昆明服装厂来岳投资可行性分析材料

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1、昆明服装厂来岳投资可行性分析材料岳池概况：岳池置县于唐武周万岁通天二年（公元679年），地处四川盆地东部、华蓥山西麓、嘉陵江与渠江汇合的三角台地，东邻广安区，南接华蓥市和重庆市合川区，西连武县胜和南充市嘉陵区，北倚南充市高坪区和蓬安县，隶属于中国改革开放总设计师邓小平故乡—广安市。岳池幅员面积1457平方公里，耕地5万公顷，辖43个乡镇及1个翠湖景区管委会，总人口117.64万，常年平均气温16.9℃，年均日照1209小时，年降雨量1130mm，无霜期318天，空气质量优良，土壤肥沃，因盛产水稻而享有“银岳池

2、”之美誉。岳池资源丰富，风景秀美，基础设施完备，是全国商品粮、生猪、家禽、蚕桑生产基地和生态建设重点县及四川省扩权强县试点县。一、区位优势明显岳池位于四川东部，毗邻重庆、南充，为广安市西大门，处于中国第四经济增长级—成渝经济圈腹心地带。距成都260公里（2小时车程），重庆130公里（1小时车程），南充48公里（半小时车程）；距北京空中航程1640公里，上海1537公里，广州1200公里。具有便捷的水、陆、空交通优势。二、交通方便快捷4襄渝、达成铁路环绕县城东西北，沪蓉、南渝高速公路和仪（陇）北（碚）、石（柱）

3、遂（宁）等省级干线公路纵贯全境。正在修建的兰渝铁路穿境而过，岳池火车站距县城2.5公里，其货运站将成为兰渝铁路在广安境内的最大货运中心。岳池经嘉陵江、渠江水运可直达重庆港乃至武汉、南京、上海，并与海运相联。三、人居环境优美岳池立足农家文化特色，着力打造山水园林休闲城市。县城面积已达10平方公里，绿化率31.4%，城市化率21%，常住人口近15万人。九龙广场、陆游广场、外滩花园商住区、万鑫水晶城、南宋文化一条街等规划超前，设计独特，一大批新颖、雅致的商住楼拔地而起，并成功创建为省级卫生县城、省级园林县城。岳池已

4、凸显出具有农家文化内涵的现代都市特色，为人们提供了舒适、幽静的居住场所和休闲、娱乐的好去处。四、科教繁荣发达岳池教育资源丰富。县内有广安市唯一一所大专院校—四川广安职业技术学院，在校学生3000元，有职业技术学校三所，在校学生5000人，有省级重点中学三所—岳池中学、岳池一中、罗渡中学，在校学生20000人。有其他各类中小学校60余所，在校学生60000人。全县各级各类学校，共有在校生90000人，全广安市各级各类学校共有学生40余万人，若每生每年统一制作校服，按春、秋装和夏4装两套算，每套盈利30元，则可盈

5、利40万人×2套/人×30元/套=2400万元，完全可以解决投资办厂正常的工人工资和公业务费开支，如果兼做其他部门的职业装，如保安公司的治安服，所有敬老院、老年公寓晚霞服，各种礼仪队的仪彩服等更有潜力，何况本服装公司成立后可以大规模地生产时装外销国内西部地区，国外东南亚各国，商机颇多，投资回报率极高。五、土地增值潜力巨大岳池县工业园区，现有土地面积约1平方公里，紧靠主城区，园内要修五期拆迁居民安置房，第一期已竣工安置了近500户，五期修完要安置2500余户，工业园区内由于安置房的存在，各类企业对居民生产生活影

6、响很大，完全入驻后，居民怨声载道，很有可能要求政府搬迁园区内的现有企业，企业拥有的土地极有可能“变性”转为“商住”用地；其次，现在的岳池工业园区已经无地可扩，东临高速公路连接线，西、北两面直接是县城主城区，南临文物保护区—“白塔”，有县城重要供电网络变电站等基础设施的制约，工业园区无法扩建只有搬迁，而九龙镇土门片区，距县城4公里，那里有兰渝铁路岳池货运站，是岳池县领导首选的工业发展基地和商贸流通基地。4无疑，现在的岳池园区搬迁势在必行。若几年后实施了搬迁，服装厂选择的地块增值显而易见；第三，服装厂现在选址的地

7、块，是工业园区的核心区域，地势平坦，面积较大（200亩左右），配套设施齐全，功能完善，道路交通便利，是最佳的经商办厂的理想场所。六、厂区区域分布建议本公司共占土地200亩，容积率1.0，建筑面积须达到133400m2以上，投资强度必须在1.2—1.5亿元以上，这样土地出让金基本上不得交纳。建设规模可建原材料车间5000m2；服装设计室2000m2；裁剪车间10000m2；缝纫车间2个20000m2；熨汤车间10000m2；成品车间5000m2；建筑高度8m以上1m2按2m2算容积率，可计计算为建筑面积达到了1

8、03000m2，职工宿舍、办公楼5000m2，绿化带、运动场10000m2，基本满足建设指标要求，符合县上招商引资政策。结论：选择回岳池工业园区投资办厂时机成熟，形势喜人，全面分析，统筹安排后需抓紧实施。工业园区唐生华二O一O年十二月二日4