、时尚的个性时代特征。三．兆阳项目建筑风格设计建议提要（一）建筑风格设计简要分析1．无论是贵阳大区域，还是大营坡竞争片区，住宅项目市场供给增速明显超过区域需求，同质化产品的市场生存空间日趋狭小。2．住宅单体的建筑风格是项目个性化特征的一个突出表现方面，同时也是消费选择偏好一个重要参考因素。因此，要使项目于激烈竞争中立于不败之地，兆阳项目建筑风格设计选择的原则是：要么紧跟建筑风格潮流流与趋势，并力争从局部上形成突破，创造自我个性；要么走鲜明差异化风格，局部或彻底填补市场空白；要么将潮

5、流风格与个性风格，对应项目规划布局特征，创新出特色多元有机组合。（二）兆阳项目建筑风格设计建议提要1．项目入口多层住宅单体：现代欧陆海派风格其设计要点建议参考如下：三段式色彩布局；以深褐色/咖啡色等深色板页岩为基座；中段以暖色调高雅个性的小规格较高档次外墙瓷砖贴面；顶部以小坡顶（孟莎顶）欧式符号为造型；同时适度注入现代装饰材料与元素符号，如较为明快的几何线条及玻璃用材等。2．项目中庭住宅单体：现代国际式简约风格其设计要点建议参考如下：几何线条修饰、色彩明快跳跃；外立面简约流畅；屋顶以波浪塑钢板材或挑板；架廊等异型为特征，力创活泼、时尚

6、，具突出个性；立面立体层次感较强，合理运用色带色块处理；同时适度注入民族地域文化特色的元素符号，如干栏符号、一些民族木构建筑文化元素符号，运用到底层架空或立面局部造型中。3．项目山体多层单体：普通风格其设计要点建议参考如下：对应回迁户需求，适度选择比普通住宅单体用材稍高档些的材料，同时合理于局部注入一些现代装饰语汇及元素符号。【 ６０１（２）

7、项目组团社区园林概念分析】一期二期第一阶段：日式园林区地中海风情区第二阶段：法式景观园林区维也纳风情区阐释:1、创造”生态化”的环境,全面满足贵阳人对美化,人文的需要是社会生态型住宅的基本内涵２、引入“动线绿化”理念，做到移步换景，景随步移。３、强力塑造各种风情区的文化内涵，是提升层次美键一环。４．强调“１００％的参与式园林“（即园林的实用率）５、强调园林“绿视率“的概念。《一》社区形象定位一幅异国风情画异国风情主推：一幅异国风情画阐释：（1）贵阳人的消费观念比较超前，向往国外的生活方式，正迎合了这市场的需求。（

8、2）通过“画“来衬托环境的美。（3）为社区以后塑造“绿，静，美“的形象做好铺垫。（4）炒作的素材比较多（5）在多个阶段推出都有新的卖点，容易引起市场的关注。.（二）一期园林概念分析１．日式园林概念：“内心的庭园”内容：a