装饰装修工程分包合同

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xxx项目精装修工程分包合同总承包单位（甲方）：______________________________分包单位（乙方）：______________________________合同订立时间：年月日合同订立地点：合同编号：-22-/22

1第一部分协议书总承包单位(以下简称甲方)：___________________________分包单位(以下简称乙方)：______________________________甲方确定乙方为________________________工程施工单位，为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及本工程的具体情况签订本合同。一、工程概况1.工程名称：2.工程地点：3.工程承包范围及内容：二、工程周期1.合同工期总日历天数为：天；2.开工日期：本工程定于年月日开工（如实际开工日期发生变化则以甲方书面开工通知或开工报告为准）；3.竣工日期：本工程定于年月日竣工（可根据开工日期相应顺延）；4.如遇到下列情况，工程周期天数应予自动顺延：（1）甲方在合同规定进场前七天，未能将待施工区域场地交给乙方，或有非本项目服务人员及物品进入或存放于待施工区域；（2）甲方应提供的电源、水源等设施未能接通，影响乙方正常工作；（3）由于项目发生变更，变更的内容直接影响本项目的工艺、内容及工作量；（4）因天气影响（如气温、温度达不到项目施工要求）或因不可抗力（如：台风、暴雨、水灾、火灾、地震、战争、暴乱等）而影响工程实施；（5）其它突发事件（如：停电、工作面渗水或漏水、施工场所封闭不严等）影响工程进度；（6）甲方未按合同规定付款；-22-/22

2（7）其它影响合同条款执行的情况出现。三、承包方式1、本工程采用固定综合单价包干，即包工包料，结算时工程量按合同约定计量方式计量，对于综合单价乙方已考虑人工费、物价、费率或汇率的变动，不因上述的变化而调整价格。2、如遇下列情况，综合单价作相应调整：（1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目；（2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减；（3）由于工程量的变更，且实际发生了除上述两种情况以外的费用增加。3、乙方提供税率为9%的税票。四、合同造价及付款方式1、暂定合同含税总价为￥（人民币大写：）。2、付款方式：（1）签订合同后7日内，甲方向乙方支付合同价款的10%作为工程预付款，预付款在工程施工后抵作工程款；（2）工程进度款：甲方按月支付工程进度款。乙方每月15日前向发包人递交月度完成工程量报告，甲方应于收到乙方递交的工程量报告后7日内完成书面审核确认并通知乙方，逾期视为已认可。乙方收到甲方工程量报告审核确认通知后向甲方递交付款申请，甲方应于收到付款申请7日内向乙方支付已确认工程量造价的80%作为工程进度款；（3）本工程竣工经验收合格后30日内，乙方应向甲方递交结算资料，乙方向甲方递交结算资料后30日内甲方应完成结算资料的审核确认，逾期视为已认可。结算完成后10日内，甲方向乙方支付至结算价的97%；（4）结算总价的3%作为保修金，在本工程保修期起算日起满两年后15日内，甲方将保修金余款（扣减保修期内的保修费用）无息支付给乙方。3、本合同项下，除甲乙双方另有约定，甲方支付的款项以银行转账方式付至乙方以下帐户：户名：_______________________________-22-/22

3开户行：_____________________________账户：________________________________五、合同文件组成及解释次序1、构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：（1）本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；（2）本合同的协议书；（3）本合同的专用条款；（4）本合同的合同计价清单；（5）本合同的附件；（6）本合同的通用条款；（7）现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；（8）图纸或材料样板；（9）经双方认可的投标书；（10）招标文件及招标文件补遗；2、协议书中有关术语含义与本合同第二部分《通用条款》中定义相同。3、本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。4、本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：单位代表：单位代表：日期日期电话：电话：-22-/22

