改旧楼改造外墙外保温工程施工组织设计

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1、2012年海淀区老旧小区综合改建项目——海淀区西北社区施工组织设计编制人：审核：中国建筑一局（集团）有限公司2012年06月目录第一章综合说明1.1编制说明1.2工程综述1.3主要施工内容及拟采用的相应部署1.4服务承诺1.5现场管理目标第二章施工组织设计2.1施工组织方案2.2施工部署第三章工程管理、协调、配合施工措施3.1与业主配合、协调3.2施工过程与监理配合3.3与设计方的配合第四章工程进度、质量、安全文明施工管理措施4.1确保工程质量的技术组织措施4.2确保安全生产的技术组织措施4.3确保文明施工的技术组织措施4.4其他措

2、施4.5确保工期的组织、技术措施第一章综合说明1.1编制说明1.1.1编制内容本工程为2012年海淀区老旧小区综合改建项目，项目为海淀区西北社区16栋《外墙保温分包施工文件》，如有不到之处我们将在施工中增补和修正。本方案主要内容包括：综合说明、工程概况、项目管理办法及思路、施工组织方案主要分部分项工程施工方案、施工总进度计划及确保工期技术组织措施、确保工程质量技术组织措施、确保安全生产技术组织措施、确保文明施工技术组织措施、环保措施、劳动力计划、设备配置、与业主及监理等单位配合施工管理措施及承诺等。是规范和指导从施工准备到竣工验收全

3、过程的综合性技术文件。1.1.2适用范围本《施工组织设计》适用于2012年海淀区老旧小区综合改建项目，西北社区16栋楼。1.1.3编制依据1、2012年海淀区老旧小区综合改建项目（外墙保温分包施工文件及现场勘察和总包单位领导口述）。2、施工现场踏勘情况；3、国家、北京市对工程建设的有关规定。4、相关现行国家、北京市颁布的建筑工程等有关系列标准及规范。1.2工程综述1.2.1工程概况工程名称:2012年海淀区老旧小区综合改建项目《外墙保温分包施工文件》。施工地点：海淀区西北社区。要求工期：90日历天。1.2.2施工条件本工程施工道路畅

4、通，施工用水用电已具备，基本能满足施工要求。1.3主要施工内容及拟采用的相应部署1.3.1主要施工内容本工程的主要工程为：旧墙面处理做外墙保温、面层涂料，原屋面处理做保温防水层，旧雨水管和冷凝水管更新，雨篷顶拆除更新，原窗户拆除更新，单元门拆除更新，空调外机移机安装，1-2层防盗网统一更新、2层以上原有翻新，楼梯间墙抹玻化微珠保温砂浆挂网、刮腻子刷涂料，公共部分顶棚处理刷涂料，楼梯扶手修缮刷漆，脚手架搭拆、防护通道搭设拆除，吊篮搭设拆除，渣土清运。1.3.2拟采用的相应部署1、配合甲方及监理，施工前主动了解施工有多少分项工程以及其走

5、向、施工条件等，以便制定周全的施工计划。2、派出的施工队伍、工种齐全，工人的技术等级及相关工种高级工等级的工人必须占全部工人的2/3以上。工人上岗前，首先进行安全操作规范的交底工作，特别是在脚手架及吊篮上操作的工人，更要强调安全、规范操作的重要性，安全员定期检查安全设施，发现隐患，立即整改。材料进场要作好计划，做到一次订货分批进场以保证材料的品质、颜色、等级的一致性，也为各点同时施工作好物质保证。3、针对材料运输难的问题，公司事先到交警队申请办理好特殊通行证和夜间高峰期通行证，我公司的材料运输将不受禁令限制，合理安排运输时间，使材料

6、运输畅行无阻。1.4服务承诺1.4.1质量问题的保修范围由于自然原因或地区气候差异引起的质量问题；由于外购材料本身质量问题所带来的功能效果不理想；由于施工方法不当，造成的质量问题；使用过程中发现的质量问题公司均承担保修责任。1.4.2保修维护措施工程竣工验收后三个月，公司将根据ISO9001《质量手册》服务程序，按保修制度对本工程进行回访，目的是对本工程质量的自我检查评价，具体做法可分两类：1、保修期修理和保养服务在保修期内，公司可派技术人员现场指导装饰项目优胜期的保养维护工作，对易损易污及材质性能依赖保养的分项预先作出说明并详细交

7、待具体养护措施，以预防为主，提供文明优质服务。在使用过程中，无论发生任何质量问题，我公司将根据合同的服务条例承担维修责任，公司接到通知后，在当天派技术人员前往察看，了解情况，分析产生质量问题的原因、部位后，即制定合理的维修方案，并以书面形式报告业主，在得到业主认可后方组织维修，在遇有特殊情况时，将加班加点确保业主的利益不受损失。2、定期回访制度在单位项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每二个月组织回访小组对该工程进行回访，小组由单位主管经理或单位工程师带队，单位工程部、项目经理等参加。在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，

8、我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，将责成有关部门认真处理解决，同时认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免