高庄镇埠下村公租房项目（一期）可行性研究报告

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1、陕西省西咸新区泾河新城高庄镇埠下村公租房项目（一期）可行性研究报告编制单位：陕西永明项目管理有限公司二零一二年三月89目录第一章项目总论81.1项目名称81.2项目承办单位81.3项目主管部门81.4项目拟建地点、建设规模、资金来源81.5承担可行性研究工作的单位81.6研究工作依据81.7研究工作概况91.8主要技术经济指标101.9项目承办单位概况101.10国家和行业发展规划121.11项目发展概况121.12项目提出的背景131.13项目发起缘由131.14投资的必要性141.15投资回收期14第二章城市宏观经济形势及区域市场发展状况分析15

2、2.1城市概况152.1.1城市基本情况152.1.2地理位置162.1.3自然气候条件182.1.4交通情况192.1.5城市面积范围202.1.6人口状况212.1.7行政划分212.1.8城市定位及项目在区域规划方向242.2城市经济状况252.2.1城市辐射区域26892.2.2总结（对城市未来发展潜力的判断）26第三章保障性住房分析273.1陕西省保障性安居工程相关指标273.2相关政策273.2.1综述273.2.2《陕西省保障性住房管理办法（试行）》的相关政策要求303.3项目建设的必要性333.3.1解决低收入家庭的住房问题是政府应切

3、实负起的责任333.3.2实现社会公平，落实科学发展观的需要333.3.3构建和谐社会的需要343.3.4满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要35第四章项目分析374.1地块现状介绍374.1.1地势及高程374.1.2地面现状374.1.3居民及拆迁状况374.1.4地下管线沟渠情况374.1.5地块地质情况374.2地块周边市政配套384.2.1交通状况384.2.2大中小学及教育384.2.3医院等级及医疗水平384.2.4大型购物中心、主要商业市场384.2.5文化体育娱乐设施384.2.6公园394.3地块周边环境分析394.3.1治安

4、情况394.3.2空气状况394.3.3噪声情况394.3.4污染情况39894.3.5危险源情况394.3.6周边景观404.3.7风水情况404.3.8近期和规划中周边环境的主要变化404.4大市政配套404.4.1道路现状及规划发展404.4.2供水状况414.4.3排污（污水、雨水）状况414.4.4通讯414.4.5永久性供电和临时施工用电414.4.6燃气424.4.7供热及生活热水424.5规划控制要点424.5.1总占地代征地面积424.5.2住宅建筑面积424.5.3地块容积率424.5.4建筑密度424.5.5控高434.5.6绿

5、地率434.6地块周边项目介绍43第五章区域保障住房分析445.1区域保障房成长状况445.1.1形成时间445.1.2区域内分布情况445.2区域内供应产品特征445.2.1开发规模445.2.2平均入住率445.2.3未来3年区域内可供应土地状况445.2.4结论455.3供应租住对象4589第六章项目定位、规划设计及开发分析466.1项目定位466.1.1客户定位466.1.2建筑风格面积户型466.1.3租价466.2项目开发计划476.2.1开发机遇476.2.2开发周期安排486.2.3入住周期安排496.3规划设计分析496.3.1规划

6、设计的可行性分析496.3.2周边环境和人文环境对规划设计的影响496.3.3市政配套设施对规划设计的影响496.3.4生活配套设施对产品设计的影响和考虑496.4规划设计496.4.1建筑设计依据496.4.2结构设计依据506.4.3抗震设计及荷载506.4.4给排水系统设计依据516.4.5电气系统供配电设计依据516.4.6电讯系统设计依据526.4.7总平面图设计526.4.8建筑设计546.4.9规划设计体现的“四节一环保”的理念56第七章项目投资回收及资金筹措587.1投资估算范围587.2投资估算依据587.3项目成本测算具体内容58

7、7.3.1项目总成本测算587.3.2出租收入测算63897.4财务盈利能力分析647.5财务分析评价结论657.6项目资金筹措66第八章节能与节水688.1节能688.1.1建筑节能措施688.1.2电气节能措施688.2节水69第九章项目招标方案709.1招标范围及招标组织形式709.2投标、开标、评标和中标程序709.3评标委员会的人员组成和资质要求71第十章项目实施进度安排7310.1项目实施的各阶段7310.1.1建立项目实施管理机构7310.1.2资金筹集安排7310.1.3勘察设计7310.1.4施工准备7410.1.5竣工验收7710

8、.2项目实施进度计划7810.2.1实施进度78第十一章环境保护7911.1环境现状7911.2项目建设和运