4传真：传真开户银行：帐号：-22-/22

5第二部分通用条款第一章.词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，具有本条所赋予的含义)1.工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2.费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。3.工期：指甲方乙方在协议及合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。4.甲供材料、设备：由甲方直接采购,交由乙方负责安装的材料设备，乙方履行相应的管理配合职责。5.甲供材料、设备应供量：是指按合同图纸计算之工程量加上合同约定的损耗量组成。6.甲限品牌材料设备：是指甲方限定了材料设备品牌，由乙方在甲方限定的材料设备品牌中选择并采购的材料。7.甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。8.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。9.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。10.索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。11.小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。12.日历天：是指每一个自然日算一天，每一周按7天计算；工作日是指除去法定节假日的日历天。13.合同文件：指构成合同的全部文件(详见本合同第一部分协议书)。14.-22-/22

6工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。1.签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。2.工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。3.图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。4.施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的书面确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的依据。第一章.甲方代表1.本工程甲方代表（详见专用条款）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。2.甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。第二章.乙方代表1.本工程乙方代表（详见合同专用条款）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2.乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有效文件。3.乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向甲方代表送交报告。第三章.甲方工作及责任1．甲方负责提前3日向乙方发出进场通知。2．甲方负责协调配合乙方工作，包括施工用水、用电等。3．必要时组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。4．监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。-22-/22

7第一章.乙方工作及责任一、现场人员管理1.按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。2.乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。3.未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约。并支付甲方人民币500元/人次违约金。4.乙方项目部主要管理人员配置不得低于当地建设主管部门要求的人员配置标准，并应跟据项目所处阶段进行管理人员动态调整，管理人员配置应满足现场施工需求。精装单位应参与精益策划，并配合参与进行土建总包施工图图审，提出专业的修改意见。进场前应进行答辩，答辩内容包含但不限于组织架构、核心人员配置、劳动力组织计划、施工组织方案、材料进场计划等内容。人员实际配置情况必须和答辩内容统一。5.乙方项目部安全管理人员不得低于国家《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》中要求的配置标准，并应跟据项目所处阶段进行安全管理人员动态调整，安全管理人员配置应满足现场施工需求。6.在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。二、现场管理1.遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括且不限于合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），凡因乙方原因未完成或未按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。2.对甲方移交后的施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、财产、人员等。对与本工程有关或本工程进行期间因乙方原因导致的人身伤亡及财产损坏承担费用索偿或法律诉讼责任。3.乙方应当-22-/22

8为甲方发包及甲供材单位提供配合，负责对其现场安全和文明施工、成品保护进行管理和总协调、并协助提供施工必须的水电接驳等施工条件。同时，负责甲供材、甲分包施工完成后至竣工交付前的材料保管，做好防盗措施，以上配合义务甲方已在措施费清单中装修总包管理费中计取，若乙方未履行该义务，甲方有权向乙方提出索赔，索赔形式包括但不限于扣除相应措施费。1.须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。2.在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。3.乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前12小时提出申请并获得甲方批准。三、图纸审查1.收到施工图后，应在15天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理审批。若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在5天内提交。2.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表。3.乙方应配合甲方完成施工所需的图纸深化工作，图纸深化费用由乙方承担，在合同总价中考虑。四、其他规定1.严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。2.按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，确保与施工有关之手续批准。3.履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。第一章.工程造价1.计价基础：本工程的计价基础详见专用条款和计价清单中相关条款。2.结算编制2.1.1.工程全部验收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合要求的所有竣工资料后，乙方应在30日历天内向甲方申报完整的结算资料两份。2.2.工程指令和设计变更结算：-22-/22

91.1.1.监理及甲方项目部在7工作日完成签证量或完成情况确认；乙方收到监理下发的已确认的签证后，于当月底前申报甲方咨询公司审核。无特殊情况，甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。1.2.结算造价＝合同价款+合同价款调整(含合同规定材料调差)＋签证结算价－减少项目（代缴需扣除水电费等）+奖励±其它。1.3.甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料：1.3.1.工程竣工验收及移交证明。1.3.2.结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。1.3.3.工程签证单原件及相应结算资料(含工程指令单、设计变更单原件)。1.3.4.甲供材料进场验收单及限价单。1.3.5.本合同专用条款、合同计价清单复印件。1.3.6.结算对帐单。1.3.7.水电费结清证明。1.3.8.合同结算需要提供的票据。1.3.9.经相关人员签字确认的结算用竣工图纸。1.3.10.违约索赔资料。1.3.11.经双方签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。1.4.结算资料在乙方报送后原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。第一章.工程施工质量管理1.工程质量1.1本工程的具体质量要求详见本合同专用条款。1.2乙方承包范围的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方应采取措施在规定工期内进行整改。2.检查和返工2.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。2.2工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。3.隐蔽工程和中间验收3.1-22-/22

10工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前36小时以书面形式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。3.1监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。3.2当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第一章.工期管理1.进度计划1.1乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的总进度计划，应符合专用条款及招标文件要求，审批后作为施工总进度控制的依据。甲方和监理公司在提交后15日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。1.2乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理公司的检查、监督。2.开工及延期开工2.1乙方应当按照甲方书面通知的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于协议约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不顺延。2.2因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。3.暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，可相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。4.工期延误因以下原因在施工关键线路(-22-/22

11按乙方提交，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中关键线路)造成工期延误，经乙方申请，甲方监理确认，工期相应顺延。1.1不可抗力。1.2设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的10%。1.3甲方未能按本合同的约定时间提供图纸及开工条件，导致乙方停工或无法开工。1.4非乙方的原因，甲方或当地政府部门通知暂缓施工、间断施工或停工。1.5甲方要求乙方对任何已隐蔽的工程执行挖开检查或对任何材料设备执行试验(包括查验后的修补)，查验结果合格的。1.6乙方应积极配合甲方开展所有推动竣工验收的各项工作，乙方有义务确保竣工验收按期完成。第一章.工地现场管理1.安全施工1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及相关费用。1.2乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理公司提出安全防护措施，经监理公司和相关管理单位认可后实施。1.3实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14日书面通知监理公司，提出相应的安全防护措施，经监理公司认可后实施。2.文明施工2.1乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的文明施工等规范、条例，遵守甲方、总包的安全文明施工管理规定。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。2.2施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。2.3乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、环境卫生和场外避免污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方承担。3.甲方不得要求乙方违反安全文明管理的规定进行施工。第二章.专业分包工程管理-22-/22

121.乙方分包1.1.除甲方书面同意和合同约定外，本工程严禁分包。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。1.2.经甲方书面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包商承担连带责任，分包合同不得与本合同发生抵触。乙方有权在分包现场派驻监督管理人员，保证合同履行。乙方分包的任何违约行为，均视为乙方违约。1.3.对乙方的分包工程，乙方需在分包工程开工前30天提交分包商营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定后执行。1.4.乙方应当按照分包合同约定及时向分包单位（包括劳务分包单位）履行支付义务。1.5.甲方有权对于甲方认定（甲方自主合理认定，乙方不得有异议）的对安全生产、质量、进度有重大影响的分部分项工程的分包工程款支付情况进行定向监督，并有权选择如下一种或几种监督方式：1.6.乙方申请付款时，应向监理及甲方代表递交乙方分包工程产值确认资料，其内容包括：上月已完工作形象进度说明、质量、安全情况报告及预算报表等；监理在3个工作日内审核完毕并报甲方，甲方在3个工作日内审定工程产值。因乙方延迟递交分包工程产值相关资料造成产值确认延期的责任由乙方自行承担。1.7.甲方有权随时检查乙方分包工程的质量、安全，乙方及乙方分包单位应予以配合，如质量、安全不符合甲方要求或达不到验收规范要求的，甲方有权要求乙方及乙方分包单位进行整改。1.8.乙方对符合结算条件的分包工程，双方按合同条款约定的结算方式进行完工产值审核，（双方确认的产值资料经过甲方成本审核后，加盖双方公章的书面文件作为完工产值确认书），此确认书作为付款及后期结算的依据；1.9.产值确认与质量、安全挂钩，若申报的分包工程的质量、安全达不到验收规范要求，甲方有权暂停产值确认工作，直至合格为止。2.乙方转让乙方未经甲方书面同意不得将本合同之任何部分转让给他人。第一章.材料与设备1.乙供材料设备1.1-22-/22

13施工用各类乙供材料和设备，乙方均需向甲方报送供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用。1.1乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。1.2乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用附件《限用禁用材料设备清单》中所列的材料设备。1.3甲方不定期进行天网行动（天网行动：是指由甲方相关部门组织的，对现场使用的各种甲供、乙供材料设备的质量、品牌、性能、货不对板、工艺等的进行不定期的抽查检验行动），如乙方采购的材料设备存在货不对板等不符合合同规范约定，及不符合国家规范等情况，乙方应按甲方代表要求的时间完成整改并将材料设备运出施工场地，重新采购符合要求的材料设备，承担由此发生的所有费用，由此延误的工期不予顺延。1.甲供材料、设备：1.1甲供材料、设备明细以本合同的专用条款约定为准。1.2上述甲供材料设备由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地（车辆能达到施工现场的地方）。乙方须负责保管、由中转场地至工地的二次及多次搬运、从储存点运至安装点及安装。乙方对甲供材料设备的管理和配合工作，所有费用已全部包含在甲供材料设备管理费中，具体按照本合同的合同计价清单及专用条款约定执行。1.3乙方应在图纸会审或合同签订后15日内编制材料进场计划（包括品种、规格、数量、进场时间等）并报送甲方监理；因乙方不及时上报或上报数据有误，造成材料供应不及时的责任由乙方承担。如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前30天提出1.4甲供材料设备，应提前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在4小时内组织并会同监理验收。乙方应在验收甲供材时与监理、供货方、甲方核对接收数量，并在相关单据上签字盖章；验收后的保管责任由乙方承担。1.5材料设备损耗率：2.5.1按合同规定执行；2.5.2经甲方认定的材料供应商提供的相关说明执行，2.5.3当地政府发布的定额约定。-22-/22

142.5.4损耗率没有规定的，以双方现场实测为准，实测结果需有乙方代表、甲方工程师、成本工程师、驻场咨询顾问、材料供应单位、监理共同签字确认并形成有效结算资料作为后期结算依据。第一章.设计变更、工程指令、签证及工程联系单1.甲方的工程指令、设计变更须经甲方经办人员由签字并盖章后以书面形式下发方生效。未按上述要求发出的变更与指令，乙方可拒绝实施。2.甲方发出的的有效设计变更与工程指令，乙方应按要求实施，如乙方拒绝实施，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用由乙方承担。3.乙方发现设计变更与工程指令有违反国家规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在24小时内通知甲方和设计单位。乙方提出的合理化建议如被甲方采用，甲方可根据实际情况予以奖励。4.对设计变更工程指令涉及到的隐蔽工程与拆除工程量，乙方应在实施完毕后5个工作日内请监理公司和甲方现场查验并填报《签证单》。5.甲方的工程联系单通过监理公司发出，乙方必须对工程联系单中提出的问题进行整改，并对整改情况进行书面回复。第二章.工程产值的确认、发票的开具及工程款支付1.乙方应按甲方规定的时间节点向监理及甲方代表递交工程产值确认资料，其内容包括：上月已完工作形象进度说明、质量、安全情况报告及预算报表等；监理在3个工作日内审核完毕并报甲方，甲方在3个工作日内审定工程产值。2.乙方对符合主体结算条件的单体，主体工程部分双方按合同条款约定的结算方式进行主体完工产值审核，（双方确认的产值资料经过甲方成本审核后，加盖双方公章的书面文件作为完工产值确认书），此确认书作为付款及后期结算的依据；3.乙方确认若向甲方在本合同项下提供多种应税务服务，则按照所提供的应税服务对应的不同税率开具增值税专用发票；如果不能进行区分，则向甲方按从高税率开具增值税专用发票。。4.关于乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发票、套开发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额10%的违约金。对于增值税专用发票，作出以下规定：4.1乙方应提供根据合同全部价款和价外费用按照适用税率向甲方开具增值税专用发票，乙方所开具的增值税专用发票必须符合《中华人民共和国发票管理办法实施细则》等相关法律法规的相关要求；4.2乙方已确认甲方为增值税一般纳税人且采用一般计税方法，乙方须在甲方根据本合同发票开具管理要求，开具合法有效的增值税专用发票。-22-/22

154.3经与甲方确认，乙方自行开具增值税专用发票并按照本合同发票管理要求进行管理。5.增值税专用发票开具管理5.1进度产值确认：甲乙双方确认按照每月完成的工程进度确认产值，乙方在收到产值确认单后3个工作日内开具与产值确认单金额一致的增值税专用发票，并按照发票承诺函的承诺进行管理。5.2结算产值确认阶段：乙方应在工程竣工验收并在3个月内完成结算，在收到结算产值确认单后3个工作日内，自行开具与本合同结算金额相等的增值税专用发票（提供100％与结算金额相等），并按照发票承诺函的承诺进行管理。6.发票送达和认证的约定6.1乙方应在开具增值税专用发票之日起5日内送达至甲方，甲方签收增值税专用发票的日期为送达日期。乙方开具的增值税扣税专用凭证不合格的，由甲方退回，乙方于接到甲方退回通知之日起5日内重新开具合格的增值税扣税专用凭证并送达至甲方，由此产生的费用及其他损失由乙方承担。6.2经乙方确认，甲方在收到乙方传递的产值确认单（或结算确认单）和增值税专用发票后，将其在国税业务系统中认证通过后，该增值税专用发票方可确认为合法有效凭证。7.工程付款未尽事宜详见本合同专用条款的约定。8.保修金支付按照附件《工程质量保修协议书》规定。第一章.竣工验收及工程移交1.初步验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15日向监理公司提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理公司认为符合验收条件后组织甲方及相关单位初步验收，对每栋、每单元、每套房间进行验收，不合格处必须整改并达到复验合格标准。2.模拟验收：初验合格后，甲方将请物业公司或第三方代表业主进行收楼验收。3.政府验收：3.1甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织设计单位、监理公司、政府有关部门、乙方参加竣工验收。3.2乙方根据政府验收意见按规定的日期完成整改。4.乙方应在验收完成后30日内：4.1向甲方移交完整的工程竣工资料一套（如有需要含水电竣工图、竣工图纸必须准确真实反映施工的实际情况），用于物业服务中心存档。4.2-22-/22

16工程在未移交甲方之前，乙方应负责已完工程（含甲方直接发包工程、暂估价分包工程）的成品保护工作，费用包含在合同计价清单的相关措施费中；保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。第一章.专利技术及特殊工艺1.甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。2.甲方要求使用专利技术或特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减经双方确认后对合同价款和工期进行调整。3.乙方提出使用专利技术或特殊工艺，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各受益50%，缩短或延长的工期由乙方承担。4.擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。第二章.不可抗力1.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。2.不可抗力的自然灾害具体内容：2.1地震烈度为7级以上的地震。2.27级以上持续24小时的大风。2.3持续24小时且降雨量为200mm以上。2.440度及以上持续24小时的高温。3.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方与监理公司，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方及监理公司通报损失情况及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔1日向监理公司报告一次损失情况。不可抗力事件结束后30日内，乙方向监理公司及甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。如不及时报送，视同乙方放弃以上费用的索赔。4.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：4.1工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三人人身伤亡和财产损失，由甲方承担。4.2甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。4.3甲乙双方机械设备、材料损坏，由甲乙双方各自承担。4.4停工期间，乙方应监理公司要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担。5.因不可抗力事件导致的工期延误由甲方承担，工期相应顺延。-22-/22

171.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，迟延履行方的应承担相应责任。第一章.保险1.甲方如已办理本工程建筑安装工程一切险，由于不可抗力造成乙方工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔；如工程出现损失、损害或损坏、乙方须立即负责修复、补救及更换或维修任何受破坏或损坏之物料，清理及弃置任何残骸。2.乙方应按国家相关规定负责办理乙方施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。3.甲乙双方在签定各自的保险合同时，其第三方责任险应将对方互相视为第三方。4.因乙方原因而延长保险期所需增加的保险费由乙方承担。第二章.工程保修按双方签署的合同附件《工程质量保修协议书》执行。第三章.争议、违约及索赔1.争议1.1甲乙双方在履行合同时发生争议，可以协商解决、或者请第三方调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方向工程所在地的当地法院提起诉讼。1.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：1.2.1单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；1.2.2调解要求停止施工，且为双方接受；1.2.3法院要求停止施工。1.3除第1.2条阐述的情况以外，因争议原因造成的停工等工期及相关经济损失由责任方承担。2.违约2.1双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约行为。违约行为所造成的损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，守约方要求违约方继续履行合同的，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。第四章.合同生效、解除与终止1.合同生效1.1本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章或合同专用章后生效。-22-/22

181.1合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。2.合同终止2.1除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。2.2合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。3.合同解除3.1经甲、乙双方协商同意，可解除本合同。3.2因重大政策调整、不可抗力，导致合同无法继续履行，双方可解除本合同。3.3若乙方存在如下违约事项，甲方有权解除合同：3.3.1乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人。3.3.2因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的。3.3.3甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时。3.4甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前7日告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。3.5合同解除后，乙方应妥善做好已完工程的保护和移交工作，按甲方的要求将自有材料设备和人员撤出施工场地；甲方为乙方撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地且办理结算手续后支付。3.6乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。-22-/22

19第三部分专用条款第一章.现场人员1．甲方代表：甲方驻工地代表为。2．乙方代表：乙方驻工地代表为_______。第二章.图纸1．甲方向乙方提供图纸套(含制作竣工图所用图纸套)，图纸版本，图纸日期。2．乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。第三章.质量标准1.质量标准：施工质量（质量标准的评定以现行国家、地方政府以及行业的质量检验评定标准为依据）。2.创优举措，乙方需配合甲方进行相应的整改、开发、配合等相关工作。第四章.合同份数本合同一式六份，甲方三份、乙方三份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。-22-/22

20附件1工程质量保修协议书工程质量保修协议书甲方（全称）：__________________________________________乙方（全称）：__________________________________________甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。1.工程保修概况1.1.工程名称：_____________________________1.2.工程地点：______________________________1.3.保修内容：_____________________________1.4.工程保修金总额：合同金额的3%2.工程质量保修范围和期限2.1.双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格之日起计算。2.2.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2.3.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由甲方向责任方代扣。2.4.属于设计原因造成的质量缺陷，应由乙方提供图纸、变更等依据，并协助甲方共同确定整改方案，经双方协商后配合甲方进行缺陷改造，费用由责任方承担。2.5.由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。2.6.保修期限：（1）地基基础工程和主体结构工程，为该工程的合理使用年限；（2）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为　2　年；（3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、地下室、半地下室、阳台等房间、区域和外墙面的防渗漏，为　5　年；（4）外墙外保温、涂料、面砖工程等，为5年（5）采暖、空调及制冷系统工程为　2　个采暖期或供冷期；-22-/22

213.现场维修管理：3.1.乙方派出维修人员须具备熟练的专业技能，并由乙方进行培训后上岗，甲方有权随时进行技术考核，若有不合格或弄虚作假者，乙方必须立即更换，如甲方认为乙方人员不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换，如果未按照甲方规定时限更换，甲方有权委托第三方单位负责后续的维修工作，乙方对此表示同意。4.质量保修金的结算与支付4.1.乙方承担的质量保修期限为2年的：自保修期起算满2年后，甲乙双方针对保修款进行结算，结算后次月月底前将结算确认的保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性无息支付给乙方。5.其他5.1本协议如有未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5.2对工程质量责任发生纠纷的，当事人可以协商解决，协商不成的由项目所在地有管辖权的人民法院起诉。5.3本协议自双方盖章之日起生效。甲方：(盖章)单位代表：时间：年月日乙方：(盖章)单位代表：时间：年月日-22-/22